Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh bước vào giai đoạn giao dịch mạnh mẽ

Theo thanhnienviet.vn, trong quý II/2022, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh bắt đầu đón nhận nguồn cung mới từ các dự án của những “ông lớn” trên địa bàn và cả các tỉnh thành lân cận. 

Đối với Tập đoàn Đất Xanh, sau nhiều năm không ra dự án mới cho thị trường TP. Hồ Chí Minh thì mới đây, tại sự kiện gặp gỡ nhà đầu tư, đại diện Đất Xanh cho biết trong năm 2022 sẽ mở bán 6 dự án mới. Trong đó, hai dự án được triển khai tại TP. Hồ Chí Minh là Gem Riverside và Lux Star. Gem Riverside là dự án đã được Đất Xanh giới thiệu ra thị trường từ 4 năm trước, tuy nhiên phải tạm ngừng triển khai vì vướng mắc pháp lý. Hiện tại, chủ đầu tư đã hoàn thiện đầy đủ về vấn đề này và dự kiến sẽ mở bán trong quý 2 hoặc quý 3 năm 2022, đóng góp vào nguồn cung khoảng 3.200 sản phẩm. Ngoài ra, giai đoạn 2023 - 2025, chủ đầu tư này có kế hoạch mở bán thêm 5 dự án chung cư tại TP. Hồ Chí Minh với tổng diện tích 328.300m2. 

Bên cạnh Đất Xanh, Tập đoàn Nam Long trong tháng 4 này cũng lên kế hoạch mở bán chính thức khu căn hộ Flora Panorama nằm trong dự án KĐT Mizuki Park tại Bình Chánh. Khu căn hộ này bao gồm 3 block, cung cấp 416 căn hộ từ 1 - 3 phòng ngủ với giá bán chỉ từ 2,8 tỷ đồng/ căn tùy vị trí. Đây sẽ là mức giá phổ biến và canh tranh trên thị trường, thậm chí khá mềm nếu so với quy mô, chất lượng và vị trí của dự án. Flora Panorama là dự án căn hộ đầu tiên mà Nam Long Group phát triển theo tiêu chuẩn mid-end của quốc tế, theo đó cung cấp hàng loạt các cải tiến mới về thiết kế, kiến trúc, vật liệu, tiện ích.

Sắp tới, dự án Lancaster Legacy tại số 230 Nguyễn Trãi (quận 1) sẽ được Tập đoàn Trung Thủy cho ra mắt. Dự án có quy mô 8.491m2, xây dựng 3 block căn hộ cao 37 tầng, hiện tại đã hoàn thiện hạng mục móng và đang đẩy nhanh tiến độ cho những công đoạn cuối cùng của khu nhà mẫu. Căn hộ của Lancaster Legacy sẽ được bán với giá dao động từ 150 - 180 triệu đồng/m2. 

Trong quý II/2022, chủ đầu tư Masterise Homes sẽ ra mắt dự án The Global City quy mô lên đến 117 ha, sở hữu vị trí ngay mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, TP. Thủ Đức. Chủ đầu tư chuẩn bị mở bán những căn nhà đầu tiên. Được biết, giá bán cho một căn nhà phố có diện tích khoảng 100m2 ở mức 300 triệu đồng/m2. Toàn bộ dự án được dự kiến hoàn thiện trong 48 tháng. 

Dự án The 9 Stellars tại TP. Thủ Đức sẽ được Sơn Kim Land chào bán giai đoạn tiếp theo trong quý II/2022. Dự án Urban Green ngay sau khi khởi công sẽ chào bán các sản phẩm đầu tiên. Một dự án khác là The Peak Garden cũng được chủ đầu tư lên kế hoạch chào bán sản phẩm vào trung tuần quý II với nguồn hàng rất lớn. 

Có thể thấy, sự sôi động của thị trường khu vực miền Nam không chỉ diễn ra tại thành phố Hồ Chí Minh mà còn diễn ra tại những tỉnh thành vùng ven khi có rất nhiều dự án lớn được công bố. Tại tỉnh Long An, dự án The Diamond City quy mô 12,3 ha của chủ đầu tư Tập đoàn Thắng Lợi vừa được giới thiệu. Dự án sẽ cung cấp 589 sản phẩm thấp tầng, với vị trí đắc địa sở hữu mặt tiền đường Vành đai 4, thuộc địa phận 2 huyện Đức Hòa và Bến Lức, tỉnh Long An. Chủ đầu tư Trần Anh Group vừa ra mắt chính thức dự án Phúc An Asuka ở TP. Châu Đốc. Dự án được đầu tư số vốn 5.000 tỷ đồng, dự kiến cung ứng ra thị trường khoảng 2.000 sản phẩm đa dạng gồm nhà phố, biệt thự và shophouse. 

Ngoài những dự án nêu trên, một loạt các doanh nghiệp địa ốc khác như Novaland, Hưng Thịnh, Danh Khôi, An Gia, Phát Đạt,... cũng tham gia vào thị trường địa ốc khu vực phía Nam ngay từ những ngày đầu năm 2022. Đây chính là động thái lớn cho thấy những tín hiệu tích cực trong thời gian tới của thị trường, sau giai đoạn khan hiếm nguồn cung vào quý I/2022.

Ông Hà Văn Thiện - Phó Tổng giám đốc Trần Anh Group đã nhìn nhận về thị trường bất động sản vào thời điểm cuối năm. Theo đó, thị trường sẽ có thêm nhiều cơ hội mới bứt phá hơn nữa khi một loạt sản phẩm mới sắp được các chủ đầu tư bung ra trong quý này. Nguồn cung dồi dào sẽ xoa dịu cơn khát nhà đất của thị trường. Tuy nhiên vấn đề về cạnh tranh sẽ ngày càng mạnh mẽ nên các doanh nghiệp phải đặt ra bài toán về mức hấp thụ nguồn cung mới. Khi thị trường được cung cấp thêm nguồn cung lớn, nhiều khả năng các chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán để tăng sức cạnh tranh. Song, vẫn khó giảm nhiệt giá bán vì chi phí đầu vào đang duy trì ở mức cao. 

Dự đoán về thị trường nhà ở từ nay đến hết năm, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định, chỉ riêng ba tháng đầu năm, giá bán căn hộ sơ cấp tại TP. Hồ Chí Minh đã ở mức 2.390 USD/m2, tăng 3,9% so với quý cuối năm 2021. Trong đó, các căn hộ trung cấp, bình dân có giá bán tăng khoảng 4,7% so với quý trước. Một số thông tin tích cực về quy hoạch, hạ tầng đã thúc đẩy thị trường TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh thành vùng ven tăng trưởng mạnh mẽ như cầu Thủ Thiêm 2, sân bay Long Thành. Nhất là tác động vào cả nguồn cung và lượng giao dịch của các phân khúc. Theo đó, giá bán sản phẩm có thể tăng nhẹ trong thời gian tới. Ngoài ra, việc các chủ đầu tư liên tục đẩy mạnh kế hoạch mở rộng quỹ đất đã chứng tỏ định hướng phát triển của các doanh nghiệp hàng đầu. Kỳ vọng vào những tín hiệu phát triển mới trong giai đoạn tới.