Thị trường nhà phố xây sẵn sôi động sau dịch

Bùi Bích Hạnh

Trong bối cảnh nền kinh tế còn nhiều khó khăn do dịch bệnh thì việc đầu tư vào nhà phố xây sẵn, nhà liền thổ được nhiều người lựa chọn.

 

Trong bối cảnh nền kinh tế còn nhiều khó khăn do dịch bệnh thì việc đầu tư vào nhà phố xây sẵn, nhà liền thổ được nhiều người lựa chọn. Phân khúc bất động sản này có khả năng sinh lời kép khi vừa có thể ở vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê lấy lãi hàng tháng.

Nhà phố được lòng đông đảo nhà đầu tư vì sự an toàn

Một trong lợi ích được các nhà đầu tư ưu ái khi chọn nhà phố xây sẵn là có thể đánh giá chính xác khả năng sinh lời dựa trên công trình đã hoàn thiện. Nhà đầu tư có thể kiểm tra chất lượng, kiến trúc của căn nhà phố đã xây, đánh giá vị trí cũng như tiềm năng phát triển xung quanh căn nhà. 

nha-pho-xs-2-1643273621.jpg
Nhà phố xây sẵn được lòng nhà đầu tư
 

Nhà phố hoặc biệt thự xây sẵn sẽ đáp ứng được ngay nhu cầu ở cũng như kinh doanh của khách hàng mà không cần mất nhiều thời gian chờ đợi. Không bị phát sinh các chi phí liên quan đến sửa chữa, đầu tư nội thất, trang trí…

Việc này giúp các nhà đầu tư không gặp phải tình trạng vốn bị tồn đọng, đẩy nhanh khả năng sinh lời. Đây là điều nhiều người quan tâm nhất là thời điểm hiện tại dịch bệnh đang tràn lan, kinh tế kém ổn định, sự chắc chắn về dòng tiền là điều cần thiết. 

Nhà phố xây sẵn thể hiện rõ ràng toàn bộ chất lượng, vẻ đẹp kiến trúc công trình. Nhà đầu tư không còn phải lo lắng về cảnh ngôi nhà chỉ đẹp trên bản vẽ nhưng thực tế chất lượng không đạt yêu cầu cả về giá trị thẩm mỹ lẫn công năng sử dụng. Khi tận mắt chứng kiến công trình, nhà đầu tư có thể quyết định chính xác có nên xuống tiền hay không. 

Đối với nhà phố xây sẵn, nhà đầu tư có thể đánh giá tổng quan về kế hoạch quy hoạch của khu vực trong tương lai, hệ thống tiện ích xung quanh có đầy đủ để phục vụ nhu cầu cuộc sống hay không. Nếu mua nhà xây sẵn để ở cũng như đầu tư dài hạn thì tiện ích phong phú chính là yếu tố quyết định tiềm năng sinh lời. Với những ưu thế tuyệt vời kể trên dù đắt giá nhưng nhà phố xây sẵn vẫn là mục tiêu được nhiều người nhắm tới.

Giá nhà phố xây sẵn leo thang từng ngày

Theo đánh giá của một chuyên trang bất động sản, nhà phố xây sẵn có xu hướng tăng giá đều đặn trong 6-9 tháng trở lại đây. Tại khu vực thành phố Thủ Đức phía Đông TP. HCM giá nhà phố đã tăng từ 500 đến hàng tỷ đồng cho một căn dẫu cho dịch bệnh diễn biến phức tạp. 

Một dự án nhà phố liên kế nằm trong khu Quốc lộ 13 của thành phố Thủ Đức có giá 21 tỷ vào tháng 12/2020 nhưng hiện được bán trên thị trường thứ cấp với giá lên tới 26 tỷ. Tức đạt mức tăng lên tới 21% chỉ sau 1 năm. Các căn biệt thự xây sẵn nằm ven sông Sài Gòn, có giá khoảng 26-28 tỷ đồng trong cuối năm 2020 thì tính tới tháng 12/2021 đã đạt con số 33-34 tỷ đồng. Giá bán tăng lên tới 27% sau 1 năm bàn giao nhà. 

nha-xs-1643273691.jpg
Nhà phố được nhiều khách hàng, nhà đầu tư quan tâm 
 

Nhà nằm trên con phố An Dương Vương có giá chào bán mới chỉ 7 tỷ đồng đã hoàn thiện mặt ngoài, có 1 trệt 1 tầng lửng, 2 lầu và sân thượng diện tích 50m2. Tuy nhiên hiện nay giá ngôi nhà này đã vọt lên 7,5 tỷ/căn. Ngôi nhà được nhiều khách hàng hỏi mua vì thiết kế đẹp cùng tiềm năng quy tụ nhiều dân cư tri thức cao trong tương lai. 

