Vì sao Văn Giang - Hưng Yên là vành đai phát triển đô thị sôi động nhất ?

Phan Thị Thu Trang

Huyện Văn Giang (tỉnh Hưng Yên) được ví như trung tâm của vành đai phát triển đô thị chung của vùng Thủ đô Hà Nội. Nơi đây đang thay da đổi thịt từng ngày nhờ vào các hoạt động đầu tư phát triển đô thị đồng bộ rộng lớn.

van-giang-11-1651623507.jpg
Huyện Văn Giang là một trong những nơi có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất hiện nay

Quy hoạch phát triển đô thị vành đai

Huyện Văn Giang tọa lạc ở phía Tây Bắc của tỉnh Hưng Yên nằm giữa đường vành đai III - vành đai IV của thủ đô Hà Nội, giáp thành phố Hà Nội và giáp các huyện Khoái Châu, Yên Mỹ, Văn Lâm thuộc tỉnh Hưng Yên. Văn Giang nằm trên tuyến quốc lộ 5A, đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng và tuyến đê sông Hồng.

Vì vậy, Văn Giang có điều kiện thuận lợi để giao lưu phát triển với các trung tâm của vùng như cách thành phố Hưng Yên khoảng 40 km. Địa phương này cách Hà Nội chỉ khoảng hơn 5 km (theo đường quốc lộ 5, đường vành đai III), được xem là trung tâm kinh tế, chính trị, khoa học kỹ thuật, văn hóa, đào tạo và y tế của cả nước. Thủ đô Hà Nội có các tuyến vành đai 3,5, vành đại 4 chạy qua địa phận huyện Văn Giang.

Ngoài ra, Văn Giang cách thành phố Hải Phòng hơn 80 km (theo đường QL5), đây là một trong những đầu mối giao thương chủ đạo trong nước và quốc tế, đồng thời cũng là một trung tâm công nghiệp của Quốc gia. Cách thành phố Hải Dương khoảng 50 km (theo QL5).

Bên cạnh đó, huyện Văn Giang còn nằm trọn trong 2 tuyến hành lang phát triển là: Côn Minh - Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng và Nam Ninh - Lạng Sơn - Hà Nội - Hải Phòng, là đô thị nằm lọt trong lõi đô thị của vùng Hà Nội. Văn Giang nằm trong vùng đồng bằng châu thổ sông Hồng, có địa hình tương đối bằng phẳng, hướng dốc từ Tây Bắc xuống Đông Nam với tỷ lệ trung bình là 14cm/km.

Theo tìm hiểu, huyện Văn Giang là địa phương nằm trong vành đai phát triển đô thị của Vùng Thủ đô Hà Nội.

Với koảng cách hai bờ đông - tây của sông Hồng dần bị xoá nhoà bởi hàng loạt những cây cầu nối đôi bờ đang được triển khai rầm rộ.

Theo quy hoạch giao thông vận tải đến năm 2030, tầm nhìn 2050 của thủ đô Hà Nội sẽ xây dựng thêm 10 cầu qua sông Hồng ngoài 8 cầu kể trên: Hồng Hà, Mễ Sở (vành đai 4), Thăng Long mới (vành đai 3), Tứ Liên, Vĩnh Tuy (giai đoạn 2), Thượng Cát, Ngọc Hồi (vành đai 3,5), cầu hoặc hầm Trần Hưng Đạo, cầu Phú Xuyên, Vân Phúc (đường trục bắc - nam nối với tỉnh Vĩnh Phúc).

