Thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam bước vào “mùa trầm lắng” ngắn hạn

Theo VnExpress, Báo cáo bất động sản công nghiệp vừa phát hành của Cushman & Wakefield chỉ ra rằng vùng kinh tế trọng điểm phía Nam đã có lần đầu tiên chứng kiến hiện tượng tỷ lệ hấp thụ tất cả các sản phẩm bất động sản công nghiệp và hậu cần cho thuê đều sụt giảm trong quý 1.

Theo đó, tỷ lệ lấp đầy đất khu công nghiệp, nhà kho và nhà xưởng xây sẵn lần lượt sụt giảm 8, 9 và 11 điểm phần trăm so với cùng kỳ. Mặc dù lượng tiêu thụ đồng loạt giảm xuống nhưng giá thuê nhà kho và đất công nghiệp tại vùng kinh tế phía Nam vẫn tăng từ 8,1 đến 13% theo năm. Riêng chỉ có nhà xưởng xây sẵn có giá thuê giảm 3,3% so với cùng kỳ.

Trong báo cáo công nghiệp của JLL cũng có đề cập tới tín hiệu giảm tốc. Theo đơn vị này, thị trường nhà kho xây sẵn ở khu vực phía Nam có tín hiệu bước vào mùa ảm đạm trong ngắn hạn. Trong quý đầu năm, thị trường phần lớn được thúc đẩy bởi nhu cầu thuê của khách nội địa vì hoạt động xuất khẩu của cả nước vẫn còn trầm lắng. Mới gia nhập thị trường nên một số dự án nhà kho xây sẵn có hoạt động cam kết cho thuê còn kém.

Theo báo cáo công nghiệp quý I của CBRE Việt Nam, bất động sản công nghiệp ở thị trường cấp 1 và cấp 2 tại khu vực miền Nam có sự phân hóa và cạnh tranh. Thị trường cấp 1 có các thủ phủ công nghiệp phát triển từ sớm như Bình Dương, thành phố Hồ Chí Minh, Long An và Đồng Nai. Còn thị trường cấp 2 có vị trí xa thành phố lớn như Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Phước, Tây Ninh và Bình Thuận.

Mức giá chào thuê của các thị trường công nghiệp cấp 2 thì mềm hơn, có chi phí nhân công rẻ hơn so với thị trường cấp 1. Ngoài ra khách thuê cũng có nhiều lựa chọn hơn vì quỹ đất còn nhiều.

Theo nhận định của bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, nhu cầu bất động sản công nghiệp đang chịu những tác động lớn từ sự bất ổn của kinh tế của toàn cầu, đơn hàng xuất khẩu và tiêu dùng suy yếu. Do đó, sức tiêu thụ có dấu hiệu giảm sau giai đoạn tăng trưởng quá nóng.

Theo bà Trang, thị trường bất động sản công nghiệp từ nay đến cuối năm có thể đối mặt với sức ép điều chỉnh khi nguồn cầu giảm và lượng hấp thụ sản phẩm cũng giảm. Bất động sản công nghiệp cân nhắc nhiều hơn khi kinh tế khó khăn nên dẫn tới sự cạnh tranh và giảm giá.

Theo dự báo của CEO Cushman & Wakefield, giá thuê đất công nghiệp trong thời gian tới vẫn neo cao, thế nhưng giá thuê của nhà kho xưởng xây sẵn có thể đi ngang hoặc sụt giảm vì lực cầu giảm trong bối cảnh nền kinh tế khó khăn.