Những bí quyết bỏ túi khi đi thuê nhà nếu không muốn bị mất tiền oan

Giá đắt đỏ không đồng nghĩa nhà tốt

Đức Quyết chia sẻ căn nhà ở trong ngõ phố Chùa Bộc có giá cho thuê là 8 triệu đồng/tháng, vì đi thuê vào mùa dịch nên xin mãi mới được chủ nhà giảm xuống còn 7 triệu đồng/tháng nhưng tiền cọc vẫn là 8 triệu, ký hợp đồng 1 năm và đóng tiền nhà 3 tháng/lần. Dù đây là mức thuê không hề rẻ nhưng không giống như lúc xem nhà được sơn sửa sạch sẽ, trong quá trình ở, căn nhà mới xuất hiện những vấn đề nhức nhối.

“Căn nhà có 2 tầng lửng và tầng 2 thì lợp mái tôn nên mùa hè rất nóng, trời mưa thì rất ồn không thể ngủ nổi. Hôm nào mở cửa sổ ra cho mát thì sẽ thấy rất nhiều chuột chạy vì ngõ này nhiều quán xá, hàng ăn. Chuột khu này rất dạn người, ra vào tự nhiên như không xa lạ, mình có thử bẫy chuột nhưng cũng chỉ như muối bỏ bể.

Cấu trúc căn nhà đã cũ cùng với việc bể nước được xây trên trần nhà tầng 2, nên khi máy bơm bơm nước lên hoặc mỗi khi mưa xuống, nước sẽ thấm xuống tường nhà tầng dưới, gây ẩm mốc.

Cái quan trọng nhất là nguồn nước cũng không hề đảm bảo. Do bể nước lâu ngày không được vệ sinh và đường ống nước có vấn đề nên nước rất đục và bẩn. Mình đã báo chủ nhà nhiều lần nhưng bác tỏ ra không quan tâm”, Đức Quyết chia sẻ.

Tuy sống trong điều kiện như vậy nhưng Quyết và chị gái không dám chuyển ra, một phần vì đã nộp tiền nhà trước 3 tháng, phần khác là vì nếu huỷ hợp đồng trước 1 năm sẽ bị mất tiền đặt cọc. Trong giai đoạn dịch bệnh khó khăn nhất, Hà Nội thực hiện xã hội, hai chị em Quyết khá khó khăn về kinh tế nhưng chủ nhà cũng không đồng ý hỗ trợ, mà thậm chí còn gọi nhắc đóng tiền trước hạn.

Liên tục mất tiền oan

Theo Đức, mặc dù điện nước tính giá dân, nhưng hàng tháng hóa đơn điện nước đều khiến hai chị em xây xẩm: “Tiền điện nước giá dân nhưng đường nước ngầm rò rỉ chỗ nào mình không biết nên hàng tháng phải trả tiền nước tăng lên đột xuất tới mức không ngờ. Kéo theo đó là tiền điện tăng cao do máy bơm phải bơm nước suốt ngày.

Mình có ý kiến với chủ nhà nhưng bác chỉ nói: “Nhà có thế thôi, ở được thì ở”. Đây giống như là đang cố ép mình chuyển đi để mất cọc. Sau này chuyển ra rồi mình mới nghe hàng xóm xung quanh kể lại đã có nhiều người, hộ gia đình thuê nhưng đều không chịu được mà phá hợp đồng chuyển đi”.

Tiền cọc nhà là khoản tiền người thuê nộp cho chủ nhà để đảm bảo không nợ tiền thuê và không làm hư hỏng trong căn nhà cho thuê, theo nguyên tắc số tiền này sẽ được hoàn trả lại người thuê khi hết hợp đồng. Thế nhưng, Đức Quyết cho biết: Gần như không ai lấy lại được tiền cọc.