Để có nguồn lực đầu tư hạ tầng, TP.Hà Nội đã kiến nghị Chính phủ cho phép rà soát quỹ nhà đất công dôi dư sau khi sắp xếp trụ sở, di dời cơ sở sản xuất, giáo dục, y tế... (dự kiến khoảng 8.900 ha) để tổ chức đấu thầu, đấu giá tạo nguồn đầu tư phát triển các công trình giao thông trọng điểm.

vg-1651623517.jpeg
Giá bất động sản ở Văn Giang thuộc loại đắt đỏ nhất khu vực

Hưng Yên cũng là tỉnh đông dân số, đặc biệt là lượng công nhân và chuyên gia nước ngoài. Dân cư tới từ các khu và cụm khu công nghiệp với hơn 9.000 doanh nghiệp. Các doanh nghiệp tại đây chủ yếu tới từ Nhật Bản và Hàn Quốc. Nhu cầu về nhà ở kèm theo các dịch vụ thương mại, giải trí ngày một tăng. Nhưng thị trường BĐS tại đây chưa có nhiều dự án lớn được đầu tư đồng bộ và bài bản.

Giá đất tăng chóng mặt

Đất Văn Giang cũng đang nằm trong khu vực có mức giá đắt đỏ nhất Hưng Yên. Những lô đất thuộc khu vực vòng xuyến Văn Giang và đường Liên tỉnh có giá bán từ 30 – 50 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền thuộc trục đường chính có thể kinh doanh có giá từ 23 – 30 triệu đồng/m2. Trước đây, đất khu vòng xuyến chỉ có giá từ 25 – 40 triệu đồng/m2, đất mặt tiền trục đường chính có giá từ 17 – 24 triệu đồng/m2.

Theo các nhà môi giới bất động sản tại Hưng yên, càng những khu đất gần Ecopark giá càng cao. Giá đất tại Văn Giang hiện đã tăng 30% so với năm ngoái. Cùng với hạ tầng, tiện ích hoàn thiện, chắc chắn giá đất tại Văn Giang sẽ còn tăng mạnh. Đây hẳn là một tín hiệu tích cực cho các nhà đầu tư.

Hàng loạt các dự án bất động sản quy mô vừa và lớn ở Văn Giang đang sẵn sàng khởi động để đón sóng đầu tư mới. Hiện nay huyện Văn Giang đang là nơi tập trung nhiều dự án đô thị lớn được quy hoạch đồng bộ điển hình như: Khu đô thị nhà vườn sinh thái trên địa bàn thị trấn Văn Giang (Xuân Cầu), khoảng 198ha; Khu đô thị phía Đông huyện Văn Giang (Bách Giang) ở xã Long Hưng, khoảng 100ha; Khu đô thị Dream City ở xã Nghĩa Trụ, Long Hưng với diện tích khoảng 455ha…

van-giang-1651623669.jpg
Khu đô thị Ecopark ở huyện Văn Giang là một trong những nơi có nguồn cung lớn cho thị trường Hà Nội trong nhiều năm qua

Đánh giá về thị trường bất động sản ven Hà Nội nói chung, Hưng Yên nói riêng thời gian qua, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, tỉnh nào phát triển mạnh hầu hết đều có sự đầu tư, định hướng phát triển kinh tế của tỉnh đó như khu công nghiệp, Phố Nối có khu công nghiệp Phố Nối, Bắc Ninh có Sam Sung... Định hướng kinh tế tạo ra việc làm, tăng trưởng GDP khu vực tăng cao thì ngay lập tức khu vực đó có sự phát triển theo của bất động sản.

 “Tuy nhiên, dù thị trường bất động sản phát triển như thế nào thì luôn trong sự kiểm soát, định hướng của địa phương, không thể tự phát”, ông Đính nhấn mạnh

 Theo chuyên gia này, các dự án đất nền ở Hưng Yên cũng như một số khu vực ven Hà Nội đang bán tốt nhưng thị trường tại đây chưa có sự cạnh tranh gay gắt.

