Tuổi hưu trí tìm đến phân khúc “bất động sản hàng hiệu”

Bùi Hải Yến

Nhóm người trung tuổi, hưu trí có thể không ở trong bệnh viện, viện dưỡng lão nhưng lại cần một không gian sống đáp ứng đầy đủ về cơ sở vật chất, dịch vụ đặc biệt phục vụ sức khoẻ, tinh thần và thể chất.

Vợ chồng ông Nhất – bà Tạo đã 20 năm gắn bó với căn nhà của mình ở phố Cù Chính Lan, quận Thanh Xuân, Hà Nội. “Chúng tôi về đây định cư khi nơi này vẫn còn… khỉ ho cò gáy, các con tôi còn nhỏ. Giờ đây, các con đều đã lập gia đình, ra ngoài sống riêng. Khu tôi ở cũng trở nên sầm uất và nhộn nhịp lắm” – ông Nhất chia sẻ.

Sống trong căn nhà cùng với khoảng sân rộng, tổng cộng diện tích xấp xỉ 100m2, tuy hàng tuần bà Tạo đều thuê người ở trung tâm đến giúp đỡ việc dọn dẹp nhà cửa song ông bà vẫn cảm thấy mệt khi phải leo lên leo xuống 4 tầng thang gác. “Kể ra lắp thêm cái thang máy vào thì cũng được nhưng tôi lại không thể mang rừng cây xanh và bể bơi vào nhà được. Vì thế, vợ chồng tôi quyết định bán căn nhà với bao kỉ niệm này để tìm đến một nơi có không gian xanh mát, có bể bơi để ngày ngày rèn luyện sức khoẻ, vui thú tuổi già” – đó là chia sẻ của vợ chồng ông bà Nhất – Tạo.

bat-dong-san-huu-tri2-1652078601.jpeg
Phân khúc bất động sản hưu trí ở Việt Nam không được ở quá xa các trung tâm thành phố lớn

Tương tự, vợ chồng ông Dũng - bà Nga (ở Hai Bà Trưng, Hà Nội) có 2 cô con gái đều đã đi lấy chồng. 2 thân già về hưu suốt ngày quanh quẩn trong căn nhà 40m2 ở phố. Cuối năm ngoái, ông bà đã quyết định bán căn nhà phố, mua một căn penhouse rộng 150m2 ở một khu chung cư thuộc ngoại thành Hà Nội. “Căn hộ của chúng tôi có khoảng balcon rộng 20m2 để ngày ngày ngồi đây uống trà, trồng cây, ngắm view hồ điều hoà. Sáng sáng, chỉ cần kéo rèm cửa là tôi đã nhìn thấy một rừng cây xanh trước mắt” – bà Nga chia sẻ.

Không khá giả như 2 cặp vợ chồng trên, ông Linh (ở Gia Lâm, Hà Nội) nay đã về hưu cho biết, tháng 10 tới, khi người vợ của ông cũng hết tuổi công tác, về nghỉ hưu, ông bà sẽ chuyển đến một căn hộ chung nhỏ với diện tích 53m2 gồm 1 phòng khách kết hợp bếp, 1,5 phòng ngủ và 1 toilet ở một khu ngoại thành Hà Nội để sinh sống. “Chúng tôi chỉ có hai vợ chồng nên với căn hộ 53m2 là vừa đủ để sinh hoạt. Ngoài ra, chúng tôi sẽ được hưởng những tiện ích như công viên đi dạo, bể bơi, hồ điều hoà, bệnh viện... Cuối tuần, con cháu sang thăm ông bà thì có thể vào khu vui chơi giải trí, bãi biển nhân tạo”- ông Linh cho hay.

Theo ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội, phân khúc bất động sản hưu trí được lập ra để phục vụ nhu cầu của người cao tuổi, đây có thể nói là phân khúc mới trong thị trường bất động sản ở nhiều nước Đông Nam Á. Hiện tại, ở Trung Quốc hay Singapore, phân khúc bất động sản dành cho người hưu trí rất được quan tâm. Dòng sản phẩm này cũng đã tồn tại ở Anh và các quốc gia khác với những đặc điểm khá giống với mô hình “bất động sản hàng hiệu”.

