Từ ‘lùa gà’ đến thả tiền ‘cho đất ăn’: Không ít môi giới đang điếc không sợ súng!

Biến địa ốc thành… “sàn diễn”  

Hồi cuối tháng 2/2022, cộng đồng mạng choáng váng trước clip ghi lại cảnh mua đất có một không hai xảy ra tại xã Lộc Khánh, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước. Chuyện là, một công ty bất động sản (sau đó được xách minh là tập đoàn N.K) tổ chức dựng rạp, rao bán và chốt cọc tại một bãi đất trống trên địa bàn. Nhân viên công ty liên tục báo “lô 4, 5, 13, 19... đặt cọc rồi nhé”, sau đó MC thông báo trên loa lô đã chốt cọc trong tiếng nhạc inh ỏi. Chỉ trong 4 phút, 10 lô đất đã được đặt cọc.

Thoạt nhìn qua, nhiều người sẽ liên tưởng ngay đến buổi mở bán một dự án siêu “hót”, khách hàng chốt đơn “thần tốc”. Thế nhưng, quá trình xác minh khẳng định, đây chỉ là một màn kịch được công ty bất động sản dựng lên để “lùa gà”. Sau khi xác minh, đoàn kiểm tra đã lập biên bản vi phạm và xử phạt hành chính 100 triệu đồng.

Tưởng sự việc sẽ là bài học đắt giá cho giới “cò” đất và các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, nhưng mới đây, cụ thể là trung tuần tháng 3/2022, hình ảnh tương tự lại xuất hiện ở Quảng Trị. Lần này, doanh nghiệp không tổ chức dựng rạp rùm beng như tại Bình Phước nhưng cách thức mua bán thì chẳng khác là bao. Trong video, xe ô tô xếp thành hàng dài, nhiều người tập trung tại một khu đất trống đã được san nền, cắm mốc. Chốc chốc môi giới lại đọc to: "A lô, lô số 479..." rồi ngừng lại để chờ chốt. Cứ vài phút người đọc lại ra giá, cao nhất là 790 triệu đồng/lô và thấp nhất là 650 triệu đồng/lô. Kết quả, 12 lô đất nhanh chóng được chốt…

Chưa chịu dừng lại ở đó, các cò đất tiếp tục biến thị trường địa ốc thành “sàn diễn” của họ. Cách đây ít ngày, mạng xã hội xuất hiện thêm clip thanh niên thả cọc tiền “cho đất ăn”. Lần này, nam thanh niên mặc vest trắng được cho là môi giới của công ty bất động sản ngồi trên thùng chiếc xe bán tải, xung quanh xếp đầy các xấp tiền đủ mệnh giá từ 100 nghìn đồng đến 500 nghìn đồng nói là “đồ ăn” rồi ném xuống đất. Thanh niên này gọi hành động trên là “cho đất ăn” và khẳng định: “Ông bà ta nói, muốn giàu nuôi cá, muốn khá nuôi heo. Mình thì nuôi đất, mình muốn giàu thì mua đất”.

Theo xác minh, hình ảnh được ghi lại ở thị trấn Đất Đỏ, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Đáng chú ý, lô đất có mục đích sử dụng là đất trồng cây hằng năm, không phải dự án bất động sản nhưng được quảng cáo là đất nền ở. Sau khi sự việc xảy ra, lãnh đạo UBND huyện Đất Đỏ đã đề nghị Công an huyện xác minh, mời nhân viên môi giới bất động sản gây phản cảm với hình ảnh thả cọc tiền “cho đất ăn” lên làm việc và tiếp tục xử lý khu đất nông nghiệp quảng cáo là dự án bất động sản trên.

Chứng kiến những hình ảnh phản cảm và lố bịch nói trên không ít người phải lắc đầu ngao ngán. Thế nhưng, đây lại là hiện tượng đang khá phổ biến. Trong đó, mánh khóe được môi giới thường xuyên sử dụng chính là "treo đầu dê, bán thịt chó". 

Anh N.K.S – một khách hàng tại Bình Dương kể lại, cách đây ít lâu, thông qua môi giới, anh được dẫn đi xem đất tại dự án thuộc TP.Thủ Dầu Một cùng nhiều khách hàng khác. Thế nhưng, đến nơi cả xe tá hỏa khi phát hiện dự án nằm ở một huyện xa lắc xa lơ của tỉnh Tây Ninh. Biết mình bị lừa, các khách hàng nổi sung định cho tay “cò” đất một bài học. Để xoa dịu, nhân viên môi giới liền bẻ lái, giới thiệu đây là dự án khác của công ty, hiện có rất nhiều ưu đãi. Chưa kịp định thần, từ xa đã thấy một xe khác tấp tới, các khách hàng vừa xuống xe đã thi nhau "chốt cọc". Đến đây anh S. và nhiều người khác mới vỡ lẽ đây thực chất là chiêu lừa của cò.

Chế tài chưa đủ mạnh

Những sự việc như trên đang trở thành hình ảnh xấu xí của ngành kinh doanh bất động sản. Thế nhưng, câu hỏi đặt ra, mặc dù luật đã quy định khá rõ, chế tài cũng không ít nhưng vì sao hiện tượng này vẫn xảy ra và không có dấu hiệu chấm dứt?

Theo đánh giá của giới chuyên gia, mấu chốt của tình trạng “diễn trò” trên bất động sản bắt nguồn từ chính nguồn lợi mà thị trường này mang lại. Ai cũng biết, bất động sản được đánh giá là lĩnh vực mang lại nguồn lợi nhuận lớn nhất, thâm chí dễ dàng nhất hiện nay. Không chỉ với doanh nghiệp, các nhà đầu tư trường vốn, nhiều cá nhân hoặc nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng đang dấn thân vào lĩnh vực này và thu được khoản lợi nhuận không nhỏ so với việc “tung tiền” vào các lĩnh vực khác.

Từ đây, nhằm đạt mục đích, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã bất chấp để bày trò, thậm chí sẵn sàng vi phạm “liều ăn nhiều”. Do vậy, mức phạt vài chục, thậm chí hàng trăm triệu chưa đủ sức răn đe. Sức hấp dẫn từ khoản chênh lệch mua đi bán lại là quá lớn, mỗi lô đất khi giao dịch có giá trị hàng tỷ nên chẳng "cò" nào biết sợ. 

Vậy nên, chế tài xử phạt cần nghiêm khắc hơn, thậm chí xem xét trách nhiệm hình sự với một số hành vi có dấu hiệu làm nhiễu loạn thị trường. Ông Phạm Lâm – Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam thẳng thắn nhìn nhận, việc đơn vị kinh doanh bất động sản làm ăn bát nháo sẽ ảnh hưởng rất lớn đến thị trường. Có những vụ việc thiệt hại hàng ngàn tỷ, khách hàng chưa biết đến khi nào đòi được quyền lợi. Do đó, cơ quan chức năng cần mạnh tay hơn nữa để kịp thời răn đe.

Dưới góc độ doanh nghiệp, bà Lò Thị Dung – Tổng giám đốc Đông Dương Land chia sẻ: “Những người làm môi giới bất động sản rất cần môi trường lành mạnh để hành nghề. Tuy nhiên, để làm được điều đó, ngoài từ bản thân các doanh nghiệp rất cần sự vào cuộc của cơ quan quản lý Nhà nước. Khi hệ thống pháp luật rõ ràng, chặt chẽ, các doanh nghiệp sẽ cạnh tranh một cách công bằng, trên cơ sở tuân thủ pháp luật và mang lại cho khách hàng, xã hội những sản phẩm, dịch vụ tốt nhất”.