Tiềm năng của thị trường bất động sản Lâm Đồng trong năm 2022

Thị trường ổn định trong đại dịch

Nhận định về thị trường bất động sản ở Lâm Đồng năm 2021, bà Lê Thị Thắm – Giám đốc Tâm Real chi nhánh Đà Lạt cho biết, giao dịch bất động sản ở Lâm Đồng vẫn diễn ra trong bối cảnh chịu tác động của đợt bùng phát dịch Covid-19 lần thứ 4. Đây là một điểm sáng mà ít thị trường bất động sản ở các tỉnh khác có được.

Mặc dù giá bất động sản ở Lâm Đồng có xu hướng giảm nhưng số lượng giao dịch có xu hướng tăng nhẹ ở quý IV/2021 do chính sách mở cửa của tỉnh. Ngoài ra khu vực xung quanh các dự án du lịch, nghỉ dưỡng lớn cũng rất sôi động, người dân nắm bắt thông tin nhanh chóng cũng tiến hành giải phóng mặt bằng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất và rao bán cho các nhà đầu tư vừa và nhỏ khác.

 

Lượng giao dịch bất động sản ở Lâm Đồng tăng nhẹ trong năm 2021. Nguồn ảnh: Internet

Đối với thị trường đất nền (nghỉ dưỡng), tại các huyện lân cận như Lạc Dương, Đơn Dương, Đức Trọng, Lâm Hà, mức giá vẫn tăng từ khi có thông tin quy hoạch sát nhập vào TP Đà Lạt mở rộng. Giá đất nền không có thổ cư, có sổ hồng, đường bê tông, xe hơi ở các khu vực này khoảng 6 triệu đồng/m2. Còn đất thổ cư có giá dao động từ 5-15 triệu đồng/m2 là cơ hội cho khách hàng đầu tư với số vốn ít chỉ tầm khoảng 400 triệu đồng đến dưới 2 tỷ đồng/lô/100m2.

Đặc biệt, xã Đạ Ròn gần khu vực có thông tin của dự án Tập đoàn Novaland thì giá khu vực đã tăng lên rõ rệt do có rất nhiều nhà đầu tư từ tỉnh khác đến đầu tư. Giá trung bình cho một mét ngang của lô đất có chiều dài từ 30-100 m dao động từ 200-450 triệu đồng/mét ngang tùy vào chiều dài và vị trí của khu đất.

Tại địa bàn TP Đà Lạt, giá đất nền dọc các trục đường bọc quanh trung tâm TP Đà Lạt có xu hướng giảm nhẹ, khoảng 90-280 triệu đồng/m2. Đối với các tuyến đường trong vòng bán kính từ 5-10km, giá dao động từ 30-100 triệu đồng/m2. Còn đất nông nghiệp ở vùng ven cách TP 10-20km, không chuyển đổi xây dựng được, giá dao động khoảng 5 triệu đồng/m2 tùy vị trí, diện tích và pháp lý.

Thị trường bất động sản đất nền ở Bảo Lộc vẫn duy trì được sức hút bậc nhất trong khu vực Lâm Đồng nói riêng và Nam Tây Nguyên nói chung. Mức giá bất động sản ở khu vực này vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt. Tình trạng phân lô bán nền, san lấp đồi chè làm dự án nghỉ dưỡng trái phép vẫn diễn ra, cần sự vào cuộc của các cơ quan ban ngành liên quan để chấn chỉnh.

Tiềm năng lớn trong năm 2022

Lâm Đồng được đánh giá sẽ là điểm sáng của thị trường bất động sản cả nước bất chấp đại dịch Covid-19. Bà Thắm nhận định, bước sang năm 2022 thị trường ở tỉnh thành này có thêm nhiều thuận lợi và khó khăn mới. Tuy nhiên, đây đều là tiềm năng để bất động sản ở vùng đất cao nguyên này bứt phá mạnh mẽ trong năm tới.

Về thuận lợi, đại dịch Covid-19 đã ảnh hưởng sâu sắc đến thị trường bất động sản tại Lâm Đồng. Cụ thể, đại dịch đã làm thay đổi khẩu vị của người mua nhà, khiến hành vi của con người có nhiều thay đổi để thích nghi, từ thói quen đi chuyển đến cách đi du lịch. Xu hướng bỏ phố về vườn vốn phổ biến trong những năm gần đây được dự đoán sẽ bùng nổ mạnh hơn hậu Covid-19 và Lâm Đồng là tỉnh đi đầu cho loại hình này.

