Người nước ngoài xoay sở để tìm nhà ở phù hợp túi tiền trong bối cảnh giá thuê tăng cao

Hoàng Thanh Thảo
Sau hơn 10 tháng thị trường bất động sản (BĐS) chịu ảnh hưởng của bối cảnh lạm phát cùng chính sách “siết” đã phần nào tác động đến giá cả nhà đất, phân khúc căn hộ cho thuê cũng vì thế tăng cao. Trước thực tế giá nhà thuê tăng “nóng” cùng những cách biệt về ngôn ngữ, cũng khiến không ít người ngoại quốc tại Việt Nam phải xoay sở để tìm kiếm chỗ ở mới, cuộc sống sinh hoạt cũng vì thế bị đảo lộn.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, làn sóng người nước ngoài đến Việt Nam hậu Covid tăng đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái kéo theo nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ dài hạn đặc biệt là từ các nước trong khu vực như Nhật Bản, Hàn Quốc và Đài Loan đến sinh sống và làm việc.

Bà Cao Thị Thanh Hương, giám đốc nghiên cứu tại Savills TP.HCM, cho biết dòng người nước ngoài đổ về đã giúp thị trường căn hộ dịch vụ dần phục hồi về mức trước Covid. Tìm một căn hộ giá cả phải chăng đã trở thành nhu cầu cấp thiết đối với nhiều người nước ngoài khi giá thuê tăng, khiến họ dành phần lớn thu nhập để chi trả tiền thuê nhà. Theo thống kê, số lượng người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam là 117.800 người vào năm 2019, gấp 10 lần so với năm 2005 và 1,4 lần so với năm 2015.

Thời gian qua, diễn biến giá thuê căn hộ tăng chóng mặt đã chiếm một phần lớn thu nhập của nhiều người ngoại quốc đang sinh sống tại các trung tâm lớn như Hà Nội và TP.HCM. Điều này đã khiến đa phần trong số họ phải tìm cách chuyển đến những nơi ở có giá cả phải chăng hơn nhằm đủ khả năng trang trải cuộc sống.

Người nước ngoài gặp khó trong bài toán tìm thuê nhà tại Việt Nam

Đó là câu chuyện của cô giáo tiếng Anh Claire (Hà Nội), sau khoảng thời gian dài thỏa hiệp với chủ nhà, chị đã rời khỏi căn hộ cũ của mình từ cuối tháng 5 năm nay khi người chủ liên tục tăng tiền thuê kể từ khi lệnh hạn chế Covid -19 kết thúc vào cuối năm ngoái. Cụ thể, trong thời gian xảy ra đại dịch, chị và một người bạn cùng phòng đã trả 10 triệu đồng (402,94 USD) cho một căn hộ hai phòng ngủ rộng 84m2 ở quận Tây Hồ. Nhưng đến tháng 2, chủ nhà yêu cầu tăng lên 12 triệu đồng rồi lên 16 triệu đồng ngay sau đó và đến thời điểm hiện tại con số đã tăng lên 20 triệu.

Là người đã sống ở Việt Nam gần 8 năm qua, Claire buồn bã chia sẻ: “Vì người chủ không nói được tiếng Anh nên tôi đã nhờ đến người đồng nghiệp làm phiên dịch để thương lượng. Nhưng cuối cùng chúng tôi cũng không đạt được thỏa thuận như mong muốn và đành phải chuyển đi dù cuộc sống đang ổn định". Khi người chủ cho biết tiền thuê nhà sẽ tăng lên 17 triệu đồng vào tháng 5, cả hai quyết định đã đến lúc thu dọn đồ đạc và rời đi.

Câu chuyện của Claire cũng chính là tình cảnh nhiều người ngoại quốc đang sống tại các trung tâm như Hà Nội và TP.HCM phải đối mặt khi giá thuê căn hộ ngày càng tăng cao và chưa có dấu hiệu chững lại. Giải pháp mà họ thường lựa chọn là cố gắng tìm một nơi ở giá cả phải chăng dù phải chấp nhận sẽ ảnh hưởng đến công việc, học tập của mình.

Trong vài tháng qua, các nhóm cộng đồng trực tuyến dành cho người nước ngoài ở Hà Nội và TP HCM tràn ngập các bài đăng đề xuất cho thuê căn hộ giá rẻ. Các nhóm trực tuyến dường như là nơi lý tưởng để họ có thể lựa chọn nhà đất vì các trang web BĐS phổ biến thông thường không có sẵn tiếng Anh.

nguoincngoaithuenhavn2-1669112003.jpg
Người nước ngoài gặp khó trong bài toán tìm thuê nhà tại Việt Nam.

Chia sẻ về câu chuyện tìm nhà của mình, anh Steve, một huấn luyện viên thể hình đang làm việc tại Hà Nội đã tham gia nhiều nhóm cho thuê căn hộ khác nhau trên Facebook để tìm kiếm chỗ ở giá cả phải chăng. 

Sau nhiều tháng hỏi han, anh đã rất ngạc nhiên khi thấy rằng tất cả những bài đăng khi anh liên hệ đều đã được cho thuê gần như ngay lập tức, thậm chí, "Khi tôi liên hệ với những người đăng bài, nhiều người nói với tôi rằng những căn phòng này không có, thay vào đó họ giới thiệu tôi đến một địa chỉ khác để xem nhà nhưng những căn hộ đó đều đã xuống cấp trầm trọng hoặc giá rất cao so với giá ghi ban đầu trên bài đăng."

