Vượt ngưỡng 200 triệu đồng/m2, cần tỉnh táo trước cơn "sốt" đất tại Gia Lâm

Nguyễn Ngọc Huyền

So với các huyện sắp được quy hoạch lên quận thì giá đất tại Gia Lâm (Hà Nội) đang ở mức rất cao. Một số lô đất mặt tiền Ngô Xuân Quảng trước đây rao bán từ 150 - 200 triệu đồng/m2 thì nay đã lên tới 180 - 220 triệu đồng/m2.

Thông tin quy hoạch và các dự án hạ tầng khiến giá đất tăng vọt

Theo Dân Việt, ngay từ đầu năm 2022, thành phố Hà Nội đã phê duyệt quy hoạch dự án công viên hơn 18ha tại thị xã Trâu Quỳ huyện Gia Lâm. Dự án này nằm ngay bên cạnh trụ sở Huyện ủy - Hội đồng nhân dân - Ủy ban nhân dân huyện Gia Lâm. Quy hoạch ba chức năng chính gồm: Đường giao thông khu vực, đất cây xanh thể dục thể thao, hồ điều hòa với diện tích 9ha. Thành phố đưa ra mục tiêu cho dự án là tạo lập một khu công viên cây xanh kết hợp hồ điều hòa thoáng mát, hiện đại, có kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng tốc độ phát triển đô thị.

Bản đồ quy hoạch huyện Gia Lâm trong giai đoạn 2021 - 2030 của Sở Tài nguyên và Môi trường cho thấy, huyện Gia Lâm đã và sẽ có gần 200 dự án hạ tầng được đầu tư và phát triển. Trong đó, nổi bật là các công trình giao thông trọng điểm, khi đưa vào hoạt động sẽ kết nối nội bộ và các khu vực lân cận. Bên cạnh đó, UBND TP. Hà Nội rất chú trọng vào việc triển khai hạ tầng khu công viên, hồ nước, vườn hoa phía đối diện trụ sở UBND huyện để thay đổi diện mạo hoàn toàn mới cho Gia Lâm.

tinh-tao-truoc-con-sot-dat-gia-lam-1-1650263576.jpg
Sẽ có gần 200 dự án hạ tầng được phát triển tại Gia Lâm

Cụ thể, tại trung tâm huyện Gia Lâm - thị trấn Trâu Quỳ đang có hàng loạt các dự án tuyến giao thông được đề xuất. Đặc biệt là các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Mậu Tài đến Quốc lộ 5, Ngô Xuân Quảng, đường Chính Trung kéo dài đến Quốc lộ 5,... sẽ giúp tăng khả năng kết nối nhanh chóng giữa các khu vực.

Ngoài các công trình đang được đề xuất thì UBND huyện Gia Lâm tiếp tục đẩy mạnh nguồn lực tập trung vào hoàn thiện các tuyến giao thông chính kết nối huyện với những địa phương lân cận. Tính riêng trong năm 2021, huyện ghi nhận nhiều dự án đã hoàn thành vượt tiến độ và đưa vào lưu thông. Phải kể đến là tuyến đường Đông Dư - Dương Xá với chiều dài 3,4km được cấp vốn 189 tỷ đồng, sau một năm đã hoàn thiện và đi vào hoạt động; Nút giao Vành đai 3 kết nối Hà Nội - Hải Phòng cũng đã thông xe… Có thể thấy, ngay khi các tuyến đường đi vào hoạt động góp phần giảm tải, hạn chế ùn tắc giao thông và thúc đẩy nền kinh tế - xã hội của huyện.

Ngoài ra, dự án Cầu Vĩnh Tuy - dự án hạ tầng giao thông trọng điểm của Hà Nội đã hoàn thành giai đoạn phức tạp nhất. Hiện nay, dự án xây dựng xong 90% số trụ cột và đang dần thành hình. Dự kiến sẽ hoàn thiện và đi vào hoạt động trước tiến độ.

