Thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội giảm nhiệt mời gọi người mua

Bùi Bích Hạnh

Hàng loạt các căn hộ cao cấp ở Hà Nội đua nhau hạ giá tới hàng trăm triệu đồng dịp cận Tết Nguyên Đán. Nhiều chủ đầu tư thậm chí còn tặng nhiều phần quà giá trị, ưu đãi lớn nhằm thu hút sự quan tâm của khách hàng.

 

Hàng loạt các căn hộ cao cấp ở Hà Nội đua nhau hạ giá tới hàng trăm triệu đồng dịp cận Tết Nguyên Đán. Nhiều chủ đầu tư thậm chí còn tặng nhiều phần quà giá trị, ưu đãi lớn nhằm thu hút sự quan tâm của khách hàng.

Căn hộ cao cấp ồ ạt bung hàng

Những ngày cuối năm, nhiều dự án chung cư cao cấp tại Thủ Đô liên tục tung ra các chương trình quảng cáo ưu đãi giá trị lớn : như hỗ trợ tài chính vay ngân hàng, miễn phí sử dụng các tiện ích dịch vụ trong 3 năm. Ngoài ra người mua chỉ cần đặt cọc trước 30% là có thể được bàn giao nhà ngay. Đây là những thông tin rất hấp dẫn nhằm thu hút người mua.

3-1555954898-1643270320.png
Rất nhiều căn hộ cao cấp hấp dẫn đang được chào bán trên thị trường 
 

Đặc biệt các căn hộ cao cấp, penhouse có diện tích từ 70-300m2 có mức giá rất ưu đãi đi cùng những hệ thống tiện ích đẳng cấp khiến khách hàng phải choáng ngợp. Ngoài tặng quà cho khách hàng thì các căn hộ cao cấp cũng chứng kiến mức giảm giá khá sâu. Một số căn hộ cao cấp tại Hà Đông từng rao bán với giá 38-40 triệu đồng/m2 thì nay chỉ còn để giá 27-29 triệu đồng /m2. Giá bán căn hộ dự án Seasons Avenue ở Hà Đồng từng đạt đỉnh điểm tới 40 triệu/m2 nay chỉ còn 30-33 triệu đồng/m2.

Tương tự một số căn hộ cao cấp ở Cầu Giấy cũng giảm khá mạnh. Đơn cử căn hộ tại D'Capitale Trần Duy Hưng từng được chào bán với giá 45-50 triệu đồng/m2, nay được bán với giá trong ngưỡng 42-46 triệu đồng/m2. Một chủ nhà tại dự án D'Capitale Trần Duy Hưng chia sẻ từng bỏ ra 4,1 tỷ để tậu căn hộ 2 phòng ngủ tại đây năm 2019 nhưng do cần tiền kinh doanh nên đành bán gấp. 

Sau khi tham khảo giá cả thị trường, gia đình buộc chấp nhận bán lỗ căn hộ 400 triệu. Tuy nhiên đã đăng bán nhiều tháng và nhờ môi giới hỗ trợ nhưng chủ căn hộ vẫn không tìm được người mua. Đây có lẽ điều mà nhiều chủ căn hộ chung cư cao cấp khó có thể tưởng tượng khi mà thị trường này từng hoạt động hết sức sôi nổi.

Không chỉ có căn hộ thứ cấp mà những căn hộ sơ cấp mới ra mắt thị trường cũng không có khả năng hấp thụ tốt, giá bán không còn cao như trước đây. Ví dụ như những căn penthouse thông tầng ngoài việc giảm giá vài trăm triệu mà còn được tăng nhiều ưu đãi hiếm có. 

Khách hàng mua nhà được tặng gói nội thất lên tới 1,2 tỷ đồng và còn được hỗ trợ vay vốn ngân hàng lãi suất 0%, dịch vụ miễn phí 2-3 năm. Đây là những chương trình ưu đãi chưa từng có trên thị trường.

Người mua vẫn hững hờ với căn hộ cao cấp dù giảm giá

Theo một chuyên viên môi giới BĐS lâu năm đánh giá thì đa số khách hàng đầu tư vào căn hộ cao cấp để cho người nước ngoài mua lại. Nhưng khi Covid ập tới thì khách du lịch không tới Việt Nam, nhiều chuyên gia nước ngoài cũng trở về quê hương nên số người thuê không có. Chủ nhà không có nguồn thu hoặc giá thuê giảm nên không còn đủ sức duy trì chi phí “nuôi” chung cư cao cấp hoặc do sử dụng đòn bẩy tài chính nên đành phải bán cắt lỗ.