Khi Steve cuối cùng đã chán nản với việc tự mình tìm những căn hộ giá rẻ trên mạng, anh liên hệ với một môi giới bản địa nói được tiếng Anh để hỗ trợ. Sau một thời gian dài vất vả tìm hiểu, họ đã “nhắm” được trên Facebook một căn hộ 3 phòng ngủ ở Quận Tây Hồ vừa tầm giá, rộng rãi, gần nơi làm việc và không khó tìm. "Thành thật mà nói, ban đầu tôi không thích nó khi nhìn vào những bức ảnh quảng cáo. Nhưng tôi rất vui vì nó trông đẹp hơn ngoài đời thực", Steve vui vẻ cho biết.

Trái với Claire và Steve, chị Martha, một người Singapore sống ở Hà Nội, cho biết bản thân cảm thấy hài lòng khi hiện đang trả 17 triệu đồng cho một căn hộ 160 mét vuông ở quận Cầu Giấy với ba phòng ngủ và phòng tắm.

Gia đình chị chuyển đến đây từ năm 2019, trong thời gian dịch bệnh, bà chủ nhà đã giảm tiền thuê nhưng chỉ tăng giá thuê thêm 1 triệu đồng sau khi hết dịch, “Tôi thật sự thở phào nhẹ nhõm khi có một chủ nhà tốt bụng và hào phóng như vậy vì đã không tăng tiền thuê nhà quá nhiều và thậm chí có thể tính phí cho tôi thấp hơn giá thị trường". Martha cho biết thêm, giá thị trường cho căn hộ của mình là 20 triệu đồng.

Anh Lim đến từ Hàn Quốc cũng cảm thấy may mắn khi tiền thuê nhà của anh không thay đổi nhiều kể từ sau Covid - 19. Với mức giá thuê hiện tại là 9 triệu đồng cho căn hộ một phòng ngủ ở trung tâm thành phố, anh cảm thấy đây là mức giá chấp nhận được vì giá thị trường đã là 10 -12 triệu đồng.

Bên cạnh đó, anh cũng cảm thấy lo ngại nếu phải chuyển đi, phải mất thời gian để tìm một bên môi giới đáng tin cậy và một chủ nhà nhiệt tình, "Tôi quen nhiều người bạn đang phải chấp nhận giá thuê trên trời bởi chủ nhà nghĩ rằng người nước ngoài kiếm được nhiều tiền hơn và vì vậy chúng tôi nên trả nhiều hơn. Điều này khiến tôi thấy biết ơn vì chủ nhà căn hộ hiện tại đã không tăng giá thuê vô lý”. 

Giá nhà tăng cao tạo đà tăng giá phân khúc cho thuê 

Đại diện từ Batdongsan.com.vn cho biết trong 10 tháng qua, thanh khoản thị trường đang chịu ảnh hưởng từ chính sách kiểm soát tín dụng, thiếu hụt nguồn cung và biến động lãi suất.  Minh chứng là giá chung cư vẫn tiếp tục neo cao, trong đó, giá chung cư rao bán tại Hà Nội những tháng vừa qua đã tăng từ 3 - 17%.

Cụ thể, cũng theo các chuyên gia của Batdongsan.com.vn tại Hà Nội, giá chung cư rao bán trung bình đối với chung cư bình dân hiện nay phổ biến dưới 30 triệu đồng/m2, trung cấp từ 30-50 triệu đồng/m2, cao cấp trên 50 triệu đồng/m2. Ngoài ra, nguồn cung căn hộ bình dân hạn chế nên người mua cũng không có nhiều lựa chọn. 

nguoincngoaithuenhavn1-1669112003.jpg
Giá nhà tăng cao tạo đà tăng giá phân khúc cho thuê.

Giá chung cư tăng cao kéo theo giá thuê cũng tăng trưởng rõ rệt, nhu cầu thuê các sản phẩm như chung cư, nhà phố đang gia tăng 10 tháng qua ở tất cả các loại hình BĐS đặc biệt là nhà mặt phố cho thuê và chung cư lần lượt tăng 127% và 43% so với cùng kỳ năm trước.

Nhiều môi giới BĐS trong phân khúc thuê chung cư chia sẻ, giá chung cư cho thuê gần đây có xu hướng đi lên, đặc biệt ở các quận gần hoặc ngay trung tâm. Mức tăng phổ biến khoảng 1-3 triệu đồng/căn, tương đương 10-30% so với năm 2021 và được dự báo tiếp tục tăng cao khi xu hướng về nguồn cung gần như chỉ được cấp mới ở hai phân khúc trung cấp và cao cấp. 

Theo dữ liệu quý III/2022 của Batdongsan.com.vn, giá chung cư cho thuê tại quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm (Hà Nội) tăng 14-16% so với quý II/2022. Còn tại các quận Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Hà Đông, giá chung cư cho thuê tăng khoảng 8-10% so với quý trước.

So với quý trước, lượng nhu cầu quan tâm đến các loại hình BĐS cho thuê tăng 13%, cùng với đó giá thuê tăng 8 - 10% trong và gần khu vực trung tâm thành phố như quận Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng trong khi xa hơn một chút, tại các quận như Cầu Giấy và Nam Từ Liêm cũng đã ghi nhận tăng 14-16%.

Nhiều chuyên gia nhận định, tới đây sẽ là khoảng thời gian vất vả đối với người thuê nhà tại Việt Nam bởi thời điểm này thị trường rất khác biệt so với nhiều năm trước bởi động thái siết tín dụng, vật giá leo thang khiến nhiều kênh đầu tư, tiêu dùng BĐS trở nên khó khăn.