Các sản phẩm nói trên đều đã hoàn thiện kiến trúc, hạ tầng, thậm chí đã bàn giao, có sổ hồng pháp lý, đường giao thông kết nối thuận lợi, có thể ở hoặc kinh doanh ngay. Giá bán của nhà phố thị trường thứ cấp đang có xu hướng tăng cao, nhưng giá thuê loại hình bất động sản này lại khá thấp và cũng rất kén khách mùa dịch. 

Cụ thể căn nhà phố ở Thủ Đức tuy bán ra với giá 33,5 tỷ nhưng giá thuê hiện chưa tới 45 triệu/tháng. Nhà phố Bình Tân giá 7,5 tỷ nhưng giá cho thuê chỉ khoảng 14-15 triệu/tháng ( tùy theo thiết kế nội thất). Hiệu suất cho thuê nhà phố xây sẵn đã giảm một nửa so với thời điểm 2019.

Dù thị trường có sức mua yếu, giao dịch trầm lắng nhưng dự báo đà tăng giá của nhà phố xây sẵn tài các thành phố lớn vẫn sẽ tiếp tục. Nguyên nhân đến từ việc nguồn cung mới của loại hình sản phẩm này khá khan hiếm trong thời gian sắp tới. Loại hình nhà này có tính pháp lý cao, có sổ hồng nên rất an toàn cho dòng tiền vì thế dù tăng giá nhưng đây vẫn lựa chọn của giới đầu tư có dòng vốn trung dài hạn. Giá vật liệu xây dựng tăng cùng chi phi đất tăng cũng khiến giá nhà đất tăng mạnh.

Lưu ý khi đầu tư vào nhà phố xây sẵn 

Đứng trước cơn sốt nhẹ của phân khúc nhà phố xây sẵn, không ít chủ đầu tư cảm thấy nóng lòng sốt ruột. Tuy nhiên để cầm chắc thắng lợi khi xuống tiền ở phân khúc này nhà đầu tư cần ghi nhớ kinh nghiệm dưới đây :

  • Trước khi xuống tiền mua nhà, người mua cần tìm hiểu vị trí nhà có gần các tiện ích, trung tâm hành chính, trường học bệnh viện hay không. Nếu mua nhà ngoại ở cần đảm bảo chúng sẽ gần các trục đường lớn, nằm trong các khu dân cư đông đúc.
  • Chất lượng căn nhà cần phải được đảm bảo. Người mua phải xem xét đến những yếu tố có thể nhìn thấy bằng mắt thường như tường, hệ thống điện nước, khu vệ sinh, trần, bố trí các phòng…để biết chất lượng nhà. Khách hàng nên yêu cầu chủ nhà cung cấp bản vẽ kỹ thuật nhà. Tường riêng hay xây chung, điện nhà nước hay đường điện nước riêng trong khu dự án, chi phí tính giá điện nước thế nào. Cần chú ý tìm hiểu xem nhà còn mới hay đã từng trải qua tu sửa lớn hay chưa.
  • Tìm hiểu giấy phép xây dựng nhà có hợp lệ hay không.
  • Nếu mua nhà phố xây sẵn nằm trong khu dự án thì phải tìm hiểu chủ đầu tư là doanh nghiệp nào, có uy tín và sức ảnh hưởng trên thị trường hay không. Nếu là đơn vị nổi tiếng thì khả năng chất lượng công trình cũng sẽ tốt hơn. 
  • Đàm phán giá cả : Hiện nay giá nhà phố xây sẵn đang tăng cao nhưng thực tế là người mua vẫn có thể thương lượng để chủ nhà giảm giá đôi chút. Không nên tỏ ra ưng căn nhà quá sớm vì có thể khiến nhà đầu tư mất đi ưu thế đàm phán về giá mua tài sản.