Meey Land
Nhiều dự án bất động sản phía Đông TP. Hồ Chí Minh tiệm cận mức 300 triệu đồng/m2
Theo Nhịp sống Kinh tế, kết thúc 6 tháng đầu năm 2022, khu Đông TP. Hồ Chí Minh lại duy trì vị trí dẫn đầu nguồn cung toàn thị trường, chiếm 90% nguồn cung mới. Mặt bằng giá bán sản phẩm trên thị trường sơ cấp tăng từ 3 - 5% so với cùng kỳ năm 2021.
Vốn là địa phương sở hữu nhiều tiềm năng phát triển kinh tế bậc nhất khu vực, quận 2 cũ thời gian qua được đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại, các tuyến giao thông chính đồng bộ và còn tập trung nhiều dự án bất động sản đẳng cấp.
TP. Hồ Chí Minh: Giá căn hộ chung cư đang giảm mạnh ở khu vực nào?
Thời gian qua, thị trường căn hộ sơ cấp tại TP. Hồ Chí Minh xác lập nhiều đỉnh giá mới trên mọi phân khúc. Tuy nhiên, vẫn còn một số khu vực ghi nhận giá bán chung cư có tín hiệu giảm mạnh.1 triệu căn hộ nhà ở xã hội được hoàn thiện bởi những “ông lớn” Vingroup, Sun Group, Novaland... vào năm 2030
Mới đây, các lãnh đạo của những tập đoàn địa ốc lớn như Vingroup, Sun Group, Him Lam, Bitexco, Becamex… đã cam kết đồng hành với Chính phủ thực hiện đề án xây dựng và phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030Vì sao người dân thích tìm mua căn hộ sơ cấp để giải quyết nhu cầu về nhà ở?
Với quá trình đô thị hóa nhanh tại một số đô thị lớn cùng việc dịch chuyển lên thành phố lớn định cư ngày càng lớn, tạo nên sức ép về nhà ở, trong khi nguồn cung mới tại thị trường Hà Nội ngày càng khan hiếm. Thế nên, phương án tìm nhà ở để an cư của người dân hiện tại là các căn hộ sơ cấp để giải quyết nhu cầu nhà ở.
Có thể thấy, sau khi TP. Thủ Đức chính thức được Chính phủ quy hoạch phát triển đô thị theo hướng trung tâm kinh tế tri thức và tài chính mới, thị trường bất động sản tại địa phương này ngày một trở nên nhộn nhịp, sôi động hơn. Thủ Đức cũng có nhiều ưu thế để phát triển tốt bất động sản nhà ở như: quỹ đất còn nhiều, chính sách quy hoạch cũng được triển khai đồng bộ, những công trình giao thông trọng điểm dần được hình thành hoàn chỉnh.
Đơn cử như Cầu Thủ Thiêm 2 bắc qua sông Sài Gòn đã thông xe vào cuối tháng 4 vừa qua, hay như tuyến Metro số 1 kết nối khu vực Bến Thành - Suối Tiên sắp đi vào vận hành ngay từ đầu năm 2022. Đây là những điểm sáng mới cho khu vực này tiếp tục phát triển.
Đáng chú ý là, quận 2 cũ vẫn giữ vị thế là hạt nhân phát triển kinh tế, tài chính, văn hóa, xã hội của khu vực, được đánh giá là địa bàn có nhiều tiềm năng phát triển lớn. Khu vực này xuất hiện ngày càng nhiều các dự án quy mô lớn được quy hoạch và phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín trong và ngoài nước như Capitaland, Lotte, Keppel Land, Đại Quang Minh, Dat Xanh Group, Masterise Homes, SonKim Land,...
Khảo sát một vài dự án trên địa bàn mới đây cho thấy, dự án The Global City tọa lạc ngay trung tâm phường An Phú do đơn vị Masterise Homes phát triển có quy mô hơn 117ha, giới thiệu các sản phẩm thuộc phân khúc nhà ở thấp tầng có giá từ 150 triệu đồng/m2. Đối với phân khúc căn hộ, theo khảo sát thông qua các đơn vị môi giới, giá bán căn hộ tại đây sẽ từ 120 triệu đồng/m2.
