Nhìn lại thị trường BĐS quý I/2022, sản phẩm khan hiếm có tỷ lệ hấp thụ cao

Nguyễn Ngọc Huyền

Trong quý I/2022, Bộ Xây dựng ghi nhận 20.325 giao dịch thành công trên thị trường bất động sản, nguồn cung đạt 10.357 căn nhà ở đủ điều kiện để giao dịch. Đánh giá cho thấy khả năng hấp thụ các sản phẩm của thị trường tốt hơn trong quý đầu năm. 

Theo Tổ quốc, thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, quý I/2022 vừa qua có 22 dự án nhà ở thương mại, cung cấp cho thị trường 5.217 căn, so với quý cuối năm ngoái bằng 47% và bằng 54% so với cùng kỳ năm 2021. Cụ thể, miền Bắc có thêm 13 dự án với 772 căn; Miền Trung có 5 dự án với 207 căn; Miền Nam có 4 dự án cung cấp 4.238 căn. 

Các dự án đang triển khai xây dựng trong quý là 1.216 dự án, dự kiến có 332.387 căn. Con số này đã tăng 116% so với quý cuối năm ngoái và bằng gần 88% so với cùng kỳ năm 2021. Tại miền Bắc có 288 dự án với 157.116 sản phẩm; Miền Nam có 689 dự án với 70.411 sản phẩm; Miền Trung có 239 dự án với 104.860 sản phẩm. 

Ngoài ra, nhà ở thương mại cấp phép mới có thêm 39 dự án với 18.660 căn, so với quý IV/2021 bằng khoảng 80% và bằng 41% so với cùng kỳ năm 2021. Miền Bắc có 21 dự án với 6.103 căn; Miền Nam có 11 dự án với 9.480 căn; Miền Trung có 7 dự án với 3.077 căn. Có thể thấy, nguồn cung nhà ở thương mại trong ba tháng đầu năm vẫn chưa được cải thiện, nhất là số lượng dự án cấp phép mới chỉ bằng 41%, số căn hộ cũng chỉ bằng khoảng 49% so với quý I/2021. 

san-pham-khan-hiem-co-ty-le-hap-thu-cao-1-1651654752.jpg
Nhiều dự án đang được triển khai

Phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng, văn phòng kết hợp lưu trú chỉ có 1 dự án tại Cao Bằng được hoàn thành trong quý, bằng khoảng 14% so với quý IV/2021. Có thêm 52 dự án đang triển khai với 20.118 căn hộ du lịch và 7.887 biệt thự du lịch. Chủ yếu triển khai tại Khánh Hòa (26 dự án), Vĩnh Phúc (07 dự án), Phú Yên (06 dự án). Số lượng này so với quý trước đó bằng 98%. Ngoài ra, có thêm 5 dự án du lịch - nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú được cấp phép mới cung cấp 67 căn biệt thự nghỉ dưỡng và 220 văn phòng kết hợp lưu trú. Các dự án chủ yếu tập trung tại Cao Bằng, Hòa Bình; Số lượng so với quý cuối năm ngoái bằng 83% và bằng 33% so với cùng kỳ năm 2021. 

Với dự án và căn hộ thương mại đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai trong quý I/2022: Sở Xây dựng thông báo có 56 dự án với 10.357 căn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, bằng gần 33,4% so với quý cuối năm ngoái. Trong đó, miền Bắc có 27 dự án với 3.870 sản phẩm; Miền Trung có 7 dự án với 2.746 sản phẩm; Miền Nam có 22 dự án với 3.741 sản phẩm. Tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh lần lượt có 2 dự án với 331 căn và 5 dự án với 1.172 căn nhà. Cơ quan chuyên môn của Bộ Xây dựng thẩm định có 1.410 căn nhà ở và 540 căn biệt thự du lịch thuộc các dự án BĐS gồm căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú. 

