Làm sao để vực dậy thị trường bất động sản lưu trú du lịch?

Lượng khách vẫn còn rất ít

Bà Lê Mai Khanh, Phó Chủ tịch Hiệp hội Khách sạn Việt Nam cho rằng, khi chính sách mở cửa du lịch nội địa và chính sách mở cửa du lịch quốc tế được triển khai đã tạo thêm nhiều kỳ vọng cho các doanh nghiệp kinh doanh cơ sở lưu trú du lịch nhưng lượng khách thực tế vẫn còn rất ít. Để khách quốc tế vào Việt Nam nhanh hơn, cũng như khách nội địa phát triển mạnh hơn, vẫn cần tạo điều kiện thuận lợi cho khách du lịch vào Việt Nam.
Bà Khanh cho hay, về điều kiện dịch tễ cho khách vào Việt Nam, theo dự thảo mới nhất của Bộ Y tế cho thấy, các điều kiện đã được nới lỏng hơn khi chỉ yêu cầu hộ chiếu vaccine, có kết quả PCR trước 72 giờ, cũng như thời gian cách ly đã được giảm xuống. Đây là những điều kiện thuận lợi tạo bước đệm để tăng cường lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong thời gian tới.

Ngoài ra, bày Khanh thông tin thêm, với chính sách miễn visa song phương đơn phương sẽ được trình Chính phủ phê duyệt trở lại. Tuy nhiên, bà Khanh đề xuất, bên cạnh những nước được miễn visa song phương và đơn phương, các cơ quan có thể nghiên cứu mở rộng thêm với các thị trường trọng điểm của Việt Nam. Thời hạn visa với một số nước có thời hạn 15 ngày, có thể kéo dài thêm thành 30 ngày.

Đối với người khách du lịch nội địa đi du lịch nước ngoài, bà Khanh đánh giá, hiện tại "hộ chiếu vaccine" của Việt Nam vẫn chưa được nhiều quốc gia công nhận. Do đó, trong thời gian tới, Việt Nam cần tăng cường trao đổi với các nước để mở rộng số lượng các quốc gia công nhận hộ chiếu vaccine của Việt Nam, góp phần tăng lượng khách du lịch ra nước ngoài và tạo điều kiện cho việc di chuyển hai chiều được thuận lợi hơn cho các cơ sở lưu trú du lịch trong thời gian tới.

Theo bà Khanh, cần thúc đẩy chương trình phát triển du lịch nội địa như trước đây theo Nghị quyết 128 của Chính phủ, trong đó có văn bản hướng dẫn của Bộ VH, TT&DL để du lịch nội địa phát triển mạnh mẽ hơn trong lúc luồng khách quốc tế quay lại, qua đó hỗ trợ cho các cơ sở lưu trú du lịch tăng công suất.

Định hình lại thị trường

Theo TS. Hà Văn Siêu, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Du lịch Việt Nam, do ảnh hưởng của đợt dịch thứ tư, lượng du khách nội địa Việt Nam giảm 16% và doanh thu du lịch chín tháng đầu năm giảm 41% so với cùng kỳ năm trước.
Ông Siêu cho biết: “Dịch vụ lưu trú, các công ty lữ hành và dịch vụ du lịch đã ngừng hoạt động hoặc tạm thời đóng cửa vì hầu hết các chuyến bay quốc tế và nội địa đều bị hủy hoặc gián đoạn đáng kể do hạn chế về du lịch. Tỉ lệ lấp đầy phòng của các dịch vụ lưu trú là khoảng 20% vào năm 2020 và dưới 10% trong năm 2021”.
Lãnh đạo Tổng cục Du lịch Việt Nam cho hay, các doanh nghiệp kinh doanh khách sạn và du lịch điều chỉnh lại chiến lược phát triển để phù hợp với các xu hướng mới về nhu cầu du lịch.

