Trèo cao thì té đau, điều này có đúng với giá nhà?

Giá nhà leo chót vót “trên ngọn cây”

Thời điểm những năm 2016 đến 2018, những người lao động với mức thu nhập dưới 30 triệu đồng một tháng đổ xô đi tìm nhà để mua với mong muốn có thể an cư lập nghiệp. Thời điểm đó, số lượng dự án để lựa chọn vô cùng đa dạng khi bình quân giá nhà cũng chỉ dao động trong khoảng từ 20-30 triệu đồng/m2. Ngoài ra, những chung cư này chủ yếu thuộc diện tầm trung cho đến cao cấp, đầy đủ tiện ích dành cho cuộc sống như công viên, siêu thị, trường học, bệnh viện, khu thể thao…

Ví dụ, dự án The Sun Avenue của “ông lớn” địa ốc Novaland vào năm 2016 đã tiến hành mở bán ở trên đường Mai Chí Thọ, quận 2. Tùy tầng, mỗi căn hộ sẽ có giá dao động trong khoảng từ 25 cho đến 30 triệu đồng/m2. Trong khi đó, Công ty cổ phần Địa ốc Him Lam Land cũng mở bán chung cư Him Lam Phú An tại quận 9 chỉ có giá từ 22 cho đến 25 triệu/m2. Ngay trên đường Thi Sách tại quận 1, dự án siêu cao cấp của Novaland cũng chỉ có giá 100 triệu đồng/m2. Những dự án khác tại thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương của Phú Đông Group cũng chỉ có mức giá dưới 20 triệu/m2. 

Cũng trong năm 2016, Tập đoàn Hưng Thịnh đã mở bán dự án 9 View tại quận 9 với mức giá dao động trong khoảng 19 triệu/m2. Hay đến năm 2018, Hưng Thịnh tiếp tục mở bán một dự án khác tại quận 6 với mức giá 21 triệu đồng/m2. Không chỉ mua được chung cư giá rẻ, người dân khi đó còn có thể mua được sản phẩm nhà phố với mức giá vừa tầm tay. Điển hình như dự án Khu dân cư Kiến Á tại đường Đồng Văn Cống, quận 2. Một căn nhà phố tại đây với diện tích 5x15 đã xây thô chỉ có giá gần 3 tỷ đồng/căn. Tại quốc lộ 13, Khu đô thị Vạn Phúc City của Tập đoàn Vạn Phúc được mở bán với giá 30 triệu/m2 đối với căn hộ đã xây thô cùng diện tích sàn hơn 100m2. 

Trong năm 2017, Công ty Chương Dương còn bán dự án nhà ở xã hội tại quận 9 với mức giá dưới 10 triệu đồng cho mỗi m2. Thời điểm đó, thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy, toàn thành phố trong năm 2017 có tổng cộng khoảng 40.000 sản phẩm hình thành trong tương lai được mở bán. 

Tuy nhiên kể từ năm 2019, giá nhà bắt đầu leo cao, đặc biệt là những sản phẩm chung cư bắt đầu tăng giá chóng mặt. Từ con số 30 triệu/m2 ban đầu, giá chung cư đã lên đến 70 triệu, thậm chí hơn 100 triệu/m2 và vượt quá khả năng chi trả của đa số người dân.

Năm 2019, Tập đoàn Phúc Khang đã tiến hành mở bán dự án chung cư, ngay cạnh dự án The Sun Avenue, mức giá mở bán là 70 triệu/m2. Ngoài ra, những dự án mới thuộc dự án Vạn Phúc City cũng có giá tương tự. Bên cạnh đó, những sản phẩm nhà chung cư ở địa phận tỉnh Bình Dương cũng đã có giá lên đến 50 triệu/m2, điển hình như dự án của Tập đoàn Phát Đạt được mở bán vào năm 2021.

Cùng trong năm 2021, dự án chung cư King Crown Thủ Đức có giá dao động trong khoảng từ 120 triệu đến 150 triệu/m2. Tại khu vực quận 2, nhiều dự án chung cư ở khu Thủ Thiêm cũng có mức giá cao ngất ngưởng, từ 200 triệu đến 400 triệu/m2. Không chỉ những dự án bình thường mà dự án nhà ở xã hội cũng tăng giá. Năm 2022, Công ty Điền Phúc Thành đã tiến hành mở bán dự án nhà ở xã hội ở quận 9 với mức giá từ 26 triệu đồng đến hơn 30 triệu đồng/m2.  

Liên quan đến việc giá nhà liên tục leo thang chỉ sau 1 năm, các chủ đầu tư cho biết, hàng loạt các yếu tố có liên quan như: Giá vật liệu xây dựng tăng cao, thuế đất tăng cùng với các dịch vụ đi kèm đều tăng đã đẩy giá nhà lên cao. Đặc biệt, số lượng dự án cấp phép mới giảm là yếu tố quan trọng nhất đẩy giá nhà leo thang, trong đó chi phí để doanh nghiệp bỏ ra mua quỹ đất, làm thủ tục dự án cùng với tiền lãi ngân hàng… cũng là những yếu tố khác. 

Giấc mơ an cư của nhiều người lao động trong năm 2023 liệu có khởi sắc?

