Những diễn biến tích cực trên thị trường bất động sản dịp cuối năm

Theo Nhịp sống thị trường, bắt đầu tham gia thị trường bất động sản vào năm 2009, Giám đốc kinh doanh OneHousing - Trần Quang Trung nhận định, cách đây 4 năm trước, thị trường này rất sôi động và tập trung tại Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang. Sau đó là những chuyển biến rất rõ ràng từ các tỉnh thành lân cận Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. 

Nguyên nhân là từ sự chuyển biến rõ rệt tại các địa phương được phê duyệt, có quy định về việc có bao nhiêu khu đô thị, khu dân cư,... để được quy hoạch lên đô thị loại I hoặc lên đô thị trực thuộc Trung ương. Đây cũng chính là lý do giúp các dự án địa ốc liên tục được phê duyệt và thúc đẩy thị trường tỉnh sôi động.

Nhận xét về thị trường bất động sản hiện tại, ông Trung nhìn nhận những tác động từ việc thắt chặt room tín dụng, cộng với các yếu tố như điều chỉnh vấn đề hoạt động kinh doanh địa ốc, hoạt động môi giới, điều kiện về trái phiếu doanh nghiệp, những kênh huy động vốn đã có tác động lớn và giúp sàng lọc chủ đầu tư.

Trong 2 năm chịu ảnh hưởng từ Covid - 19, bất động sản nghỉ dưỡng trải qua rất nhiều khó khăn, rất nhiều người kinh doanh mô hình này phải “ra đi”. Trong thời gian tới, những tác động xấu đến thị trường có thể tăng khi hệ thống pháp lý liên quan tới loại hình bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa được tháo gỡ vướng mắc. Sự thay đổi về mặt luật pháp, quy định niên hạn chung cư, đánh thuế, phân lô bán nền đều gây ảnh hưởng tới thị trường chung.

Đáng chú ý, việc bỏ khung giá đất và lộ trình năm 2025 có bản đồ giá đất trên toàn quốc được dự báo sẽ gây hạn chế khiếu kiện và không thất thu tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, quy định này lại khiến giá căn hộ hay mọi loại bất động sản đều bị đẩy lên cao.

Theo dự báo của ông Trung, trong những tháng còn lại của năm 2022, hoạt động M&A có thể sẽ diễn ra nhiều hơn. Bởi, không phải chủ đầu tư nào cũng sẽ duy trì được tiềm lực tài chính tốt. Sẽ có chủ đầu tư nhiều quỹ đất nhưng lại không có tài chính để triển khai, buộc phải bán dự án. Trải qua giai đoạn chịu ảnh hưởng bởi dịch bệnh, nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện đang “thoi thóp”. Vì vậy, trong thời gian tới, việc mua bán, sáp nhập dự án bất động sản sẽ bùng nổ. Hơn nữa, việc phê duyệt dự án mới sẽ khá khó khăn, nhất là tại TP. HCM.

Ông Trung cũng cho rằng, các dự án nhà ở xã hội trong thời gian tới sẽ khởi động mạnh mẽ. Giá căn hộ chung cư sẽ còn tăng, nhưng giá nhà ở thấp tầng sẽ chững lại vì trước đó đã tăng mạnh. Khách hàng hiện có tâm lý lo ngại khi mua đất nền ở thời điểm này vì giá vẫn trên đỉnh. Bất động sản nghỉ dưỡng chưa thấy điểm sáng, giá bán căn hộ chung cư còn bị đẩy lên cao.

Trong khi, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng, nhà đầu tư đã từng trông đợi vào tín dụng ngân hàng. Nhưng việc nới room tín dụng mới đây vẫn không giải quyết được vấn đề về vốn thị trường bất động sản. Doanh nghiệp địa ốc cần phải chủ động hơn để đa dạng hóa nguồn vốn.

Nhìn nhận với góc nhìn lạc quan hơn, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh kỳ vọng vào dấu hiệu và sức phục hồi tăng trưởng có thể trở lại do tâm lý người dân vân xem bất động sản là kênh đầu tư an toàn. Dự kiến từ nay đến sang năm 2023, vị chuyên gia này nhận định về sự hồi phục của thị trường nhờ quá trình sàng lọc. Những nhà đầu tư yếu kém, thiếu chuyên nghiệp, ít vốn, sẽ bị đẩy ra khỏi cuộc chơi này.

Chuyên gia bất động sản - TS. Đinh Thế Hiển khuyến nghị, ở thời điểm này thực sự không thuận lợi để các nhà đầu tư địa ốc và chứng khoán kiếm lợi nhuận mà chỉ có thể bảo toàn vốn. Đang có nhiều sự điều chỉnh hợp lý hơn về giá trên thị trường bất động sản, còn thị trường chứng khoán cũng trong giai đoạn cấu trúc lại.

Ông Hiển cho rằng, lạm phát tại Việt Nam vẫn tăng thấp hơn lãi suất, nghĩa là người gửi tiền ngân hàng vẫn thực dương. Vì vậy, ở giai đoạn này thì kênh gửi tiền tiết kiệm sẽ an toàn nhất đối với đa số nhà đầu tư trong 3 tháng cuối năm nay.

Tổng Giám đốc Công ty Colliers Việt Nam - Ông David Jackson nhận định, thị trường bất động sản những năm gần đây giống một “chiếc lò xo bị nén". Khi những khó khăn về chính sách được tháo gỡ thì thị trường sẽ phát triển mạnh mẽ hơn. Tuy nhiên, trong một thời gian ngắn thì các chính sách sẽ chưa được tháo gỡ kịp thời. 

Vì vậy, cần tới sự hỗ trợ của các cơ quan chức năng trong việc nỗ lực hơn để giải quyết những vấn đề trên thị trường, đảm bảo cho các chủ đầu tư, nhà đầu tư sẽ tăng thêm niềm tin vào sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản trong thời gian tới. 

Đánh giá tổng quan về thị trường bất động sản dịp cuối năm 2022, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM - Ông Lê Hoàng Châu nhận định, nguồn cung sơ cấp có nhiều tín hiệu tăng trong vòng 6 tháng tới, chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp. Trong khi đó phân khúc trung cấp và bình dân vẫn rất khan hiếm. Vì vậy, giá bán trên thị trường sơ cấp có nhiều khả năng tiếp tục bị đẩy lên cao. Thị trường sẽ dồn vào phân khúc căn hộ đã bàn giao, có đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu.

Theo ông Châu, trong bối cảnh thị trường bất động sản tại TP. HCM nói riêng và những tỉnh phía Nam nói chung vào cuối năm 2022 có khả năng sẽ hấp thụ tốt hơn so với hiện tại. Hiện vẫn còn nhiều bất cập liên quan tới quy định pháp luật về đất đai, bất động sản cũng đang được tháo gỡ thông qua việc sửa đổi một số dự thảo Luật. Bên cạnh đó, Nhà nước đã kiểm soát tình trạng lạm phát rất tốt. Vì vậy, phân khúc căn hộ nói riêng sẽ có cơ sở hồi phục nhanh hơn và khả năng tăng trưởng so với 6 tháng đầu năm là rất khả quan.