Quảng Trị: Đấu giá vượt sàn trong giai đoạn sốt đất rồi bỏ cọc hàng loạt

Tình trạng đấu giá cao ngất ngưởng rồi bỏ cọc đang phổ biến

Theo báo Lao Động, đợt cuối năm 2021, Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố Đông Hà (tỉnh Quảng Trị) tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đợt 2 năm 2021 đối với các lô đất nằm trong dự án do UBND thành phố Đông Hà trực tiếp quản lý. Vị trí các lô đất được đấu giá nằm tại Khu dân cư phía Tây đường Khóa Bảo (phường 3, thành phố Đông Hà) và Khu tái định cư Bắc sông Hiếu (phường Đông Thanh, thành phố Đông Hà).

Thông tin từ kết quả cho thấy, có tổng 58 lô đất trúng đấu giá trên tổng diện tích trên 12.500m2, tổng số tiền trúng đấu giá thu được hơn 191 tỷ đồng. Theo quy định, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày Chi cục Thuế khu vực Đông Hà Cam Lộ ban hành thông báo, người trúng đấu giá phải thực hiện nghĩa vụ nộp đủ tiền đã trúng đấu giá. Tuy nhiên, đã có 9 nhà đầu tư không hoàn thiện số tiền. Do đó, ngày 28/1/2022, UBND thành phố Đông Hà ra quyết định hủy bỏ công nhận kết quả trúng đấu giá 7 lô đất ở Khu tái định cư Bắc sông Hiếu và 2 lô đất ở Khu dân cư phía Tây đường Khóa Bảo.

Được biết, lô đất ký hiệu A6.11 có diện tích 200m2 nằm tại Khu dân cư phía Tây đường Khóa Bảo với mức giá khởi điểm hơn 1,5 tỷ đồng, người đấu giá trúng là bà Hoàng Thị Gái (phường 1, thành phố Đông Hà) với giá hơn 3,5 tỷ đồng, tức cao gấp đôi giá ban đầu; Giá khởi điểm Lô đất ký hiệu 156 có diện tích 180m2 thuộc Khu tái định cư Bắc sông Hiếu được ông Phạm Văn Thiện (phường 5, thành phố Đông Hà) đấu trúng với mức hơn 3,7 tỉ đồng, cao hơn gấp đôi so với giá ban đầu; Lô đất ký hiệu 197 diện tích 182m2 tại Khu tái định cư Bắc sông Hiếu có giá khởi điểm khoảng 1,9 tỷ đồng, ông Nguyễn Duy Tăng (phường 5, thành phố Đông Hà) đấu trúng với hơn 4,5 tỷ đồng, cao gấp đôi mức giá ban đầu… Số tiền đặt cọc hơn 10% so với giá khởi điểm đã được nộp trước đó. Tuy nhiên, khi đến hạn nhưng những chủ đầu tư này không nộp đủ tiền, đồng nghĩa với việc họ sẽ mất luôn khoản tiền cọc này.

Vào tháng 1/2021, cũng tại thành phố Đông Hà cũng ghi nhận 2 trường hợp bỏ cọc sau khi trúng đấu giá 2 lô đất ở Khu dân cư hai bên đường Phạm Hồng Thái (phường Đông Lương, thành phố Đông Hà). Tiếp tục vào tháng 5/2021 có thêm 4 nhà đầu tư bỏ cọc khi đã trúng đấu giá 3 lô đất tại Khu dân cư hai bên đường Cồn Cỏ và 1 lô đất ở Khu dân cư hai bên đường Phạm Hồng Thái.

Tạo “sốt ảo” bằng cách trả giá cao gấp 4 lần so với giá khởi điểm

Không chỉ tại thành phố Đông Hà mà tình trạng đấu giá vượt sàn cao rồi bỏ cọc còn xảy ra ở những tỉnh miền núi với kịch bản tương tự. Khoảng giữa năm 2021, Một buổi đấu giá quyền sử dụng đất được tổ chức tại huyện miền núi Đakrông của tỉnh Quảng Trị. Theo đó, đấu giá các lô đất dọc hai bên tuyến đường T4 thị trấn Krông Klang. Giá khởi điểm của một khu đất bình quân khoảng 200 triệu đồng/ lô. Tuy nhiên, giá trúng đều rơi vào mức từ 400 triệu đồng đến 700 triệu đồng/ lô. Sau đó, đã có tới 8 khách hàng trúng đấu giá cao không nộp đủ tiền khi đến hạn.

Tương tự tại huyện Cam Lộ, cuộc đấu giá quyền sử dụng đất diễn ra trong đợt 3 năm 2022 tại thị trấn Cam Lộ và xã Cam Tuyền ghi nhận tới 11 trường hợp trúng đấu giá cao rồi bỏ cọc. Bên cạnh đó, tại Xã Cam Tuyền thuộc khu vực miền núi của huyện Cam Lộ trong quá trình đấu giá đất, các lô đất với diện tích 450m2 được Chính quyền đưa ra mức giá khởi điểm 250 triệu đồng/ lô. Đã có kết quả trúng đấu giá cao gấp 4 lần so với giá khởi điểm.

Lãnh đạo Uỷ ban nhân dân huyện Cam Lộ cho hay, sau khi các lô đất trên được đấu giá trúng với giá cao thì chắc chắn gây ra tình trạng sốt đất xung quanh khu vực đấu giá. “Có thể đây là chiêu thức của nhà đầu tư. Trước đó, họ đã thu mua đất ở quanh khu vực đấu giá, rồi tham gia đấu giá đất với giá cao, tiếp đó là thổi giá đất quanh đó lên để bán. Bán được rồi thì bỏ luôn tiền cọc ở lô đấu trúng” - Vị lãnh đạo huyện Cam Lộ thông tin.

Việc đấu giá cao song bỏ cọc sẽ gây nên tình trạng sốt đất cục bộ sau đó tạo ra nhiều rủi ro cho thị trường như ảnh hưởng đến kế hoạch, chỉ tiêu, nguồn tiêu thu từ việc đấu giá đất của địa phương. Trước những tình trạng bỏ cọc như trên, UBND huyện Cam Lộ vẫn đang tích cực rà soát lại mức giá khởi điểm khi tổ chức đấu giá đất xem đã hợp lý chưa. Đồng thời tạo thêm quỹ đất sạch tại địa phương để bán đấu giá nhằm đảm bảo nguồn thu từ việc đấu giá sử dụng đất được giao trước đó.

Có thể thấy, tình trạng trúng đấu giá đất với mức giá cao ngất ngưởng rồi lợi dụng tạo sốt đất, sau đó bỏ cọc đang xuất hiện ở nhiều địa phương trên cả nước. Kéo theo đó là sự kìm hãm thị trường bất động sản phát triển minh bạch, công bằng và ổn định. Được biết, UBND huyện Đakrông đã thống nhất phương án cuối, trong các đợt đấu giá sắp tới sẽ nâng mức đặt cọc từ hơn 10% lên mức kịch khung là 20%. Như vậy, nếu khách hàng bỏ cọc thì ngân sách Nhà nước vẫn thu về được một khoản tiền lớn.