Nhìn “bảng giá” nhà ở các tỉnh phía Nam, nhiều người cảm thấy bản thân vẫn vô cùng may mắn, hạnh phúc vì đã mua được nhà dù vẫn phải vay ngân hàng cũng như trả tiền gỗ và tiền lãi hàng tháng. Tuy nhiên, nhiều người dân và đặc biệt là những người trẻ hiện nay dù có làm việc cật lực hay chi tiêu tiết kiệm đến mấy, việc mua nhà với mức giá cao như hiện tại là điều vô cùng khó khăn.

Một người làm trong lĩnh vực ngân hàng chia sẻ, cả hai vợ chồng đã vào Sài Gòn sinh sống được 15 năm với mức thu nhập là hơn 30 triệu đồng/tháng. Ngoài ra, họ còn làm thêm công việc khác để kiếm thêm thu nhập nhưng vẫn không đủ khả năng để có thể mua nhà ở Sài Gòn. 

Trước tình hình giá nhà ngày càng tăng cao, năm 2022 Chính phủ cùng với các bộ, ngành và địa phương đã tổ chức nhiều cuộc hội thảo và tọa đàm giữa các cơ quan quản lý nhà nước và doanh nghiệp bất động sản, các đại biểu Quốc hội nhằm tìm giải pháp giảm giá nhà, giúp người dân dễ dàng hơn trong việc sở hữu căn nhà của riêng mình. Tuy nhiên tính đến nay, giá nhà vẫn tăng, hiếm hoi lắm mới có dự án niêm yết với giá bằng năm 2022. Những dự án được mở bán với giá hợp lý gần như không có.

Thậm chí, đến các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cũng liên tục than phiền về việc dù giá nhà không tăng nhưng người dân vẫn không thể nào mua được nhà cho mình. Liên quan đến vấn đề này, bà Trương Thị Ngọc Trinh - Tổng giám đốc Rio Land cho biết, nhiều khách hàng dù đã đặt cọc tiền để mua nhà, thế nhưng cuối cùng họ vẫn phải ngậm ngùi xin rút lại tiền cọc vì ngân hàng không có nhiều tiền để giải ngân. Được biết, Rio Land hiện đang mở bán dự án nhà ở xã hội tại thành phố Thủ Đức (TP.HCM). 

Trong khi đó, theo ông Ngô Quang Phúc - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Đông Group cho biết, cũng giống như các thị trường khác, thị trường bất động sản cũng có chung quy luật tăng giá của riêng mình. Theo đó, người đứng đầu của Địa ốc Phú Đông Group cho biết, khi nhu cầu cao cùng với nguồn cung thấp thì giá cả sẽ tăng và ngược lại. Tuy nhiên, ông Ngô Quang Phúc cũng nhấn mạnh, trong bối cảnh giá nhà tăng phi mã đến mức phần đông người dân có nhu cầu vẫn khó có thể tiếp cận được, điều này sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển của kinh tế - xã hội. Theo đó, các hộ gia đình đều phải dành hầu hết thu nhập cho chi phí nhà ở. Tuy nhiên, rất nhiều người dân vẫn phải cố gắng sinh sống trong điều kiện chật chội, thiếu thốn, ảnh hưởng tiêu cực đến sức khỏe thể chất cũng như tinh thần.

Do đó, thời gian gần đây, thời gian gần đây đã xuất hiện nhiều luồng ý kiến khác nhau như “doanh nghiệp bất động sản không chịu nghe lời và không chịu giảm giá, sẽ chết”, “doanh nghiệp bất động sản phải giảm giá” hay “giá bất động sản hiện tại dù có giảm 40% đến 50% thì doanh nghiệp trong ngành này vẫn có lãi”. 

Để mọi người có thể hiểu vấn đề một cách rõ ràng hơn, chia sẻ với Nhadautu, ông Phúc cho biết: “Việc giảm giá sâu chưa chắc đã mang lại hiệu quả, thậm chí có thể gây hiệu ứng ngược đối với người mua nhà khi các dự án nhà ở hình thành trong tương lai có thể chậm tiến độ sau khi tất toán trái phiếu và chủ đầu tư hết vốn bổ sung. Có một thực tế cho thấy, đa phần các chủ đầu tư trong giai đoạn này tính tới việc dừng dự án và tìm đối tác chuyển nhượng hoặc là để đó thay vì triển khai một phần để bán hạ giá”.

Nhớ thời điểm tháng 11 năm ngoái, các cuộc họp của Chính phủ với bộ ngành, doanh nghiệp đã liên tục được tổ chức. Thậm chí, Thủ tướng còn thành lập các tổ công tác đặc biệt nhằm đưa ra các giải pháp đặc biệt nhằm gấp rút xử lý các vấn đề của nền kinh tế, đặc biệt là đối với lĩnh vực bất động sản - vốn là ngành có ảnh hưởng đến ít nhất 40 ngành kinh tế khác trên toàn thế giới.

Nhiều người tin tưởng rằng, với những thông điệp của Thủ tướng Chính phủ sẽ mang đến nhiều tín hiệu tích cực cho giá nhà trong năm 2023. Đồng thời, những dự án mới đang mở bán sẽ sở hữu mức giá hợp lý, đồng thời các sản phẩm bất động sản sẽ dồi dào hơn, không còn khan hiếm nữa. Bên cạnh đó, các ngân hàng sẽ nới thêm “room” cho người dân, để người dân có thể vay tiền phục vụ cho việc mua nhà.