Phân khúc nhà ở vừa túi tiền được kích hoạt trở lại

Nguồn cung mới ra mắt thị trường

Theo báo Đầu tư, các chuyên gia địa ốc cho rằng, dòng tiền sẽ hướng tới các sản phẩm có thể khai thác cho thuê như căn hộ, nhà phố và nhà xưởng. Đối với nhóm BĐS để ở, phân khúc căn hộ giá vừa túi tiền luôn có nhu cầu rất cao. Nhiều chủ đầu tư đang kích thanh khoản thông qua việc mở bán các dòng sản phẩm căn hộ có giá thành hợp lý và áp dụng chính sách hỗ trợ tài chính cho khách mua. 

Công ty cổ phần Hưng Thịnh Land mới đây đã ra mắt dự án Avatar Thu Duc (TP.HCM) với quy mô gần 3,3ha, xây dựng 6 tòa tháp căn hộ cao 28 - 33 tầng, mở bán ra thị trường khoảng 2.400 sản phẩm. 

Dự án này cung cấp đa dạng các căn hộ từ 1 - 3 phòng ngủ và căn duplex, sản phẩm nhắm thẳng vào giới trẻ, người lao động có mức thu nhập trung bình với giá bán dự kiến dưới 2 tỷ đồng/căn. 

Trước đó, Hưng Thịnh cũng đã ra mắt dự án 9X An Sương tại Hóc Môn. Dự án này được xây dựng trên diện tích 9.500 m2, bao gồm 2 block chung cư cao 25 tầng nổi và 1 tầng hầm, quy mô 800 căn hộ với giá bán chỉ từ 1,6 tỷ đồng/căn.

9X An Sương là dự án chung cư phân khúc trung cấp khá hiếm hoi tại TP. HCM được ra mắt vào thời điểm này. Các dự án này còn được chủ đầu tư Hưng Thịnh áp dụng chính sách thanh toán trả chậm và nhiều ưu đãi chiết khấu tới gần 2 con số với nhiều hình thức thanh toán vượt tiến độ cho người mua. Giữa lúc rất ít dự án được tung ra thị trường, đây được xem như một cơ hội tốt cho người có nhu cầu ở thực, cũng là cơ hội cho doanh nghiệp có thêm thanh khoản.  

Báo cáo của Sở Xây dựng TP. HCM cho biết, trong 2 tháng đầu năm 2023, cơ quan này xác nhận đủ điều kiện huy động vốn cho 5 dự án nhà ở hình thành trong tương lai, tổng quy mô là 7.753 căn. Đáng chú ý, TP. HCM có 1.515 căn nhà ở trung cấp có giá từ 20 - 40 triệu đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái không có căn nào thuộc phân khúc này mở bán mới. 

Ngoài TP. HCM, một số địa phương lân cận cũng đã ghi nhận một vài tín hiệu tốt từ sự trở lại của các phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Tại Long An, tuy không quá rầm rộ nhưng Nam Long Group vẫn âm thầm cung cấp thêm các dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực ra thị trường. 

Theo dự kiến, Nam Long trong thời gian tới sẽ cho ra mắt thị trường giai đoạn mới những căn hộ vừa túi tiền EHome Southgate thuộc khu đô thị tích hợp Waterpoint Bến Lức tại Long An. Đây là dự án căn hộ có giá bán dao động trong khoảng 1 tỷ đồng/căn, được Nam Long triển khai từ năm 2021, giai đoạn I hiện tại đã chào đón cư dân tới ở, giai đoạn II đã cất nóc và chuẩn bị được bàn giao. 

Tại Bình Dương, chủ đầu tư Phú Đông Group chuẩn bị mở bán dự án căn hộ phân khúc giá bình dân là Phú Đông Sky One với quy mô hơn 828 căn hộ trên địa bàn TP. Dĩ An. Giá bán dự kiến từ 32 - 35 triệu đồng/m2. Theo kế hoạch của Phú Đông, năm 2023 sẽ giới thiệu thêm một số dự án chung cư khác thuộc phân khúc trung cấp, bình dân với giá giao động khoảng 35 triệu đồng/m2. 

Tập đoạn Bcons cũng đang có 1.000 căn hộ của dự án Green Topaz thuộc Bcons City đang mở bán với giá từ 30 triệu đồng/m2, tương đương với 1,75 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ. Đây là một mức giá phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người trẻ có mức thu nhập ổn định. 

Phân khúc nào đang “cứu” thị trường

Có thể thấy rằng, các doanh nghiệp BĐS đang đi từng bước thận trọng. Họ tính toán kỹ về dự án, kế hoạch trong ngưỡng an toàn trước bối cảnh thị trường chưa thực sự khởi sắc.

Trong kế hoạch năm 2023, hầu hết các doanh nghiệp sẽ ưu tiên tập trung cho việc hoàn thiện các dự án hiện hữu, phát triển một vài dự án vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thực. Điều này tạo ra cơ hội cho người mua nhà có thể bù đắp thanh khoản thị trường đã bị chững trong một thời gian dài. 

Nhìn lại chu kỳ 10 năm của bất động sản, nhà ở vừa túi tiền được coi là “mồi lửa” để thị trường phá băng, tăng thanh khoản, giải tỏa tâm lý tiêu cực. Trải qua 10 năm, chu kỳ khủng hoảng rục rịch trở lại, nhà ở vừa túi tiền tiếp tục được kỳ vọng trở lại với sứ mệnh “giải cứu” thị trường như đã thực hiện trước đó. 

Vì vậy, kết hợp với những động thái hỗ trợ tích cực từ Nhà nước và doanh nghiệp, năm 2023 sẽ là năm có trạng thái tốt nhất cho phân khúc này trở lại. 

Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư Phú Vinh - Ông Phan Công Chánh cho rằng, sự trở lại của phân khúc nhà ở vừa túi tiền là tâm điểm thu hút quan tâm của người tiêu dùng. Dòng sản phẩm này đáp ứng nhu cầu ở thực vốn đang thiếu hụt nguồn cung trong những năm gần đây, khiến cơn khát nhà ở trong phân khúc này đạt đỉnh điểm trong những năm qua. Bởi vậy, rổ hàng nhà ở vừa túi tiền bùng nổ tại vùng ven có thể là điểm nhấn trên thị trường trong thời gian tới. 

“Sự khác biệt của căn hộ chung cư vừa túi tiền với phần còn lại là nhu cầu để ở lớn, khả năng chi trả cao và thanh khoản tốt. Đây cũng là phân khúc có thể đứng vững trong mọi hoàn cảnh. Nếu sớm cải thiện được nguồn cầu sẽ góp phần giảm áp lực lệch pha cung - cầu bền vững hơn” - Ông Chánh cho hay. 

Đồng ý với quan điểm trên, Giám đốc chuyên trang Batdongsan khu vực miền Nam - Ông Đinh Minh Tuấn nhìn nhận, thị trường BĐS trong một thời gian ngắn nữa vẫn tiếp tục đối mặt với khó khăn trong tìm kiếm thanh khoản và thu hút khách hàng. Tuy nhiên, thị trường vẫn xuất hiện các sản phẩm duy trì thanh khoản tốt nhờ nhu cầu cao và người mua ít phụ thuộc đòn bẩy tài chính.