Thị trường bất động sản sẽ “xoay chiều” vào giữa năm 2023

“Điểm nghẽn” được xác định

Theo Dân Trí, trong những năm nay, những vướng mắc về mặt pháp lý dự án bất động sản đã khiến nguồn cung ngày càng khan hiếm, người mua thiếu niềm tin để mua nhà. Thống kê của HoREA cho thấy, năm 2022, nguồn cung nhà ở chỉ đạt hơn 11.000 căn. 

Nhiều khách hàng phản ánh rằng, tuy đã trải qua nhiều năm nhưng cho tới thời điểm hiện tại chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao sổ đỏ. Hơn nữa, không ít doanh nghiệp địa ốc đang gặp vướng mắc khi tiếp cận với vốn tín dụng, dẫn tới thiếu vốn trầm trọng để có thể triển khai dự án mới.

Giới chuyên gia bất động sản nhìn nhận, nhu cầu sở hữu nhà ở của khách hàng trong trung tâm các đô thị lớn vẫn luôn ở mức cao. Tuy nhiên, nguồn cung lại tỷ lệ nghịch, dẫn tới sự lệch pha lớn về cung và cầu. 

Tại Hội nghị về tín dụng bất động sản do Ngân hàng Nhà nước tổ chức vừa qua cho thấy, đa số nguồn cung trên thị trường bất động sản hiện nay thuộc phân khúc cao cấp. Khách hàng có nhu cầu mua nhà nhưng không thể tiếp cận phân khúc này. Thêm vào đó, lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà hiện đã lên tới 12 - 14%/năm. Phần lớn khách hàng lo ngại vấn đề trả lại lớn sẽ gây áp lực về tài chính khi mua nhà. 

Thực tế, trong những tháng qua thị trường bất động sản liên tục phải đối diện với nhiều áp lực lớn. Song các chuyên gia cho rằng, bất động sản vẫn là một kênh đầu tư tiềm năng. Trong đó, các sản phẩm tại khu vực đô thị vệ tinh sở hữu lợi thế bởi tiềm năng tăng trưởng còn nhiều với giá bán nhà ở thời điểm hiện tại khá “mềm”. Khi thị trường ổn định lại trong tương lai thì các bất động sản có pháp lý minh bạch sẽ rất thu hút người mua, đầu tư.

Dưới góc nhìn về thị trường ở thời điểm này, Phó tổng giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Thắng Lợi Group - Ông Trần Thế Anh cho biết: “Thị trường địa ốc gặp khó khăn, nhưng sẽ trở lại. Ở giai đoạn này, các doanh nghiệp bất động sản cần chuẩn bị chiến lược quay trở lại nhằm tạo được sức ấm cho thị trường. 

Chúng tôi nghĩ tới chiến lược cơ cấu sản phẩm phù hợp đáp ứng nhu cầu thực của người mua, giá bán từ 1,5 đến dưới 3 tỷ đồng, tập trung gần TP. HCM, chỉ mất khoảng 30 - 45 phút di chuyển. 

Chúng tôi đặc biệt chú trọng tới sự hỗ trợ tài chính bằng chính sách giãn dòng tiền, liên kết với các ngân hàng cho khách hàng vay. Trong giai đoạn này, các chủ đầu tư nên chia sẻ lợi nhuận với khách hàng qua các chính sách về giá, chiết khấu. Thắng Lợi Group mới đây đã tung ra chương trình Săn nhà giá vàng - nhẹ nhàng thanh toán chỉ 20% rất được khách hàng và thị trường đón nhận”. 

Người mua nhà sẽ hưởng lợi ngay khi thị trường gỡ được “nút thắt”

Các cơ quan quản lý hiện tại đã liên tục có động thái để tháo gỡ các vướng mắc về mặt pháp lý và dòng vốn cho thị trường bất động sản. Về vấn đề tín dụng, trong năm 2023, các ngân hàng sẽ đưa ra định hướng tín dụng ở mức 14 - 15%/năm, cao hơn mức 14,17%/năm của năm ngoái. 

Bên cạnh đó, một số chuyên gia cho biết các chủ đầu tư đang có xu hướng tập trung phát triển những sản phẩm có giá bán phù hợp với tài chính của đại đa số người dân. 

Cùng với đà tăng trưởng của thị trường bất động sản khu Tây TP. HCM, Long An tiếp tục trở thành thị trường tăng trưởng trọng điểm kinh tế của khu vực phía Nam. Nhiều dự án hạ tầng đang được chú trọng đầu tư, triển khai trong quý II và III/2023 như: Dự án Vành đai 2, 3 khởi công vào tháng 6 tới; Dự án mở rộng quốc lộ 50; Dự án Vành đai 4; Dự án metro số 1 dự kiến vận hành vào cuối năm 2023. Động thái này được kỳ vọng sẽ là đòn bẩy cho thị trường địa ốc gia tăng giá trị trong tương lai cũng như tạo niềm tin để đưa khách hàng trở lại thị trường. 

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng, Ngân hàng Nhà nước đã quyết định điều chỉnh chỉ tiêu tín dụng là động thái mang đến tâm lý tích cực lên thị trường bất động sản. Tín dụng sẽ tăng thêm khoảng 1,5 - 2% thì số tiền “bơm” vào nền kinh tế là không nhỏ, hơn nữa còn tập trung vào thời điểm khó khăn. Vì vậy, việc nới room tín dụng giúp hạ lãi suất vay sẽ là cú “hích” cho các doanh nghiệp ở nhiều lĩnh vực, trong đó có bất động sản. 

Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực thì nhấn mạnh, nguồn tiền chảy vào thị trường đôi khi tạo lập niềm tin rất lớn. Người dân và doanh nghiệp sẵn sàng xuống tiền và sẽ bắt đầu đầu tư trở lại. Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới thanh khoản thị trường. 

Trên thực tế, tuy thị trường địa ốc bị đình trệ vì thiếu nguồn cung bất động sản nhà ở, trong khi cầu nhà ở luôn lớn. Trước bối cảnh này, nếu các nút thắt sớm được tháo gỡ để tái lập nguồn cung thì thanh khoản của thị trường sẽ phục hồi trở lại. Nút thắt hiện nay vẫn là pháp lý và nguồn vốn. 

Tuy nhiên, nếu xét về tổng thể chung, thị trường địa ốc dự báo sẽ còn gặp nhiều khó khăn. TS Đinh Thế Hiển cho rằng, nền kinh tế hiện nay gặp những vấn đề vướng mắc tới từ yếu tố bên ngoài chứ không phải từ nội tại của Việt Nam. Đặc biệt, sự suy giảm tiêu dùng của những quốc gia phát triển và các yếu tố như chuỗi cung ứng toàn cầu bị gián đoạn cũng tác động mạnh đến Việt Nam.