Tỷ lệ tìm mua căn hộ giá trung cấp tại TP.HCM tăng đột biến

Nhu cầu tìm kiếm các sản phẩm căn hộ thuộc phân khúc giá trung cấp nằm trong ngưỡng 40-50 triệu đồng/m2 tại TP.HCM đã tăng rất mạnh trong thời gian gần đây.Tình trạng này diễn ra trong bối cảnh người dân lo ngại lạm phát tăng cao, cần tìm kiếm các kênh trú ẩn tài sản an toàn. 

Sức mua đổ về khu Tây thành phố Hồ Chí Minh

Theo báo cáo thị trường vào tháng 2/2022 mới công bố cho thấy, số lượng tin tức đăng rao bán căn hộ có sự sụt giảm nhẹ so với tháng trước đó, tuy nhiên nhu cầu ở phân khúc này lại tăng mạnh trong bối cảnh thị trường đối mặt với nhiều thách thức như lạm phát leo thang, các ngành kinh doanh sản xuất gặp khó khăn do tác động của cuộc chiến tranh Nga - Ukraine.

Cụ thể, trong tháng 2, số lượt tin đăng rao bán căn hộ chung cư ở TP.HCM không thay đổi so với tháng trước đó nhưng nhu cầu tìm mua nhà ở phân khúc này tăng tới 22%. Riêng đối với phân khúc căn hộ trung cấp ghi nhận nhu cầu mua tăng hơn 23% so với thời điểm đầu năm nay và, dữ liệu cho thấy tình hình tăng mạnh nhất ở loại hình căn hộ có mức giá bán dao động từ 40 -50 triệu đồng/m2 tại khu vực Bình Tân, Bình Chánh và TP. Thủ Đức. 

Theo số liệu DKRA Vietnam, trong hai tháng đầu năm 2022, TP. HCM và khu vực các tỉnh thành phố giáp ranh có 10 dự án căn hộ chung cư mới được mở bán, cung cấp ra thị trường 1.175 căn hộ. Nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại TP.HCM, chiếm khoảng 58% tổng nguồn cung trên thị trường và 57% tỷ lệ tiêu thụ mới. Số lượng căn hộ tiêu thụ trên toàn thị trường đạt 854 căn, tăng lên 28% so với cùng kỳ tháng trước, tỷ lệ tiêu thụ chung cư đạt tới 80% số lượng các sản phẩm mới.

Điều đáng chú ý là phần lớn các dự án căn hộ trung cấp mới triển khai trên thị trường và có tỷ lệ hấp thụ cao đều nằm trên địa bàn quận/huyện khu Tây TP.HCM. Tuy nhiên, nếu xét về khu vực, nguồn cung ở khu Tây hiện nay vẫn đang thấp hơn so với khu Đông - Nam của thành phố trong khi nơi đây có dân số đông, nhu cầu về nhà ở thực rất cao. Năm 2021, nguồn cung căn hộ ở khu Tây chỉ chiếm khoảng 17% so với tỷ lệ 20% của khu Nam và 58% của khu Đông. Như vậy số lượng căn hộ của khu Tây vẫn còn khá khiêm tốn. Tuy nhiên nếu xét về tỷ lệ dự án trung cấp thì khu Tây đang chiếm ưu thế hơn khi xuất hiện ngày một nhiều các dự án mới trong năm 2022 và là khu vực có nguồn cung căn hộ chung cư trung cấp tầm giá dưới 50 triệu cao nhất thành phố. 

