Vùng ven Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh đua nhau tăng giá đất nền, đã có nơi lên tới hơn 200 triệu đồng/m2

Nguyễn Ngọc Huyền

Giá bán đất nền vùng ven hai thành phố lớn Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang tăng vọt, hầu hết các khu vực đều giao động từ 100 - 150 triệu đồng/m2.

Theo Thanh niên Việt, thông tin trên từ Báo cáo nhà ở, thị trường bất động sản trong quý I/2022 vừa được Bộ Xây dựng công bố. Báo cáo nhấn mạnh, giá đất nền khu vực Hà Nội và TP. HCM tăng chóng mặt trong quý đầu năm.

Theo đó, các khu vực vành đai 4 tại Hà Nội đi qua huyện Hoài Đức, gần cụm CN Dương Liễu, cầu vượt Song Phương đang có giá bán hơn 100 triệu đồng/m2; Gần dự án Vinhomes Wonder Park Đan Phượng giá bán đất nền khoảng 150 triệu/m2; Khu vực cầu Nhật Tân phía Đông Anh đã hơn 200 triệu đồng/m2 với những lô mặt đường lớn.

Tại TP. Hồ Chí Minh, giá đất nền Thủ Thiêm Villa được rao khoảng 125,3 triệu đồng/m2, The EverRich III là 117,5 triệu đồng/m2, đất nền Đông Thăng Long khoảng 64,4 triệu đồng/m2, tại Hoàng Anh Minh Tuấn có giá gần 136,5 triệu đồng/m2, KDC Kiến Á giao động khoảng 70,1 triệu đồng/m2.

Một số địa phương khác cũng ghi nhận mức tăng nhanh của giá đất nền so với dịp cuối năm 2021. Trong đó, nổi bật là một số đô thị như: Hải Phòng có giá từ 30 - 80 triệu đồng/m2, Đà Nẵng đang từ 60 - 90 triệu đồng/m2, Đồng Nai từ 55 - 70 triệu đồng/m2, Bình Dương trong khoảng 90 - 140 triệu đồng/m2, Nha Trang tăng cao khoảng 120 - 125 triệu đồng/m2,…

dat-vung-ven-ha-noi-tphcm-len-toi-200-trieu-moi-m2-1651560893.jpg
Có khu vực đất đã lên đến 200 triệu đồng/m2

Theo đánh giá từ Bộ Xây dựng: "Giá nhà ở riêng lẻ và đất nền giữ biên độ tăng giá cao hơn so với loại hình chung cư, trung bình tăng khoảng 5 - 10% so với quý IV/2021. Vào cuối tháng 3, một số địa phương, vùng ven Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Lâm Đồng, Đồng Nai, Thái Bình,... đều đang tăng giá và chất lượng giao dịch loại hình đất nền tăng nhanh. Một số khu vực tăng từ 15 - 20% so với quý cuối năm ngoái. Tuy nhiên mức độ lan rộng và biên độ tăng giá đang thấp hơn". 

Không chỉ riêng đất nền tăng giá mà theo số liệu của Bộ Xây dựng, phân khúc chung cư cũng trên đà tăng, tỷ lệ bình quân khoảng 3% so với quý trước đó. Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang tăng khoảng 4 - 5%, còn chung cư tại TP. HCM tăng giá khoảng 1 - 2% so với cuối năm ngoái.

Đặc biệt là, các dự án nhà ở thương mại tại vùng trung tâm đô thị đang thiếu hụt sản phẩm có giá dưới 25 triệu đồng/m2. Với mức giá này chỉ còn lại tại một số ít dự án khu vực ngoại thành, các quận, huyện ven Hà Nội và TP. HCM.

Căn hộ trung cấp có mức giá từ 30 - 50 triệu đồng/m2 đang là nguồn cung chủ đạo trên thị trường. Tuy nhiên, một loạt các dự án đang mở bán tại Hà Nội đều duy trì mức tăng giá cao như Hapulico Complex giá bán 33,8 triệu đồng/m2, Sunshine Garden giá bán 37,1 triệu đồng/m2, Sunshine City giá bán 41,8 triệu đồng/m2; Tại TP. HCM có dự án An Gia Skyline giá khoảng 38,6 triệu đồng/m2, Happy Valley giá bán khoảng 47,6 triệu đồng/m2.

Phân khúc căn hộ cao cấp tại các thành phố lớn cũng góp thêm khá nhiều sản phẩm vào nguồn cung thị trường nhưng với mức giá bán lên đến hàng trăm triệu đồng mỗi m2, như: Thảo Điền Green giá bán căn hộ khoảng 100 triệu đồng/m2, căn hộ Empire City - The Monarch bán khoảng 200 triệu đồng/m2, The Filmore Da Nang (Đà Nẵng) giá bán từ 110 triệu đồng/m2.