Cuối tháng 12/2021, tại hội nghị trực tuyến giữa Ban Chỉ đạo xây dựng, phát triển 5 huyện thành Quận của TP. Hà Nội với các đơn vị liên quan, ông Chu Ngọc Anh - Chủ tịch UBND TP. Hà Nội yêu cầu tập trung cao độ đưa huyện Gia Lâm lên Quận vào năm 2023. Gia Lâm hiện tại đã đạt 25/27 tiêu chí để lên quận, trong đó đã đạt tiêu chí về cơ cấu, trình độ phát triển kinh tế - xã hội và hệ thống cơ sở hạ tầng đô thị của quận… theo quy định.

sot-dat-gia-lam-1651735997.jpg
Ảnh: minh họa

Ngay sau thông tin này, thị trường bất động sản Gia Lâm có những biến động không ngừng, giá các phân khúc đều tăng chóng mặt. Giá đất trung bình tại Gia Lâm đang ở mức cao hơn nhiều các huyện khác cũng sắp lên quận. Trong đó, bất động sản thổ cư vẫn là phân khúc được các nhà đầu tư ưa chuộng nhất nhì trên thị trường. Mức tăng cao nhất chủ yếu tập trung tại các khu vực mặt đường chính, gần trung tâm và những khu chung cư cao cấp như Vincity Ocean Park.

Theo đó, giá đất hiện tại ở Gia Lâm đã vượt ngưỡng 200 triệu đồng/m2, còn trung bình giá đất nơi đây đang giao động khoảng 80 - 90 triệu đồng. Mấy năm trước, các lô đất mặt tiền đường Ngô Xuân Quảng được rao bán từ 100 - 200 triệu đồng/m2 thì hiện tại đã được bán ở mức 180 - 220 triệu đồng/m2. Ở những khu vực khác cũng tăng khá nhanh như đất mặt đường Kiêu Kỵ, năm 2019 có giá khoảng 40 - 70 triệu đồng/m2, nay đã tăng gấp 2 - 3 lần. Tại các xã như Đa Tốn, Đặng Xá, Đông Dư đều từ 40 - 50 triệu đồng/m2 cách đây 3 năm trước nay đã tăng gấp đôi.

Theo một môi giới đất tại Ngọc Động, xã Đa Tốn, hiện nay giá đất sẽ giao động khoảng 44 triệu đồng. Giới thiệu về mảnh đất 100m2, người này cho biết mảnh đất cách 10m là tới trục đường chính, 700m ra Vincity Gia Lâm, 1km ra Ecopark và có nhiều tiện ích xung quanh… Một môi giới khác cho hay, đất thổ cư ít sốt ảo nên rất được ưa chuộng. Tại Gia Lâm, nhất là khu vực Đa Tốn, Kiêu Kỵ, Đông Dư được hưởng nhiều lợi ích từ các thông tin lên quận và nằm cạnh nhiều khu đô thị quy mô lớn. Vì vậy, giá đất ngày càng tăng lên.

Qua giai đoạn sốt đất, nguồn tiền bị giữ lại tại những khu đất ngoại thành

Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), một số địa bàn đang có tình trạng đầu cơ, môi giới bất động sản lợi dụng tin tức quy hoạch, thông tin về bảng giá đất mới hay việc sáp nhập thành lập, nâng cấp đơn vị hành chính, triển khai công trình hạ tầng và các dự án lớn tại khu vực…

tinh-tao-truoc-con-sot-dat-gia-lam-2-1650263635.jpg
Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ trước khi chạy theo những đợt "sốt" đất

"Việc này tương tự như các cơn sốt đất xảy ra hồi đầu năm 2021 và vài năm trước. Tại thời điểm sốt đất, giới đầu tư sẽ tung tin đồn thổi, lôi kéo người dân thực hiện các giao dịch bất động sản làm nhiễu loạn thông tin thị trường để đẩy giá nhà đất lên cao nhằm trục lợi. Như vậy, khi sốt đất kết thúc, người dân chính là đối tượng chịu thiệt hại nhiều nhất" - ông Nguyễn Mạnh Khởi nói.

Những dấu hiệu đang xảy ra trên thị trường bất động sản Gia Lâm năm 2022 đang có xu hướng như thời điểm đầu năm 2021 và cuối năm 2020. Sau khi giá đất tăng liên tục thì thị trường sẽ trở lại giai đoạn "ngủ đông" và dự kiến sẽ có nhiều nhà đầu tư phải chôn vốn tại các khu đất ngoại thành.