Bên cạnh đó, dự án Saigon Sport City phát triển nhà ở cao cấp, khu thương mại dịch vụ và khu thể thao được đầu tư bởi Keppel Land. Dự án này có diện tích lên đến 64ha và được chào bán với mức giá từ 110 triệu đồng/m2. Tại khu vực Thảo Điền suất hiện dự án Thảo Điền Green Tower, theo thông tin, chủ đầu tư mở bán giai đoạn 3 với giá từ 140 triệu đồng/m2.
Trung lõi trung tâm Thủ Thiêm, chủ đầu tư Keppel Land tung sản phẩm thuộc dự án Empire City có giá bán từ 160 triệu đồng/m2; Dự án The Metropole Thủ Thiêm chào bán sản phẩm mới từ 168 triệu đồng/m2; Dự án Lotte Eco Smart City dự kiến chào bán giá từ 150 triệu đồng/m2; The River Thủ Thiêm có giá bán 130 triệu đồng/m2; Dự án Grand Marina có giá bán không dưới 260 triệu đồng/m2,...
Xét về quy mô đầu tư và chất lượng tiện ích bên trong các dự án được đánh giá là hợp lý trên thị trường, khi người mua nhà thấp tầng hay các căn hộ thuộc khu dự án có quy mô lớn sẽ được cung cấp gần như đầy đủ và đa dạng tiện ích. Chất lượng ý tưởng, nội dung thiết kế của dự án được các chủ đầu tư chăm chút kỹ lưỡng và mang tới các điểm nhấn độc đáo, trong bối cảnh thị trường ngày càng cạn kiệt quỹ đất có vị trí đẹp.
Một ví dụ cho thấy, dự án Datxanhhomes Riverside (tên cũ là Gem Riverside) của chủ đầu tư Tập đoàn Đất Xanh vừa qua đã hé lộ những hình ảnh thiết kế mới trong dự án với diện mạo cực kỳ ấn tượng. Dự án được kỳ vọng sẽ cùng với các dự án là Saigon Sport City, The Global City và Palm City thay đổi diện mạo khu vực, tạo nên quần thể đô thị đẳng cấp và sầm uất nhất của TP. Thủ Đức trong tương lai gần.
Một dự án khác là The Metropole Thủ Thiêm vừa bàn giao phân khu đầu tiên của dự án vào tháng 8/2022. The Metropole này góp phần gia tăng sức nóng của khu vực này và một số dự án chuẩn bị được triển khai trên địa bàn đều được thị trường đón nhận tích cực.
Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhìn nhận: “Sự phục hồi nền kinh tế đã kéo nhu cầu bất động sản trên mọi phân khúc đều tăng cao, từ căn hộ cho tới văn phòng, nhà xưởng cho thuê, bất động sản bán lẻ,... Nhất là trong tình trạng nguồn cung trên thị trường ngày càng hạn chế vì nhiều lý do, mặt bằng giá bất động sản tăng cao trong giai đoạn tới đều nằm trong sự tính toán của các chuyên gia. Khi mua nhà ở giai đoạn “bản lề” này, nhà đầu tư sẽ tận dụng tối đa những lợi thế về tín dụng, mặt bằng giá bán”.
Nhiều chuyên gia trong ngành cho hay, họ nhìn nhận về thị trường theo hướng tích cực, thiên về trung và dài hạn. Hiện tại, thị trường ghi nhận lực cầu khá tốt, ở mức tương đương hoặc nhỉnh hơn cả giai đoạn trước dịch.
Từ động thái kích thích đầu tư công gói 113 tỷ đồng của Chính Phủ nhằm phát triển hạ tầng, GDP tăng trưởng tốt với dự báo là 7%, lạm phát giữ dưới mức 4%,... Đều trở thành những yếu tố tích cực cho thị trường bất động sản phát triển. Trên thực tế, thị trường bất động sản vẫn rất quan tâm tới bất động sản, hiện nay thị trường đang trong giai đoạn nghỉ ngơi giữ sức.