 

Bất động sản ở Lâm Đồng có nhiều triển vọng bứt phá trong năm 2022. Nguồn ảnh: Internet

Hiện nay, nhiều ông lớn bất động sản đã đổ về Lâm Đồng để đón đầu xu hướng phát triển bất động sản sinh thái. Hàng loạt thương hiệu như: Novaland, Hưng Thịnh, T&T Group, Him Lam, Ecopark, Văn Phú – Invest, Happy House Việt Nhật,… đều dành quỹ đất tại đây để phát triển các dự án du lịch, nghỉ dưỡng quy mô lớn.

Sự xuất hiện của các ông lớn bất động sản đã thu hút vô số nhà đầu tư vừa và nhỏ khác. Điều này hứa hẹn một thị trường bất động sản phát triển trong thời gian tới.

Về khó khăn, sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản đã khiến cho rất nhiều “dự án ma” mọc lên. Các chủ đầu tư đua nhau phá rừng phá rẫy, san lấp đồi chè phân lô tách thửa làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường, gây bức xúc trong dư luận.

Bên cạnh đó, sự bùng nổ thị trường đã khiến tâm lý người dân cũng bị ảnh hưởng rất nhiều, việc mua bán diễn ra ào ạt bất chấp những rủi ro. Nhiều chủ đất bị lừa đảo chiếm đoạt tài sản, nhiều khách hàng tiền mất mất tật mang.

Tất cả những thuận lợi và khó khăn nêu trên đều chứng minh cho một thị trường bất động sản sôi nổi trong thời gian tới. Để đáp ứng một thị trường sôi nổi như vậy thì đội ngũ môi giới bất động sản buộc phải gia tăng cả chất và lượng. Các khóa đào tạo được các công ty tổ chức thường xuyên và cho nhân viên tham gia các khóa học chứng chỉ môi giới bất động sản tại các đơn vị uy tín. Đây là tiền đề cho việc xây dựng một môi trường bất động sản trong sạch và vững mạnh, góp phần thúc đẩy một thị trường phát triển đi lên.

Lời khuyên cho các nhà đầu tư

Thị trường bất động sản ở Lâm Đồng có nhiều đặc thù riêng khiến việc đầu tư có nhiều rủi ro. Vì vậy, bà Thắm đã đưa ra một số điểm lưu ý cho các nhà đầu tư tại thị trường này như sau:

Thứ nhất, nhà đầu tư phải tìm hiểu và kiểm tra tính pháp lý kỹ càng. Lâm Đồng là tỉnh thành có nhiều kiểu quy hoạch rất “lạ”. Điển hình như, đất sản xuất nông nghiệp xen lẫn với đất ở đô thị, chỉ cách nhau vài mét nhưng một bên có thể xây biệt thự, còn bên kia thì không. Các quy hoạch liên tục thay đổi, chồng chéo, thậm chí mâu thuẫn lẫn nhau nên việc tìm hiểu pháp lý trước khi đầu tư rất quan trọng.

Thứ hai, nhà đầu tư phải cân đối khả năng tài chính. Dựa vào số tiền đang có, nhà đầu tư cần tìm những nơi có giá đất phù hợp để có sự lựa chọn hợp lý nhất.

Thứ ba, nhà đầu tư chỉ nên thanh toán 90% giá trị bất động sản để hạn chế thấp nhất những rủi ro. Đồng thời, nhà đầu tư cần kiểm chứng các thông tin tư môi giới nhà đất hoặc chính chủ bất động sản. Bởi vì, hiện nay có nhiều môi giới hoặc chủ nhà đất đưa ra nhiều thông tin quy hoạch sai lệch để quảng cáo, chào mời khách mua bất động sản.

Cuối cùng, hợp đồng mua bán nhà đất và các khoản chi phí giữa hai bên phải rõ ràng. Nếu các nhà đầu tư không am hiểu nhiều về pháp luật thì hãy tìm đến các văn phòng luật sư hoặc công ty môi giới bất động sản uy tín để được tư vấn về những thủ tục pháp lý khi giao dịch.