Nhà đầu tư nhanh tay chốt lời trước khi chung cư giảm giá

Theo Dân Trí, nhóm đầu tư của anh Trọng (Hà Nội) mấy ngày qua đang đổ xô đi các vùng ven tìm đất nền. Mục tiêu của họ là những lô đất có diện tích lớn, tách thửa được hoặc thuận lợi kinh doanh, có thể xây nhà trọ…Vì vậy tháng 5 vừa qua, cả nhóm đã thống nhất bán 5 căn hộ chung cư tại quận Hà Đông và huyện Thanh Trì. Vì có sẵn nguồn vốn, không phải chịu lãi vay nên nhóm đầu tư này đã thắng lớn. 

“Cuối năm 2020, tình trạng “sốt đất” cục bộ tại nhiều khu vực khiến giá đất nền tăng ảo. Cả nhóm không chọn đầu tư theo đám đông mà tập trung tìm những căn hộ chung cư đã và đang chuẩn bị bàn giao để mua. Giá bán chênh lên cả chục triệu đồng/m2 so với lúc mua” - Anh Trọng cho biết. 

Là người có nhiều năm kinh nghiệm trong việc đầu tư BĐS, anh Trọng cho biết, giá căn hộ chung cư đang đi ngang và khả năng cao sẽ giảm trong thời gian tới. Ngoài ra, thời gian qua khi thị trường đất nền sụt giảm về giá đã trở thành cơ hội cho các nhà đầu tư sẵn vốn. 

“Giá bán căn hộ có thời gian tăng nhanh từ 2021 - 2022 và đang ở mức cao. Tôi thấy rằng, những yếu tố trên khiến giá bán căn hộ khó có thể tăng trong thời gian tới” - Anh nói. 

Cùng với việc bán căn hộ “chốt lời”, nhiều chủ sở hữu hiện nay muốn bán vì áp lực tài chính quá lớn. Khảo sát mới đây cho thấy, trên nhiều trang rao bán BĐS xuất hiện nhiều thông tin về “căn hộ chung cư cần bán gấp”. 

Đơn cử, một chủ căn hộ tại quận Hoàng Mai đã rao bán căn hộ 67m2 với giá 2,4 tỷ đồng vì đang chịu áp lực từ khoản vay ngân hàng. Người bán cho biết, “cực chẳng đã” mới phải bán căn hộ này, nếu bán được thì có lãi và bù trừ được khoản tiền biến động trong giai đoạn trước. 

Theo dữ liệu thống kê từ một trang BĐS, trong 4 tháng đầu năm, chung cư Hà Nội và TP. HCM có giá rao bán gần như đi ngang ở tất cả các phân khúc. Có tới 43% người có nhu cầu ở thực có tâm lý chờ đợi BĐS giảm giá thêm. 

Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn - Ông Nguyễn Quốc Anh nhận định, giá chung cư sẽ khó giảm sâu trong thời gian tới, bởi đây là loại hình phục vụ nhu cầu thực và vẫn là điểm sáng của thị trường BĐS.

Tuy nhiên, vị chuyên gia khuyến nghị, người mua phải cân nhắc kỹ bài toán tài chính, xem xét số vốn tự có cũng như khả năng vay vốn và trả nợ. “Những nhà đầu tư nên tính toán kỹ lưỡng hơn vì các chi phí đầu tư liên quan tới việc thu hồi vốn cần phải nắm vững thông tin chi tiết và khả năng biến động giá bán, giá thuê, lợi suất cho thuê” - Ông Quốc Anh nhìn nhận. 

Chuyên gia CBRE Việt Nam - Bà Dương Thùy Dung cho rằng, nhà đầu tư nên cơ cấu lại khoản vay, chỉ vay mức 30% giá trị tài sản, nếu dùng đòn bẩy tài chính thì phải cân đối trong khả năng dòng tiền ổn định, có thể trả được lãi và nợ gốc đúng hạn. 

Đặc biệt là, nhà đầu tư cần tăng thanh khoản dự phòng trong trường hợp lãi suất tăng cao, kinh tế khó khăn và thị trường đang biến động.