“Mọi đồ đạc trong nhà đều đã cũ nên rất dễ hỏng hóc nhưng không vì lý đấy mà mình được thông cảm, chỉ cần lỡ tay là rơi hỏng, sau này tất cả sẽ bị trừ vào tiền cọc. Ví dụ như cái tủ đã rời cửa được gắn lại hay gạch đá hoa đã nứt vỡ từ trước… mình nghe hàng xóm kể đã có bạn sinh viên bị bắt đền đến từng viên gạch ở hiên do không kiểm tra nhà kỹ từ trước. 

Hai chị em mình ở không làm hỏng hóc đồ đặc gì nhưng cũng khó khăn lắm mới giải quyết được hết những đòi hỏi của chủ nhà như đôi dép đã rách đâu, các hót rác đã hỏng đâu,...
Vậy cho nên khi làm hợp đồng thuê nhà, phải kiểm tra thật kỹ những đồ đặc có trong hợp đồng, ghi lại tình trạng của chúng và loại bỏ những món đồ không nằm trong hợp đồng”. Quyết giãi bày.

Mặc dù thực hiện đúng như hợp đồng nhưng công cuộc lấy lại tiền cọc cũng không hề dễ dàng với hai chị em Đức Quyết, thậm chí ngay cả khi Quyết đã nhờ mẹ mình đến giải quyết.

“Trước mặt nhiều hàng xóm, bác chủ nhà buộc phải trả lại tiền cọc nhà của mình nhưng trả với thái độ không vui vẻ gì. Mình đã rất sốc khi thấy bác ném tiền vào mẹ mình và khi mẹ mình nói : “Tôi không đi xin, tôi chỉ lấy lại tiền thừa mà bà cư xử như vậy à?”, bác đã đuổi 3 mẹ con mình và giơ tay tát mẹ mình. Cũng may có hàng xóm ở đó can ngăn, chị hàng xóm cũng kể lại chưa từng nhà nào đi dễ dàng, mọi người đều phải to tiếng hoặc chịu mất cọc mới đi được”, Đức nhớ lại.

Kinh nghiệm rút ra là

Ngoài trường hợp của Đức Quyết, có rất nhiều bạn sinh viên khác cũng rơi vào tình cảnh bị o ép tương tự khi đi thuê nhà mà không có sự hiểu biết như ép giá, thuê phải nhà kém chất lượng, phải bồi thường những thiệt hại không phải mình gây ra… Sau lần thuê nhà “sóng gió” vừa qua, Đức Quyết đã đúc kết được nhiều kinh nghiệm cho những lần thuê nhà sau:

Thứ nhất là không hoàn toàn tin tưởng vào môi giới. Ngày chuyển ra mới biết, môi giới nhà cho Quyết là người quen của chủ nhà, cộng thêm việc tạo ra tình huống có nhiều người đến thuê để nếu bạn chậm chân thì sẽ mất cơ hội.

Thứ hai, hàng xóm luôn là người hiểu rõ chủ nhà cho thuê nhất, vậy nên đừng ngại hỏi thăm những người xung quanh trước khi xuống cọc. 

Thứ ba là thận trọng khi làm hợp đồng. Chủ nhà hoàn toàn có thể vin vào những điều khoản có trong hợp đồng và lấy đó làm lý do để trừ cọc của người thuê nhà sau này. Việc loại bỏ hết đồ đạc của chủ nhà không có trong hợp đồng và kiểm tra tình trạng đồ đạc cũng là điều cần thiết để tránh phải đền bù không đáng có.

Bên cạnh đó theo quy định của Luật dân sự 2015, nếu nhà bạn thuê bị hư hỏng không đến từ lỗi của bạn, người thuê có quyền yêu cầu chủ nhà sửa chữa, khắc phục hư hỏng. Đây là nghĩa vụ của chủ nhà. Trong trường hợp chủ nhà cố tình không sửa chữa, người thuê nhà có thể tự sửa chữa và yêu cầu chủ nhà thanh toán chi phí hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng, đồng thời yêu cầu chủ nhà bồi thường thiệt hại do nhà hỏng gây ra (nếu có).