“Du lịch nội địa sẽ tăng mạnh, với lượng lớn du khách tìm đến đến các điểm đến xanh như bãi biển, núi, rừng, công viên quốc gia, tiếp sau là các điểm văn hóa, lịch sử và giải trí”, ông Siêu nói.

Trong khi đó, PGS.TS Nguyễn Quang Trung, Chủ nhiệm nhóm bộ môn Quản trị tại Khoa Kinh doanh và Quản trị Đại học RMIT, khẳng định: “Trong hơn hai năm qua là khoảng thời gian đầy thách thức với ngành khách sạn và du lịch, dẫn đến giai đoạn thực sự khó khăn cho các khách sạn, nhà hàng và các cơ sở lưu trú du lịch”.
Trong thời điểm hiện nay, Việt Nam đang dần nới lỏng các hạn chế do đại dịch và đưa nền kinh tế đi vào hoạt động trở lại bằng những biện pháp phục hồi và các gói kích cầu, ngành du lịch được kỳ vọng cũng sẽ từng bước đi lên.
“Doanh nghiệp kinh doanh khách sạn và du lịch nên đổi mới và đa dạng hóa sản phẩm mới, tập trung vào sức khỏe, an toàn, thiên nhiên và những trải nghiệm đích thực”.
Thị trường Codotel đang có dấu hiệu phục hồi

Như đã biết, bất động sản lưu trú là dòng sản phẩm phục vụ cho mục đích lưu trú của khách hàng khi ghé thăm một địa điểm, địa danh để du lịch hay công tác, nghỉ ngơi… Loại hình này trong vài năm gần đây đang vô cùng được giới đầu tư ưa chuộng, nhất là đối với sản phẩm có hình thức sinh lời mới lạ như căn hộ khách sạn.
Theo ông Hoàng Liên Sơn, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Môi giới Bất động sản Alpha, khách hàng quay trở lại với sản phẩm condotel vì giai đoạn 2016 – 2020 thị trường condotel gặp khó, nhưng vấn đề chủ yếu nằm ở chủ đầu tư không đủ năng lực trả cam kết cho khách, không uy tín, chứ không phải vấn đề về sản phẩm. 
“Sản phẩm condotel rất vừa miếng với nhà đầu tư thời điểm hiện nay, vẫn là sản phẩm ưu việt nếu như các nhà đầu tư lựa chọn đúng dự án, đúng chủ đầu tư và đúng thời điểm”, ông Sơn cho biết.

Theo DKRA Việt Nam, các dự án condotel bán chạy trong năm 2021 vừa qua đều là các dự án ở các vùng du lịch nhiều tiềm năng, có pháp lý và tiến độ xây dựng đầy đủ, minh bạch.

Trong số các thị trường tiềm năng, Phú Quốc được đánh giá là nổi bật hơn cả do hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành điểm đến yêu thích trong nước và quốc tế, đồng thời là địa điểm duy nhất đang được đề xuất thí điểm áp dụng hộ chiếu vắc xin.

Bên cạnh đó, Phú Quốc có sự hiện diện của tất cả các chủ đầu tư lớn, các thương hiệu vận hành quốc tế danh tiếng cùng với các sản phẩm được “đo ni, đóng giày” cho một thành phố không ngủ, lấy kinh tế đêm làm điểm nhấn để tăng tốc, phát triển. Phú Quốc cũng đã nhanh chóng đưa ra những quyết định, chính sách hiệu quả, kịp thời khống chế tình hình dịch như: kiểm soát chặt, ngăn mầm bệnh từ bên ngoài vào thành phố Phú Quốc, kêu gọi người dân thực hiện nghiêm Chỉ thị 15 và thực hiện biện pháp 5K của Bộ Y tế, triển khai tiêm vắc xin cho toàn bộ cư dân và người lao động trên địa bàn.