san-pham-khan-hiem-co-ty-le-hap-thu-cao-1651738265.png
Đã có phân khúc "cháy hàng"

Với dự án nhà ở xã hội trong quý I/2022, chỉ có 4 dự án hoàn thành trên toàn quốc với 1.450 căn đưa ra thị trường Tiền Giang, TP. HCM, Ninh Thuận, Kon Tum. So với quý IV/2021 bằng khoảng 805 và khoảng 67% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Có 98 dự án đang triển khai với 122.990 căn chủ yếu từ các dự án tại Bình Dương. So với quý cuối năm 2021 bằng khoảng 124% và bằng 136% so với cùng kỳ. Bên cạnh đó, 1.198 căn từ 3 dự án tại Lạng Sơn, Phú Thọ, Quảng Ninh. Số lượng này tương đương quý cuối năm 2021 và bằng 150% so với quý I/2021. Có 9 dự án được cơ quan của Sở Xây dựng ra văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với 1.649 căn hộ. Tương đương số liệu của quý trước đó và bằng khoảng 82% so với quý I/2021.

san-pham-khan-hiem-co-ty-le-hap-thu-cao-2-1651654792.jpg
Thị trường thiếu trầm trọng nhà ở xã hội

Với dự án nhà ở công nhân, có 18 dự án đang triển khai sẽ cung cấp khoảng 14.348 căn, số lượng bằng khoảng 128% so với quý trước đó. Có 1 dự án quy mô 864 căn được cấp phép xây dựng tại Bắc Giang, số lượng tương đương với quý cuối năm ngoái.

Thống kê số liệu từ Bộ Xây dựng trong quý I/2022 có 20.325 căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ giao dịch thành công. Chủ yếu tập trung những khu vực như Đà Nẵng, Hải Phòng, Phú Thọ, Bắc Giang, TP. HCM, Lâm Đồng. Lượng giao dịch ghi nhận so với quý IV/2021 bằng khoảng 45,5% và bằng khoảng 80% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, Miền Bắc có 11.445 giao dịch thành công; Miền Nam có 2.097 giao dịch; Miền Trung có 6.783 giao dịch. Tính riêng Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh lần lượt là 956 và 1.172 giao dịch thành công. 

Theo Bộ Xây dựng, các dự án nhà ở thương mại hiện nay tại các khu trung tâm của đô thị đang rất khan hiếm căn hộ có giá dưới 25 triệu đồng/m2. Với mức giá này, người dân chỉ có thể tìm kiếm tại các dự án nằm ở vùng ven, ngoại thành thành phố. Thực tế, hầu hết các sản phẩm trên thị trường đều thuộc phân khúc trung cấp có mức giá khoảng 30 - 50 triệu đồng/m2. 

Bộ Xây dựng cho biết, tổng lượng giao dịch trong quý đầu năm là 20.325 lượt, nguồn cung BĐS có thêm 10.357 căn nhà ở đủ điều kiện đưa vào giao dịch. Có thể thấy, khả năng hấp thụ của thị trường trong quý vừa qua là rất tốt. Các căn hộ chung cư bình dân ghi nhận tỷ lệ hấp thụ đạt 100%; Tỷ lệ hấp thụ căn hộ phân khúc trung cấp là 80 - 90%; Căn hộ cao cấp là 30 - 50%; Tỷ lệ hấp thụ nhà ở riêng lẻ cũng đạt khoảng 90%. 

Đối với văn phòng cho thuê ghi nhận tỷ lệ thuê khoảng 70 - 80%, tỷ lệ trống văn phòng giảm khoảng 3 - 5% so với quý IV/2021. Các giao dịch loại hình bất động sản nghỉ dưỡng khá hạn chế. Lượng tồn kho nói chung tập trung chủ yếu tại các phân khúc căn hộ, nhà ở cao cấp, BĐS du lịch - nghỉ dưỡng, nhất là tại các dự án có vị trí và hạ tầng không thuận lợi.