Nhiều năm"yên ắng", bất động sản Mê Linh bất ngờ "nóng" trở lại

Bất động sản Mê Linh từng có thời gian dài bị quên lãng nay bỗng chốc trỗi dậy mạnh mẽ. Sau khi nâng cấp hạ tầng giao thông, Mê Linh thu hút rất nhiều nhà đầu tư tìm đến. Tuy chưa đến mức gây sốt nhưng khu vực này cũng đã có dấu hiệu tăng giá nhẹ.

Nguyên nhân nào khiến đất Mê Linh từng bị nhà đầu tư “hắt hủi” ?

Trước kia, không nhiều nhà đầu tư mặn mà với bất động sản Mê Linh. Lý do là bởi nhiều dự án đô thị tại đây không được triển khai hoặc hạ tầng chưa đồng bộ. Ngoài ra những vướng mắc trong giải phóng mặt bằng, quy hoạch cũng trở thành rào cản khiến khu vực này khó phát triển.

Thêm nữa là thủ tục hành chính rắc rối sau khi Mê Linh sáp nhập vào Hà Nội cũng khiến giới đầu tư ngần ngại “xuống tiền”. Khủng hoảng kinh tế năm 2010 khiến nhiều lô đất đẹp tại Mê Linh bị bỏ hoang gần cả thập kỷ. Thậm chí nhiều người gọi các dự án bỏ không của Mê Linh là “dự án ma”.
Nhiều khu vực tại đây bị cỏ dại xâm chiếm, không ai ngó ngàng. Số lượng giao dịch BĐS tại khu vực này giai đoạn 2012-2018 rất thấp dù giá thành khá thấp.

Cơ sở hạ tầng nâng cấp, đất Mê Linh trở lại đường đua bất động sản

Tuy nhiên trong vài năm trở bất động sản tại Mê Linh bắt đầu gây tiếng vang trở lại. Nguyên nhân đầu tiên tới từ việc Mê Linh được quy hoạch thành đô thị hạt nhân của Hà Nội. Dự kiến tới 2050, khu vực này sẽ trở thành trung tâm kinh tế, văn hóa mới của Thủ Đô.

Nguyên nhân thứ hai đến từ đến từ việc hệ thống giao thông tại đây ngày một hoàn thiện. Sau khi cầu Hồng Hà xây dựng xong, việc di chuyển từ Mê Linh vào nội đô sẽ trở nên dễ dàng hơn. Ngoài ra tuyến đường vành đai 3 - Phạm Văn Đồng với 12 làn xe cũng là góp phần vào sự phát triển của Mê Linh. Giờ đây chỉ mất 15 phút từ Trần Duy Hưng qua cầu Nam Thăng Long để tới Mê Linh.
Về cơ sở hạ tầng, Mê Linh sẽ có thêm một bệnh viện đa khoa khang trang hiện đại.  Quy mô lên tới 1000 giường. Những quyết sách của chính phủ phần nào cho thấy sự đầu tư mạnh mẽ ở Mê Linh. Ngoài các công trình do nhà nước xây dựng, Mê Linh cũng sẽ đón một loạt các nhà đầu tư lớn triển khai dự án. Vườn hoa Tiên Phong, các đại đô thị đầy đủ tiện ích sẽ thay đổi diện mạo vùng đất này. Đây là cú hích quan trọng, giúp bất động sản Mê Linh ngày một khởi sắc.

Giá đất nền Mê Linh hiện vô cùng hấp dẫn

Làn sóng đầu tư bất động sản ở Mê Linh chưa tạo nên “cơn sốt” mạnh mẽ ở thời điểm hiện tại. Tuy nhiên đất nền tại đây bắt đầu được các nhà đầu tư tìm kiếm với ý định “găm hàng”. Đây là tín hiệu lạc quan cho thị trường đất nền Mê Linh sau nhiều năm “im hơi lặng tiếng”.
Giữa bối cảnh nguồn cung dự án ở Hà Nội khan hiếm và nhu cầu đầu tư đất vùng ven tăng cao, Mê Linh trở thành tâm điểm hút khách. Đất nền từ 10 triệu đồng hiện đã lên 18-22 triệu/m2. Riêng các căn biệt thự tại đô thị Minh Giang có giá lên tới 23 triệu/m2. Ở Cienco 5 mức giá lên tới 30 triệu/m2.

Theo dự đoán của các nhà đầu tư lâu năm, nếu các dự án đô thị lớn được triển khai, giá đất nền có thể tới 80 triệu/m2. Tuy nhiên mức tăng có thể sẽ chậm, có lộ trình rõ ràng. Nhà đầu tư nếu đầu tư vào đất nền Mê Linh sẽ phải chờ thời gian khá lâu. Việc đầu tư lướt sóng sẽ không mang đến nhiều lợi ích.
Tuy nhiên hiện nay giá đất Mê Linh được coi là hợp lý so với các khu vực lân cận. Thêm vào đó trong bối cảnh quỹ đất nội đô dần trở nên hạn hẹp. Tỷ suất lợi nhuận đất nội đô thấp nên đất Mê Linh càng trở nên hấp dẫn. Đây là lựa chọn hợp lý dành cho nhà đầu tư có số vốn thấp. Đặc biệt sau khi đề án quy hoạch sông Hồng hoàn thiện, Mê Linh sẽ được hưởng lợi rất lớn.