Ngành du lịch Phú Quốc cho hay, hiện tại trên đảo có rất nhiều các gia đình, nhất là các gia đình ở TP.Hồ Chí Minh đã ra đây tránh dịch từ rất sớm. Họ thuê các villa ven biển hoặc các căn hộ condotel và ở dài ngày, thậm chí tới hàng tháng.
“Phú Quốc có nhiều lợi thế để thí điểm áp dụng hộ chiếu vaccine, vì đảo biệt lập, dân số ít, có thể tạo miễn dịch cộng đồng nhờ tiêm vắc xin, hạ tầng du lịch lại đang có sẵn, đồng bộ rồi. Nếu được thí điểm áp dụng hộ chiếu vắc xin thì cơ hội phát triển là rất lớn, kéo theo sự tăng trưởng mạnh của các sản phẩm bất động sản du lịch. Trong đó, khách hàng sẽ có xu hướng chọn ở condotel vì chi phí rẻ, dịch vụ, tiện ích all in one giúp họ ở lâu cũng không chán và thậm chí vẫn có chỗ tiêu tiền khi các outlet được xây dựng và phố đêm trong quần thể Grand Word hoạt động 24/7”, ông Hoàng Liên Sơn phân tích và nhận định. Đây chính là một trong những lý do khiến căn hộ condotel Grand Word Phú Quốc hút khách thời gian qua, trở thành tâm điểm của thị trường condotel.
Còn theo ông Bùi Xuân Hiền - Tổng giám đốc SouthernHomes: “Covid chính là phép thử, trong dịch bệnh chỉ những nhà đầu tư có thực lực mới trụ lại được, thực tế khách hàng mua condotel hay shop trong dự án Grand World Phú Quốc vẫn nhận đều cam kết ngay cả trong thời điểm dịch bệnh bùng phát hết đợt này tới đợt khác. Đây chính là bảo chứng quan trọng thu hút nhà đầu tư”.
“Đầu tư trong bối cảnh thị trường bị tác động bởi dịch bệnh kéo dài, khách hàng có xu hướng tìm kiếm sản phẩm an toàn, do đó, những chủ đầu tư lớn có nhiều lợi thế. Bên cạnh đó, việc chi trả cam kết đầy đủ, đúng hạn thể hiện rõ năng lực của chủ đầu tư nên khách hàng yên tâm “trông giỏ, bỏ thóc”, ông Hiền khẳng định.
Khảo sát thị trường và các kênh đầu tư cho thấy, hiện tại lãi suất ngân hàng đang dao động ở khoảng mức từ 4% đến hơn 8%/ năm, chứng khoán nhiều rủi ro và các phân khúc bất động sản khác như đất nền, chung cư tại các thành phố lớn đều đã qua các cơn sốt, tạo lập mặt bằng giá mới nên không còn nhiều hấp dẫn đối với nhà đầu tư. Trong khi đó, đầu tư một căn condotel như Grand World Phú Quốc, khách hàng chỉ cần số vốn ban đầu không lớn (dưới 1 tỷ đồng), lợi nhuận 10%/ năm trong 3 năm đầu, chưa kể giá trị sản phẩm vẫn còn rẻ, nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Các chuyên gia tài chính, bất động sản kỳ cựu cũng cho rằng, trong thời kỳ dịch bệnh như hiện nay, rất khó có kênh đầu tư nào sinh lời ổn định 10%/ năm. Trong 3 năm tới, bất động sản vẫn là kênh trú ẩn tiền an toàn nhất, lợi nhuận ổn định nhất. Điều này rất đáng lưu ý là trong bối cảnh những nhà đầu tư cá nhân và các doanh nghiệp đang chuyển hướng đầu tư vì Covid-19 làm đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu. Thì nếu đổ tiền vào bất động sản nghỉ dưỡng, ít nhất họ cũng có được lợi nhuận đảm bảo 10%/ năm. Khi dịch bệnh được kiểm soát, kinh tế khá hơn, họ có thể bán giá gốc đi thì vẫn được lãi 10%/năm, chưa kể khả năng tăng giá sản phẩm tương lai.