Thị trường nhà phố, mặt bằng cho thuê tăng giá cận Tết 2023

Giá thuê nhà tăng nhẹ 

Anh Nguyễn Duy - Tiểu thương lâu năm trên phố Phùng Hưng (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) chia sẻ, càng gần cuối năm và giáp Tết Nguyên đán 2023, nhu cầu về mặt bằng kinh doanh tăng mạnh, giá thuê theo đó cũng tăng vọt. Thị trường mặt bằng cho thuê khu trung tâm TP. Hồ Chí Minh hay Hà Nội luôn có sự đào thải rất khốc liệt. Tuy nhiên những vị trí đẹp vẫn luôn nhận được sự quan tâm của khách thuê. 

“Hiện tại muốn tìm được một mặt bằng kinh doanh có vị trí đẹp với giá cả phải chăng là điều không dễ dàng gì. Khi dịch bệnh Covid - 19 qua đi là lúc nhu cầu về mặt bằng cho thuê và giá bán tăng mạnh, nhất là vào giai đoạn cuối năm” - Anh Duy cho biết. 

Số liệu báo cáo từ Cục quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho thấy, từ đầu quý III/2022 ghi nhận nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh tại các siêu thị lớn, trung tâm thương mại và mặt bằng bán lẻ nhà phố tăng nhẹ so với quý trước. Thị trường bán lẻ hiện tại nhìn chung đã có sự phục hồi đáng kể sau một thời gian dài bị ảnh hưởng bởi đại dịch, nhất là tại các thành phố lớn, có nhiều tiềm năng về du lịch nghỉ dưỡng như TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Khánh Hòa, Hà Nội…  

Tỷ lệ lấp đầy mặt bằng kinh doanh tại trung tâm thương mại tính tới nay đạt trung bình là 80 - 90%. Với mặt bằng tại khu vực trung tâm thì tỷ lệ lấp đầy mặt bằng kinh doanh vẫn giữ ở mức cao trên 95%. 

Tại Hà Nội, giá chào thuê bình quân cho tầng trệt và tầng một trong khu vực ngoài trung tâm là 600.000 đồng/m2/tháng; Trong khu trung tâm là 3.000.000 đồng/m2/tháng. Tại TP. Hồ Chí Minh ghi nhận mức giá chào thuê tầng trệt, tầng một ngoài khu trung tâm bình quân là 900.000 đồng/m2/tháng, trong khu vực trung tâm là 4.600.000 đồng/m2/tháng. 

Khảo sát thực tế cho thấy, thị trường mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội đang có sự phục hồi tích cực nhờ nhu cầu tăng mạnh, giá cho thuê cũng đã neo cao. Chẳng hạn như trên tuyến phố Lê Đại Hành (quận Hai Bà Trưng) có một căn nhà mặt phố diện tích 200m2 đang chào thuê với giá lên tới 140 triệu đồng/tháng; Một cửa hàng 55m2 ngay mặt phố nguyễn Du có giá thuê là 39 triệu đồng/tháng; Một căn nhà 6 tầng 60m2 có mặt tiền 4m nằm ngay tuyến phố Lê Văn Hưu cũng được chào thuê với giá 80 triệu đồng/tháng… 

Đa số các tuyến phố lớn thuộc quận Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy… có giá cho thuê khá cao, tùy vào vị trí và diện tích. Trong đó, mặt bằng bán lẻ tại quận Hoàn Kiếm đạt giá thuê cao nhất Hà Nội, đặc biệt là mặt bằng nhà phố thì giá thuê có thể lên tới 1 triệu đồng/m2/tháng, thậm chí với những vị trí đẹp thì từ 2 - 4 triệu đồng/m2/tháng.

Anh Đinh Tuấn - Hộ kinh doanh trên đường Lý Thường Kiệt (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) chia sẻ, tháng tới anh và gia đình dự tính chuyển nhà vì căn nhà đang thuê sẽ tăng giá từ 14 triệu đồng lên 17 triệu đồng/tháng.

"Gia đình tôi thuê căn nhà này đã vài năm nay để kinh doanh. Vừa rồi chủ nhà thông báo sẽ bắt đầu tăng giá thuê nhà lên 17 triệu đồng/tháng. Covid vừa qua đi được một thời gian, hoạt động kinh doanh vẫn gặp nhiều khó khăn, tôi khó mà đáp ứng được mức giá này. Tôi đã nhiều lần thương lượng với chủ nhà để giảm xuống 15 triệu nhưng không thành công" - Anh Tuấn nói.

Khó khăn vẫn trước mắt

Tuy mức giá cho thuê đã có chiều hướng tăng nhẹ, nhưng thị trường mặt bằng cho thuê đang bị "tổn thương" vì các tác động từ dịch Covid - 19, nhất là ở những khu vực kinh doanh bán lẻ phục vụ nhóm khách du lịch, bởi lượng khách quốc tế trở lại Việt Nam chưa phục hồi hoàn toàn.

"Trong ngắn hạn, thị trường nhà phố cho thuê vẫn sẽ phải đối mặt với việc trả hoặc giảm bớt diện tích thuê cũng như khó khăn khi tìm khách thuê mới. Chủ nhà giờ không ở thế thượng phong, mà khách thuê sẽ chiếm lợi thế vì có nhiều lựa chọn để bắt kịp xu hướng thay đổi hành vi của người tiêu dùng. Trước mắt là mở cửa hàng tại trung tâm thương mại hoặc mở rộng tiếp thị và bán trực tuyến" - Theo nhận định của Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Võ Thị Khánh Trang.

Theo đánh giá của giới chuyên gia, phân khúc mặt bằng bán lẻ, nhất là nhà phố cho thuê trong dài hạn vẫn rất lạc quan. Tới năm 2025, kỳ vọng vào giá trị bán lẻ ngoài cửa hàng sẽ tăng 15%/năm, còn giá trị bán lẻ tại cửa hàng chỉ tăng 5%/năm.

Các chuyên gia của Hiệp hội bất động sản TP. HCM cho rằng, hàng loạt thách thức trên thị trường bất động sản như giá bán bất động sản tăng quá mạnh, ảnh hưởng từ việc siết tín dụng, các ảnh hưởng của trái phiếu BĐS, sự biến động về nhân sự… khiến cho thị trường địa ốc trở nên trầm lắng. 

Điểm sáng hiếm hoi trên thị trường hiện nay là sự phục hồi và tăng trưởng của mảng cho thuê. Điều này thể hiện tâm lý người mua đã chuyển sang việc lựa chọn sản phẩm an toàn hơn, thay vì mạo hiểm đầu tư như những giai đoạn trước. Theo đó cũng tạo ra cơ hội cho các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực.

Nhìn chung, thị trường bất động sản vào thời điểm này trong bối cảnh đa số các phân khúc bất động sản gặp khó khăn, thì phân khúc nhà mặt phố cho thuê, văn phòng cho thuê và chung cư là các chọn lựa đúng đắn, hợp lý. Theo đánh giá của Hiệp hội, thời điểm khó khăn nhất của thị trường lại là cơ hội cho các nhà đầu tư dài hạn.