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường các tỉnh quanh Hà Nội không có sự khan hiếm về hàng vì quỹ đất đang tốt và có quy hoạch, có định hướng, không thiếu nguồn. Nếu nhu cầu tăng thì sẽ có ngay quỹ đất dự phòng.

ban-do-1651623892.png
Huyện Văn Giang có diện tích đất 71,84 km² nằm ở phía bắc tỉnh Hưng Yên, bên bờ tả ngạn sông Hồng, cách thành phố Hưng Yên 40 km về phía bắc, cách trung tâm thủ đô Hà Nội 20 km về phía đông nam 

Tiềm năng từ xu hướng xê dịch - “rời phố nhỏ về phố lớn”

Với sự “trỗi dậy” của chủ nghĩa xê dịch trong bất động sản như thời gian qua. Thay vì bỏ hàng tỷ đồng để tìm kiếm một căn hộ nhỏ, chật hẹp trong nội đô, người dân Hà Nội đang có xu hướng “xê dịch” chỗ ở, “rời phố nhỏ về phố lớn” đến các trung tâm mở rộng, nơi có những khu đô thị đầy đủ tiện ích đang là nơi lý tưởng để họ tìm về.

Người đân Thủ đô Hà Nội đang có xu hướng xê dịch - “rời phố nhỏ về phố lớn” đã ngầm diễn ra từ rất lâu khi thành phố quy hoạch những đô thị trong lòng đô thị, mở rộng về phía Tây và phía Nam.

Được biết, trong 2 năm ảnh hưởng do đại dịch Covid-19, thậm chí "chủ nghĩa xê dịch" trong bất động sản còn liên quan mật thiết đến xu hướng “Staycation” – “Nghỉ dưỡng tại gia”. Xu hướng này được hiểu nôm na là con người có thể tận hưởng cuộc sống như những kỳ nghỉ ngay trong môi trường sống của mình.

Bất động sản Hưng Yên đang là thị trường tăng tốc ngày một nhanh. Khi quỹ đất Hà Nội càng ngày càng khan hiếm, giá đất bị đẩy lên cao. Đây là lý do khiến các nhà đầu tư tìm về các tỉnh lân cận. Thực tế cho thấy, những địa phương có nền công nghiệp phát triển mạnh, hạ tầng tốt thì ắt sẽ có tính thanh khoản cao, điển hình là Hưng Yên. Bởi vậy thị trường bất động sản Hưng Yên càng ngày càng sôi động hơn. Nơi đây với vị trí đắc địa đang trở thành một địa điểm cực kỳ hấp dẫn với giới đầu tư.

van-giang8-1651623975.jpg
 Huyện Văn Giang đón rất nhiều cư dân về sinh sống trong thời gian qua vì sự “trỗi dậy” của chủ nghĩa xê dịch trong bất động sản 

Văn Giang nằm ở phía Tây Bắc của tỉnh Hưng Yên, bên bờ tả ngạn sông Hồng. Phía Bắc và Tây Bắc giáp huyện Gia Lâm. Phía Tây giáp huyện Thanh Trì và phía Tây Nam giáp huyện Thường Tín của thành phố Hà Nội. Trên bản đồ có thể thấy Văn Giang chỉ cách Hồ Hoàn Kiếm 12km. Điểm gần nhất của Văn Giang là điểm đầu của khu đô thị sinh thái Ecopark

Văn Giang là địa phương sở hữu rất nhiều đất nông nghiệp với tổng diện tích là 3.591ha. Tuy nhiên những năm gần đây diện mạo toàn huyện đã thay đổi nhờ tốc độ đô thị hoá nhanh kéo theo sự xuất hiện của những đô thị lớn.

Theo sở xây dựng Hưng Yên, giai đoạn năm 2000-2010 tỷ lệ đô thị hoá huyện này chỉ đạt 9,3% thì con số này đã tăng lên gấp 7 lần trong giai đoạn 2010-2020 đạt 65%. Dự kiến trong năm 2020-2030 tỷ lệ đô thị hoá tiếp tục tăng giữ mức 72,1%

Đô thị Văn Giang được định hướng phát triển đến năm 2030 là đô thị loại III và thuộc nhóm đô thị khuyến khích phát triển nhanh và độc lập. Định hướng đến năm 2030 xác định phát triển huyện Văn Giang trở thành trọng điểm kinh tế của tỉnh Hưng Yên, là đô thị đa ngành, đa lĩnh vực (thương mại dịch vụ – công nghiệp – nông nghiệp), đầu mối giao thông của Vùng Thủ đô Hà Nội.