Cụ thể, trong quý 1 năm 2022, tập đoàn Nam Long đã tiến hành động thổ gia đoạn 2 dự án khu căn hộ biệt lập Flora của dự án Akari City nằm ở quận Bình Tân với khoảng hơn 1.600 căn hộ. Quần thể dự án gồm có 4 block khép kín với quy mô 5.500 căn hộ có giá bán trên thị trường là 45 triệu đồng/m2. Đây là dự án hiếm hoi nằm tại khu Tây có quy mô lớn, triển khai xây dựng theo mô hình đô thị tích hợp sở hữu đa tiện ích đồng thời có vị trí nằm ở khu trung tâm và liền kề nhiều dịch vụ hạ tầng đồng bộ quy mô lớn của thành phố. Tập đoàn Hưng Thịnh Corp cũng đang trong quá trình triển khai ra thị trường dự án Moonlight Centre Point với quy mô lớn gần 1.000 căn hộ tại quận Bình Chánh. Tập đoàn DHA Group cũng triển khai ở khu Tây thành phố hai dự án phân khúc trung cấp D-Homme (quận 6) và D-Aqua (quận 8) với nguồn cung tương đương gần 1.200 căn hộ. Ngoài ra tập đoàn Hoa Lâm cũng đang trong quá trình phát triển dự án quy mô lớn Aio City tại quận Bình Tân, tập đoàn An Gia chào bán căn hộ Westgate Bình Tân với mức giá trung bình khoảng 40 triệu đồng/m2. 

Thị trường căn hộ trung cấp khu Tây thành phố sở hữu ưu thế giá 

Theo báo số liệu của Savills Việt Nam cho thấy giá sơ cấp của căn hộ hạng C tại thành phố Hồ Chí Minh đã đạt ngưỡng 60 triệu/m2, tăng 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Mặt bằng giá ở hầu hết các dự án đều đã tăng từ 5 -8%, có dự án đã tăng tới 11% so với thời điểm quý cuối cùng năm 2021. Đặc biệt, giá căn hộ chung cư cao cấp tại khu Đông đạt mức 400 triệu đồng/m2. Trong khi hầu hết các dự án chung cư ở khu Tây dù nằm trong phân khúc cao cấp cũng chỉ có mức giá dao động từ 45-55 triệu đồng/m2. Điều này khiến cho nhu cầu mua nhà ở thực và cả đầu tư đều tăng mạnh tại khu vực phía Tây thành phố. 

Theo ý kiến của ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D DKRA Việt Nam, tâm lý lo ngại trước tình hình lạm phát leo thang đã khiến nhiều nhà đầu tư ồ ạt chuyển hướng đổ tiền vào bất động sản để làm tài sản trú ẩn. Trong đó, phân khúc căn hộ nhận được sự quan tâm nhiều nhất. TP.HCM đang khan hiếm về nguồn cung căn hộ, đặc biệt là căn hộ phân khúc tầm trung do các sản phẩm mới ra mắt thị trường đều nằm trong phân khúc căn hộ hạng A. Các căn hộ hạng C có giá phải chăng vẫn vô cùng khan hiếm. Trong bối cảnh mặt bằng giá nhà ở TP.HCM tăng cao nhanh chóng, xu hướng quan tâm dần chuyển sang các khu vực còn phát triển dự án có giá dưới 60 triệu đồng/m2 như khu phía Tây thành phố. 

Tuy nhiên, giá bán căn hộ nằm tại khu Tây cũng đang nằm trong đà tăng mạnh trước áp lực về chi phí xây dựng leo thang và tốc độ đô thị hóa cao của khu vực. Đơn cử, dự án Akari City mở bán năm 2019 giai đoạn 1, giá bán là 30 triệu đồng/m2, giá cả căn là 1,7 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ. Đến nay giá thứ cấp của dự án căn hộ này là 45 - 50 triệu đồng/m2. Theo chủ đầu tư, sở dĩ giá bán căn hộ tăng cao là do chi phí xây dựng tăng cao, cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện và tốc độ đô thị hóa tăng cao khiến cho giá bất động sản cũng điều chỉnh tăng cao theo.

Tuy giá bán nhà ở khu Tây tăng cao nhưng nhiều người vẫn lựa chọn khu vực này vì yếu tố tài chính phù hợp với đông đảo khách hàng và tiềm năng tăng trưởng dài hạn của thị trường.