Thị trường phòng trọ cho thuê nhộn nhịp đón sinh viên trở lại

Phòng trọ cho thuê kín phòng nhờ sinh viên nhập học kỳ mới

Theo Nhịp sống kinh tế, trong quý III/2022, thị trường sẽ đón nhận nhu cầu lớn về tìm thuê các phòng trọ, căn hộ chung cư cho thuê xung quanh các trường Đại học. Nguyên nhân vì năm nay các trường Đại học đã bắt đầu đón sinh viên nhập học trở lại bình thường sau thời gian dài liên tục bị dời lịch do Covid - 19. Kéo theo đó là một lượng lớn tân sinh viên có nhu cầu tìm thuê nơi ở nhằm phục vụ quá trình học tập tại những thành phố lớn. 

Ghi nhận từ báo cáo mới nhất của Chợ Tốt Nhà về thị trường phòng trọ, căn hộ cho thuê, thấy được tín hiệu gia tăng về mức độ quan tâm tới nhà trọ quanh những trường Đại học tại TP. Hồ Chí Minh.

Khác với quý III, trong quý II vừa qua là thời điểm chững lại của thị trường này vì ảnh hưởng từ những đợt giãn cách xã hội do đại dịch Covid - 19. Còn sang quý III, phòng trọ và căn hộ chung cư cho thuê được dự báo có mức tăng mạnh về nhu cầu của người dân, kể cả những chỉ số về tìm kiếm hay nhu cầu thuê thực tế đều tăng cao.

Phần lớn ghi nhận từ nhu cầu tìm kiếm không gian sống của sinh viên tăng đáng kể vì quý III là thời điểm nhập học của nhiều trường Đại học. Đây chính là động lực giúp thị trường bất động sản cho thuê có những sự tăng trưởng mạnh hơn trong thời gian tới.

Tại Hà Nội, nhận xét cho cùng một phân khúc giá và số lượng phòng ngủ, có thể thấy các bất động sản cho thuê nằm xung quanh khu vực các trường Đại học ở Hà Nội sẽ có những chỉ số về mức độ quan tâm của người dùng cao hơn hẳn, nhất là với các phân khúc phòng trọ. 

Tuy nhiên, nguồn cung tại những địa điểm này lại khá hạn chế khi chỉ bằng một nửa hoặc 1/3 so với các khu vực xa hơn. Theo Chợ Tốt Nhà, chỉ vài tháng tới, khi nhu cầu thuê phòng trọ,căn hộ tiếp tục tăng cao thì dự kiến các phòng trọ, căn hộ cho thuê gần khu vực trường Đại học sẽ ghi nhận tỷ lệ lấp đầy nhanh chóng, kể cả với những nguồn cung mới vào thị trường.

Trái với thị trường Hà Nội, đa số các trường Đại học tại TP. Hồ Chí Minh lại nằm trong nội thành. Số lượng phòng trọ, căn hộ chung cư cho thuê tại vùng ngoại thành như làng đại học Thủ Đức với chất lượng và số lượng không quá cao lại không thu hút nhiều sự quan tâm bằng các khu vực nằm trong nội thành.

Có thể thấy, xu hướng "càng gần trường, càng được quan tâm" xuất hiện mạnh nhất tại các khu vực trong trung tâm hoặc khu Nam Sài Gòn.

Đơn vị làm báo cáo cũng cho biết, sau quá trình tăng trưởng mạnh vào quý I/2022 thì sang quý II, nguồn cung phòng trọ và căn hộ cho thuê tiếp tục tăng nhẹ với mức 2%. TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương ghi nhận tín hiệu tăng trưởng tương tự với thị trường chung khi đạt mức tăng lần lượt là  4.5% và 12.8%. Trong khi đó, Hà Nội và Đà Nẵng lại chứng kiến nguồn cung phòng trọ giảm lần lượt là 10% và 5.5%.

Trong quý II/2022, nguồn cầu trên thị trường cho thuê cũng tương tự khi chỉ số tìm kiếm và chỉ số xem tin của phòng trọ và căn hộ cho thuê giảm nhẹ lần lượt là 1.5% và 7.4%. Trong khi đó, chỉ số liên lạc (thể hiện nhu cầu thực tế) lại tăng khoảng 13% so với quý trước đó. 

Nguồn cung căn hộ chung cư cho thuê tăng nhanh

Xét riêng về căn hộ chung cư cho thuê, Chợ Tốt Nhà cho biết, nguồn cung căn hộ chung cư cho thuê trong quý vừa qua tiếp tục ghi nhận mức tăng tốt khoảng 27% so với giai đoạn quý I. 

Trong đó, nguồn cung tại khu vực TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đà Nẵng vẫn duy trì mức tương tự như bức tranh chung của toàn quốc. Bình Dương là khu vực có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất với mức tăng 40%.

Còn tại Hà Nội, đây đã là quý thứ 2 liên tiếp ghi nhận sự sụt giảm về nguồn cung căn hộ chung cư cho thuê.

"Quý III/2022 thị trường sẽ chứng kiến nhu cầu tìm thuê các phòng trọ, căn hộ chung cư xung quanh các trường Đại học tăng cao. Điều này đến từ việc quá trình nhập học của năm nay diễn ra bình thường trở lại sau thời gian dài bị dời lịch liên tục do Covid-19, và một lượng lớn tân sinh viên sẽ có nhu cầu tìm chỗ ở phục vụ quá trình học tập tại các thành phố lớn" - Đại diện Chợ Tốt Nhà cho hay. 

Tuy nguồn cung đang có dấu hiệu giảm trong quý III/2022 nhưng cả 3 chỉ số nguồn cầu lại phản ánh về nhu cầu tăng mạnh tại thị trường Hà Nội so với quý trước. 

Ba thị trường lớn còn lại là TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và Bình Dương thể hiện xu hướng của thị trường chung khi có chỉ số liên lạc trong quý tăng, trong khi số lượng tìm kiếm và lượng xem tin đều giảm.

Ông Lê Quốc Kiên - Nhà đầu tư kỳ cựu tại TP. Hồ Chí Minh lại cho rằng, thị trường cho thuê kể từ sau Tết Nguyên đán đã hồi phục về giá và tỷ lệ lấp đầy rất tốt. Chỉ trừ 3 phân khúc là: Căn hộ dịch vụ dài ngày chào thuê từ 7-12 triệu đồng/tháng; Airbnb ngắn ngày có giá thuê từ 300-400 ngàn đồng/ngày và mặt bằng kinh doanh.

Theo dự kiến của ông Lê Quốc Kiên, tới đây sẽ có 2 mốc để đo lường về mức độ phục hồi của thị trường cho thuê là vào tháng 8-9/2022 (sau khi hết hợp đồng thuê 6 tháng) và tháng 3/2023 (sau khi hết hợp đồng thuê 12 tháng). Nhìn chung, giai đoạn hiện tại thị trường cho thuê đang phục hồi rất tốt và ghi nhận những chỉ số tích cực.