Thị trường địa ốc năm 2023 sẽ ra sao: Những dự báo trái chiều

Đối mặt với nhiều thách thức, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản rơi vào thế khó. Họ buộc phải cắt lỗ sau thời gian dài chịu ảnh hưởng từ các trở ngại và thanh khoản dường như đóng băng hoàn toàn.

Thị trường đã ghi nhận có doanh nghiệp đưa ra mức chiết khấu lên tới 40-50% giá sản phẩm. Thậm chí với những nhà đầu tư, họ cũng phải cắt lỗ mạnh để gồng lỗ lãi ngân hàng. Ở nhiều khu vực, tình trạng giảm giá 10-20% đã xuất hiện.

Thế nhưng, giới chuyên gia cho biết, giá bất động sản vẫn sẽ còn giảm. Theo nhận định của GS Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, dù mức giá đã được giảm tới 50% tuy nhiên người dân chưa đủ sức mua. Ông Võ cho biết giá bất động sản vẫn sẽ giảm tiếp. Giá đất trong 1-2 năm tới cũng giảm. Do đó, người mua cần bình tĩnh, không nên nóng vội trước mức giá giảm như hiện nay vì giá bất động sản giảm trong thời gian tới là cơ hội cho người mua.

Theo dự báo của ông Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, xu hướng chiết khấu giảm giá của các nhà đầu tư ở thời điểm thị trường thiếu vốn được cho là sẽ tiếp tục tăng vào dịp cuối năm. Trong khi thanh khoản năm sau vẫn gặp khó khi lạm phát, chính sách tiền tệ và diễn biến kinh tế toàn cầu phức tạp.

TS Đinh Thế Hiển cũng có cùng quan điểm khi cho rằng thị trường vắng khách, thanh khoản đóng băng vì hầu hết mua ở dạng lướt sóng nên không còn tiền để mua tiếp. Kênh đầu tư bất động sản vẫn là ngành hấp dẫn, tuy nhiên cần phải tập trung vào những loại bất động sản có nhu cầu ở và kinh doanh thực. Đó cũng là hướng đi cho các công ty địa ốc trong thời gian tới.

Theo đánh giá về khó khăn của thị trường trong năm sau của ông Trần Minh Hoàng, Phó tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong bối cảnh lãi suất giảm, một số loại hình sẽ cắt lỗ nhanh. Tuy nhiên, ông cho rằng giá bất động sản giá trị ở thực và cho thuê sẽ không giảm giá vì nguồn cung khan hiếm mà nhu cầu vẫn cao.

Một kịch bản giá bất động sẽ lấy lại ngưỡng cao nhanh chóng như ở thời điểm sốt nóng trong ngắn hạn sẽ khó xảy ra. Tâm lý cẩn trọng của người mua cũng tác động ngược với nhà đầu tư, Thị trường sẽ càng thấm khó khăn trong năm sau. Nhà đầu tư sẽ vượt được khó khăn nếu cầm cự tốt. Tuy nhiên, họ buộc phải cắt lỗ nếu tài chính eo hẹp. Ngoài ra, nhà đầu tư có thể bị ảnh hưởng tâm lý đẩy hàng nhanh vì lo sợ giá bất động sản lao dốc mạnh.

Đó là lý do giá bất động sản sẽ tiếp tục giảm và cơ hội cho người mua sẵn tiền đã đến. Giới chuyên gia ở góc độ khác cho rằng nếu tìm kiếm bất động sản đẹp, giá đã giảm từ 10-20%, người mua vẫn nên xuống tiền mà không cần chờ thêm.

Theo một số ý kiến, thị trường bất động sản từ qúy III/2023 sẽ hồi phục vì nhu cầu sở hữu bất động sản vẫn cao. Đó được cho là điểm sáng tháo gỡ trở ngại và khơi thông dòng vốn cho thị trường.

Thị trường bất động sản đang đối mặt với khó khăn lớn. Vì vậy, nhiều người e ngại rằng thị trường năm 2023 vẫn tiếp tục xảy ra gam màu u ám. Khi những yếu tố về lạm phát, tỷ giá và lãi suất còn nhiều biến động, niềm tin của nhà đầu tư với thị trường chưa trở lại. Mặt khác, câu chuyện gặp vướng mắc về pháp lý chưa được tháo gỡ, doanh nghiệp đói vốn và nguồn cung khó cải thiện.

Ngoài những khó khăn thì thị trường vẫn có điểm sáng nhờ giá vật liệu xây dựng giảm. VnDirect cho biết giá vật liệu xây dựng từ quý II năm nay đang hạ nhiệt.

VnDirect kỳ vọng giá bán thép xây dựng sẽ giảm dần trong năm sau giúp giảm bớt sức ép lên tỷ suất lợi nhuận gộp của các doanh nghiệp xây dựng và phát triển địa ốc. Qua đó, thúc đẩy tiến độ thi công các dự án đầu tư công và kìm hãm giá nhà tăng.

Nhiều chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản nửa cuối năm sau sẽ hồi phục vì nhu cầu sở hữu bất động sản vẫn rất cao. Điểm sáng tháo gỡ khó khăn là nhu cầu ở thực nên các chủ đầu tư đều tái cơ cấu nợ, hướng đến toàn bộ hoạt động cho nhu cầu này của khách hàng.

TS Cấn Văn Lực, Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - Tài chính Tiền tệ Quốc gia chia sẻ gần đây rằng chuyên gia vào thời điểm quý II và quý III/2022 dự báo thị trường địa ốc sẽ hồi phục vào khoảng cuối năm. Thế nhưng, từ tháng 10 đã có những vụ việc xảy ra khiến niềm tin của nhà đầu tư khá nặng nề. Đây là những biến số nằm ngoài dự tính của các chuyên gia.

Theo nhận định từ TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, vẫn có những điểm sáng tích cực đối với thị trường địa ốc trong năm sau. Đó là sẽ hồi phục và không rơi vào cuộc khủng hoảng. Thị trường sẽ ổn định và trở lại quỹ đạo vốn có đến giữa năm 2023.

Ông Đính nhìn nhận: “Tôi có cùng quan điểm là thị trường bất động sản hiện rất khó khăn khi doanh nghiệp đang chật vật đối mặt với các thách thức, cố gắng cầm cự. Giai đoạn khá giống so với thời kỳ khủng hoảng năm 2012. Thế nhưng, không có nghĩa là thị trường bất động hiện đã rơi vào khủng hoảng.

Nguồn hàng bị dư thừa trầm trọng năm 2012 nên được coi là khủng hoảng thừa, trong khi hiện tại nguồn hàng thị trường không thừa, thậm chí còn thiếu và khan hiếm. Do đó, chỉ nên xem giai đoạn này là thị trường bất động sản suy giảm, sẽ cần thời gian để có thể vực dậy”.