Tỷ lệ tiêu thụ căn hộ phía Nam giảm mạnh

Lượng tiêu thụ căn hộ “lao dốc”

Theo báo cáo mới nhất của DKRA Việt Nam, tỷ lệ tiêu thụ toàn thị trường căn hộ ở TP Hồ Chí Minh và các vùng phụ cận đang giảm đáng kể so với những tháng đầu năm 2022. Cụ thể, trong tháng 7, toàn thị trường có 1.345 căn hộ mới mở bán nhưng tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 819 căn. Con số tỷ lệ hấp thụ này được đánh giá là thấp nhất trong khoảng thời gian từ đầu năm đến nay.

Sức cầu chung của toàn thị trường căn hộ ở TP Hồ Chí Minh và các vùng phụ cận chỉ đạt 48%, giảm mạnh so với các tháng trước đó. Cụ thể, sức cầu chung của thị trường giảm 6% so với tháng 6 và giảm 26% so với tháng 5.

Trước sự sụt giảm tỷ lệ tiêu thụ và sức cầu chung toàn thị trường, các chủ đầu tư dự án đang triển các chính sách chiết khấu, giãn tiến độ thanh toán, ân hạn gốc và lãi suất nhằm kích thích nhu cầu mua căn hộ của người dân nhưng vẫn gặp khó khăn trong việc rao bán các sản phẩm.

Anh Phạm Đức Tâm – Môi giới bất động sản ở TP Hồ Chí Minh cho biết, chỉ cách đây khoảng 2 tháng, anh bán hàng rất thuận lợi. Trên thị trường, cứ dự án căn hộ nào được mở bán là cháy hàng. Tuy nhiên, bắt đầu từ cuối tháng 6 đến đầu tháng 7, số lượng căn hộ rao bán thành công giảm mạnh, chỉ bằng 1/3 so với trước.

Theo môi giới này, nguyên nhân của sự sụt giảm tỷ lệ tiêu thụ toàn thị trường căn hộ là do Ngân hàng Nhà nước chưa có động thái nới lỏng tín dụng và sửa đổi các thông tin bổ sung trong Luật đất đai. Điều này làm các nhà đầu tư cân nhắc rất kỹ và thận trọng hơn phát triển và mở bán các dự án căn hộ mới.

Bên cạnh đó, nhiều sản phẩm căn hộ ở TP Hồ Chí Minh và các vùng phụ cận đang ở mức  giá quá cao nên rất ít người mua tiếp cận được. Đơn cử, tại TP Hồ Chí Minh,  mặt bằng giá căn hộ dao động ở mức 50-60 triệu đồng/m2, các sản phẩm có giá dưới 30 triệu đồng/m2 gần như khan hiếm.

Rào cản tâm lý của người mua nhà

Theo dự báo của DKRA Việt Nam, trong thời gian tới, thanh khoản của thị trường căn hộ ở TP Hồ Chí Minh và các vùng phụ cận sẽ tiếp tục giảm. Bên cạnh đó, nguồn cung mới của thị trường không có nhiều diễn biến tích cực. Mặt bằng giá ở thị trường sơ cấp và thứ cấp sẽ không có nhiều biến động so với những tháng đầu năm 2022 do ảnh hưởng của việc kiểm soát tín dụng, cũng như tâm lý e ngại của nhiều người mua.

Sự sụt giảm thanh khoản của thị trường căn hộ ở TP Hồ Chí Minh và các vùng phụ cận đã được giới chuyên gia dự báo từ trước. Trong Hội thảo “Dòng tiền và xu hướng bất động sản cuối năm 2022”, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Trưởng Bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam nhận định, tâm lý của người mua nhà đã ảnh hưởng lớn đến thanh khoản của thị trường căn hộ. Trên thực tế, nhóm khách hàng có nhu cầu mua rất đông nhưng họ không biết mua loại sản phẩm nào, mua ở đâu. Hiện nay, việc mua các sản phẩm căn hộ có mức giá khoảng 3 tỷ đồng ở trên thị trường thứ cấp rất khó vì ngân hàng vẫn đang siết tín dụng.

Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho rằng, người mua bất động sản hiện nay đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn vay. Việc khó khăn khi tiếp cận vốn vay mua nhà, đặc biệt là mua nhà ở xã hội đã khiến nhiều người phải đi vay các ngân hàng thương mại. Rào cản này đã khiến thị trường bất động sản có dấu hiệu “chững lại” trong thời gian vừa qua.

Gần đây nhất, báo cáo thị trường của Batdongsan trong tháng 7/2022 cũng đã chỉ ra rằng, chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản đã giảm 7 điểm so với nửa đầu năm 2022. Trong đó, mức độ lạc quan của người mua giảm mạnh nhất khi đề cập đến vấn đề tăng giá bất động sản trong tương lai và những chính sách hiện tại của Nhà nước.

Khi được hỏi về dự định mua bất động sản, có đến 70% số người được hỏi không có kế hoạch mua hoặc thuê trong khoảng thời gian 1 năm tới. Rào cản lớn nhất đến từ việc giá bất động sản đang neo cao. Tiếp đến là những vướng mắc trong việc vay tiền mua bất động sản như lãi suất cao, người mua không đủ khả năng để vay tiền ngân hàng.

Những chỉ số tâm lý của người tiêu dùng bất động sản đã phản ánh khách quan thực tế của thị trường và phần nào đã giải thích nguyên nhân thanh khoản thị trường bất động sản nói chung và thị trường căn hộ nói riêng đang diễn ra khá chậm. Trong bối cảnh người tiêu dùng bất động sản gặp phải nhiều áp lực tài chính, thanh khoản thị trường bất động sản nói chung và thị trường căn hộ nói riêng sẽ tiếp tục “ảm đạm” trong thời gian tới.

Ông Lê Bảo Long – Giám đốc Chiến lược của Batdongsan cho rằng, việc chỉ số tâm lý người tiêu dùng giảm là điều dễ hiểu vì giá bất động sản đang neo cao sau một thời gian liên tục tăng giá. Tuy nhiên, có khoảng 50% số người khảo sát vẫn tin rằng bất động sản sẽ tăng giá và gần như không có ai nhận định rằng bất động sản sẽ giảm giá hoặc giữ nguyên giá trong 1-5 năm tới.

Để tăng tính thanh khoản cho thị trường trong bối cảnh người mua bất động sản đang chịu nhiều áp lực về tài chính, các doanh nghiệp có thể có nhiều chính sách hỗ trợ khách hàng như hạ tỷ trọng thanh toán, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc hoặc cam kết, đảm bảo lợi nhuận cho khách hàng. Việc nắm bắt tâm lý của khách hàng rất quan trọng đối với các doanh nghiệp đang kinh doanh bất động sản. Từ việc thấu hiểu này, doanh nghiệp sẽ vượt qua những thời kỳ khó khăn của thị trường và phát triển được những sản phẩm phù hợp với thị hiếu của họ, qua đó nâng cao tính thanh khoản.