Đa dạng các phân khúc giá để lựa chọn 

Tại thị trường Việt Nam, hình thức bất động sản này còn khá mới. Theo truyền thống, người Việt thường muốn chọn mua nhà để sống gần con cháu. Vậy nên sẽ có một số địa điểm riêng như phân khúc bất động sản hưu trí ở Việt Nam không được ở quá xa các trung tâm thành phố lớn.

Các yếu tố chính ảnh hưởng đến thị trường này bao gồm đô thị hóa, thay đổi phong cách sống, thay đổi cấu trúc gia đình. Theo các chuyên gia, đối tượng trung niên và hưu trí là những người có lượng tích lũy tài sản cao, họ sẵn sàng xuống tiền với những sản phẩm bất động sản phù hợp nhu cầu. Những người tìm đến phân khúc bất động sản hưu trí thường là những người không sống cùng con cháu, có cuộc sống khá giả, có nhu cầu hưởng thụ những không gian trong lành, yên tĩnh, ít xô bồ, cuộc sống tiện nghi với bể bơi, sân chơi, khu tập thể thao, vườn cây, đường dạo và đặc biệt là dịch vụ chăm sóc y tế 24/7 để có thể họ không ở trong bệnh viện, viện dưỡng lão nhưng không gian sống của họ phải đáp ứng đầy đủ về cơ sở vật chất, dịch vụ đặc biệt phục vụ sức khoẻ, tinh thần và thể chất.

bat-dong-san-huu-tri3-1652078601.jpeg
Phân khúc BĐS này cũng rất đa dạng, có thể được xây dựng theo mô hình bất động sản cho thuê hoặc nhà để ở, để bán (ảnh minh họa)

Việt Nam đang sở hữu nhiều tiềm năng để phát triển bất động sản dành cho người cao tuổi khi sở hữu nguồn thiên nhiên phong phú, đa dạng và phân khúc này đang dần xuất hiện nhiều hơn trên thị trường những năm trở lại đây. Dự kiến, trong tương lai, phân khúc này sẽ tiếp tục phát triển khi mà giới trung lưu và thượng lưu tại Việt Nam đang có xu hướng tăng.

Theo tính toán, tầng lớp trung lưu Việt Nam sẽ đạt 56 triệu người vào năm 2030, tăng 23,2 triệu người so với năm 2021. Đến năm 2025, GDP bình quân đầu người sẽ đạt 97 triệu đồng, cao hơn đáng kể so với mức hiện tại 67 triệu đồng.

Theo Tổng cục Thống kê, tỷ lệ người cao tuổi (từ 60 tuổi trở lên) ở Việt Nam hiện chiếm 11,86% dân số. Con số này được dự báo là sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới. Đây chính là nguyên nhân khiến dòng bất động sản phục vụ đối tượng hưu trí đang manh nha hình thành và phát triển tại Việt Nam.

Phân khúc này cũng rất đa dạng, có thể được xây dựng theo mô hình bất động sản cho thuê hoặc nhà để ở, để bán. 

Nắm bắt xu thế này, những nằm gần đây, hàng loạt các dự án bất động sản tiện nghi đã xuất hiện ở ngoại thành các thành phố lớn hay ven thành phố biển. Đơn cử tại Hà Nội là các dự án như Ecopark (Văn Giang, Hưng Yên), Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội)… hay những khu căn hộ cao cấp ven biển tại Phú Quốc, Đà Nẵng… 

Theo đó, giá của phân khúc này cũng rất phong phú để thoả mãn nhu cầu của người tiêu dùng. Với căn hộ chung cư ở ngoại thành Hà Nội có mức giá từ 900 triệu đồng – 3 tỷ/căn tuỳ diện tích và vị trí, nhà biệt thự có giá từ 6 – 10 tỷ đồng tuỳ căn.