Trong khi thị trường nhà chung cư hạng sang ảm đạm thì các phân khúc khác như nhà đất nền, đất thổ cư vẫn vô cùng sôi động. Vì thế nhiều chủ nhà sẵn sàng bán lỗ căn hộ chung cư để lấy vốn đầu tư lướt sóng đất nền. Chỉ cần một thương vụ thành công là đủ bù khoản lỗ đã mất đi.

can-ho-cao-cap-1643270370.jpg
Người mua hờ hững với căn hộ cao cấp
 

Cũng có trường hợp người mua lo ngại khi đầu tư chung cư vì dù được quảng cáo là dự án cao cấp nhưng trình độ vận hành của đơn vị quản lý không tương xứng. Chất lượng công trình chưa đạt yêu cầu so với số tiền nhà đầu tư đã phải bỏ tiền ra. 

Một lý do nữa khiến người mua “hờ hững” với căn hộ cao cấp do một số dự án chỉ ưu đãi hiện vật chứ không trừ trực tiếp vào giá bán. Việc đầu tư hàng tỷ thậm chí hàng chục tỷ cho một căn hộ cao cấp giữa lúc kinh tế khó khăn vì dịch bệnh, chưa biết có thể thanh khoản dễ dàng hay không cũng là điều cần cân nhắc. 

Theo các chuyên gia bất động sản, chủ đầu tư dự án cao cấp phải chịu nhiều áp lực từ giá bán, giá vật liệu tăng, nguồn cung giảm, lãi vay ngân hàng đến tính thanh khoản. Tất cả những điều này khiến các chủ đầu tư buộc phải dùng nhiều phương thức khác nhau để đẩy hàng tồn kho nhanh chóng.

Về nguyên nhân sâu xa hơn, thị trường đang chứng kiến sự mất cân đối trầm trọng về nguồn cung. Khách hàng chủ yếu quan tâm đến nhà ở bình dân, căn hộ giá rẻ nhưng thị trường lại thiếu sản phẩm này. Trong khi lượng hàng ở phân khúc cao cấp thừa nhiều nhưng không nhiều khách hàng đủ khả năng tài chính để thanh toán. Tồn kho sản phẩm cao cấp trong thời gian dài khiến giới đầu tư sốt ruột tài sản dễ bị mất giá nên sốt ruột muốn bán để bảo toàn dòng vốn. Tuy nhiên khi thị trường trở lại bình thường nếu dịch bệnh được kiểm soát và những căn hộ cao cấp có thể thanh khoản tốt hơn.

Có nên đầu tư chung cư cao cấp ở thời điểm hiện tại ? 

Về lâu dài thị trường chung cư cao cấp vẫn là kênh đầu tư giữ tiền hấp dẫn hơn nếu so với chứng khoán, cổ phiếu hay vàng, tiền điện tử. Sau khi dịch bệnh ổn định trở lại những căn hộ hạng sang hoàn toàn có thể cho thuê, làm homestay phục vụ đối tượng khách hàng trẻ. 

Rất hiếm có những đợt nhà đầu tư bung hàng giảm giá căn hộ cao cấp như hiện tại vì thế nếu có nguồn lực tài chính dồi dào thì đây là thời điểm thích hợp để mua vào. Tuy nhiên nếu đầu tư chung cư hạng sang thì khách hàng cần phải ghi nhớ một vài điều như sau :

  • Lựa chọn những căn hộ thuộc dự án có vị trí đẹp, nằm gần mặt đường lớn, thuận tiện giao thông. Nếu dự án nằm gần các khu vực sắp có thêm công trình, cơ sở hạ tầng mới như trường học, bệnh viện, ga tàu điện, bến xe, khách sạn…sẽ là một điểm cộng. 
  • Nên tìm đến những dự án của chủ đầu tư uy tín, có danh tiếng để tránh trường hợp chất lượng công trình không được như ý muốn.
  • Dự án đi kèm nhiều tiện ích nội khu đa dạng.
  • Nếu mua nhà trả góp nên đòi hỏi giấy chứng nhận trả góp của chủ doanh nghiệp.