Nhìn lại những con số ấn tượng của thị trường bất động sản nửa đầu năm 2022

Tín dụng bất động sản dồn về khu đô thị

Theo Nhịp sống Kinh tế, Bộ Xây dựng cho biết, tính tới hết quý II/2022, dư nợ tín dụng bất động sản ghi nhận 2,23 triệu tỷ đồng, tăng 2,24 so với đợt đầu năm nay. Tốc độ tăng dư nợ tín dụng bất động sản sau nhiều năm đang chậm hơn rất nhiều, đây là kết quả tất yếu của việc kiểm soát và thắt chặt nguồn vốn đổ vào ngành này. 

Nguồn vốn tín dụng ngân hàng đổ vào các hoạt động kinh doanh bất động sản hiện đang chiếm khoảng 35%, tương đương với 0,78 triệu tỷ đồng. Chủ yếu các khoản vay này đều dồn vào đầu tư các khu đô thị. 

Các ngân hàng thương mại nhận định, lãi suất cho vay để mua bất động sản hiện nay vẫn đang có sự ổn định để hỗ trợ cho các doanh nghiệp phục hồi trở lại sau giai đoạn dịch bệnh Covid - 19 hoành hành suốt 2 năm qua. Tuy nhiên, xét về lâu dài thì mức lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại có thể phụ thuộc vào điều kiện lãi suất chung trên thị trường cũng như sức ép của lạm phát trong thời gian tới. 

Lượng giao dịch bất động sản trong quý II tăng vọt

Bộ Xây dựng tổng hợp số liệu từ những báo cáo của các địa phương, chỉ ra rằng lượng giao dịch bất động sản trong quý II/2022 tăng vượt bậc so với quý trước đó. Tuy rằng trong thời gian này, các ngân hàng đã bắt đầu áp dụng kiểm soát tín dụng vào lĩnh vực bất động sản chặt chẽ hơn.

Cụ thể, trong quý vừa qua, lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 69.079 giao dịch thành công. Các giao dịch chủ yếu phân bổ tại những thị trường là Hải Phòng, Long An, Đà Nẵng, TP. HCM, Cần Thơ. Tổng lượng giao dịch trong quý II bằng khoảng 340% so với quý trước đó và bằng khoảng 230% so với cùng kỳ năm 2021.

Tại khu vực miền Bắc ghi nhận 15.223 giao dịch; Khu vực miền Trung đạt 19.565 giao dịch; Khu vực miền Nam đạt 34.291 giao dịch; Tính riêng tại Hà Nội đã có 1.317 giao dịch thành công và 8.284 giao dịch thành công tại TP. Hồ Chí Minh.

Đặc biệt là, lượng giao dịch phân khúc đất nền đã bùng nổ trở lại vào quý II/2022 là 213.018 giao dịch thành công. Ghi nhận tổng lượng giao dịch trong quý bằng khoảng 138,7% so với quý I/2022 khi chỉ đạt 153.537 giao dịch. Đáng chú ý, tại khu vực miền Nam, lượng giao dịch bằng 200% so với miền Bắc và bằng 150% so với miền Trung. Trong đó, miền Bắc ghi nhận 39.451 giao dịch; tại miền Trung đạt 69.088 giao dịch; tại miền Nam đạt 104.479 giao dịch.

Nửa đầu quý II, lượng giao dịch bắt đầu tăng nhanh khi người dân đổ xô đi gom bất động sản khi lo lắng về những vấn đề lạm phát tăng cao trên toàn cầu. Tuy nhiên, từ nửa quý II tới nay, các ngân hàng đã có động thái siết tín dụng vào lĩnh vực bất động sản. Thực tế, đây chỉ là giai đoạn đầu nên chưa có những ảnh hưởng mạnh tới thị trường. Các chuyên gia dự đoán, lượng giao dịch từ quý III/2022 có thể tụt giảm.

Sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực không bị tồn kho

Bộ Xây dựng cho biết, trong quý II/2022, toàn thị trường ghi nhận tổng lượng giao dịch là 69.079 giao dịch, nguồn cung trên thị trường có thêm 27.160 căn nhà ở đủ điều kiện đưa vào giao dịch. Đánh giá của Bộ cho thấy, khả năng hấp thụ của thị trường tốt hơn trong quý II/2022. 

Nhìn chung, trong nửa quý đầu năm 2022, số lượng nhà ở tại các dự án đã đưa ra giao dịch trên thị trường bị hạn chế trong khi nhu cầu đầu tư, mua sử dụng thực của người dân ngày càng cao. Những phân khúc như nhà ở riêng lẻ, nhà ở chung cư, đất nền gần như không phát sinh lượng sản phẩm tồn kho.

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, các dự án được mở bán trong quý hầu như đều thanh khoản tốt, chủ đầu tư không thông báo có lượng hàng tồn kho hoặc thiếu giao dịch. Hiện tại, lượng hàng tồn hầu hết đều thuộc phân khúc căn hộ, nhà ở cao cấp, bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng, nhất là đối với những dự án sở hữu vị trí có điều kiện hạ tầng không thuận lợi hoặc chỉ phụ thuộc vào các nhà đầu tư thứ cấp.

Báo cáo của Bộ Xây dựng đánh giá tổng kết quý II/2022 cho thấy, nguồn cung mới của các sản phẩm bất động sản toàn bộ các phân khúc trong 6 tháng đầu năm 2022 vẫn bị hạn chế. Các sản phẩm bị hạn chế chủ yếu là vì chính sách siết chặt các thủ tục pháp lý của các dự án bất động sản. Bên cạnh đó, ngoài việc dòng vốn cho thị trường bị thu hẹp từ nhiều phía như việc kiểm soát chặt nguồn vốn tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp hay sự giảm sút của thị trường trái phiếu,... lại là nguyên nhân khiến nguồn cung hạn chế. 

Trong nửa đầu năm nay, loại hình bất động sản vẫn thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và khách hàng là nhà ở và đất nền, nhất là phân khúc nhà ở thương mại trung cấp, bình dân và nhà ở xã hội. Nhưng thực tế, nguồn cung cho các sản phẩm này rất khan hiếm.

Theo thống kê, trên thị trường sơ cấp và thứ cấp ghi nhận tình hình giao dịch các sản phẩm bất động sản trên thị trường có sự cải thiện rõ rệt so với cùng kỳ năm 2021. Tuy nhiên, thị trường này vẫn có tín hiệu chững lại so với thời điểm cuối năm ngoái. Các giao dịch bất động sản chủ yếu vẫn đang tập trung ở loại hình căn hộ chung cư trung cấp, nhà ở riêng lẻ và đất nền.