Người mua còng lưng trả lãi ngân hàng mãi vẫn chưa được nhận nhà

Theo Thanh Niên Việt, phải gánh trên vai mỗi tháng gần 20 triệu đồng tiền lãi ngân hàng, chị Mai (quận 5, TP. HCM) đang trông chờ nhận nhà để cho thuê lại, kiếm dòng tiền trang trải khoản lãi vay mỗi tháng.

Năm 2019, chị Mai mua một căn chung cư 68m2, nhưng tới hiện tại vẫn chưa nhân được nhà vì nhiều nguyên nhân. Chủ đầu tư liên tục khất hẹn, suốt 4 năm qua nhà vẫn chưa được bàn giao. Dự án hiện đã hoàn thiện phần thô, chỉ cần cài bước nữa là có thể bàn giao nhà nhưng chủ đầu tư đột ngột ngừng triển khai vì lý do thanh tra.

"Dự án này có 4 block căn hộ, những khu khác vẫn suôn sẻ nhưng đến khu của tôi thì lại gặp chuyện. Giờ chỉ biết ngồi chờ chứ chẳng làm được gì, lãi ngân hàng vẫn trả đều, còn mất thêm tiền thuê nhà hàng tháng. Tôi chỉ muốn chủ đầu tư sớm giải quyết vấn đề của họ để bàn giao nhà cho cư dân" - Chị Mai chán nản chia sẻ.

Mua một căn hộ chung cư tại Bình Dương vào năm 2020, anh Tuấn (TP. Thủ Đức) cho tới nay vẫn chưa nhận được nhà theo cam kết vì dự án chậm tiến độ. Nội dung trong hợp đồng với chủ đầu tư thì quý III/2022 dự án sẽ cất nóc, chậm nhất là quý I/2023 sẽ bàn giao nhà. Tuy nhiên, cho tới thời điểm này dự án vẫn chưa xây xong và đã đình trệ gần 1 năm nay.

"Giai đoạn 2021, chủ đầu tư còn lấy lý do là vì dịch bệnh làm ảnh hưởng tới tiến độ, nhưng năm vừa rồi lại nói là do chi phí leo thang, tranh chấp với nhà thầu, công ty đã cạn tiền nên cần cơ cấu lại… Nói chung là đưa ra lắm lý do buộc người mua phải thông cảm, nhưng còn thiệt hại của khách hàng thì phải tự gánh chịu, chủ đầu tư không hề chia sẻ hay giúp đỡ gì. 

Tôi chẳng mong được bồi thường, nhưng chỉ muốn dự án sớm hoàn thiện để còn nhận nhà vào sống, thoát cảnh lo thuê trọ. Nhà thì chưa lấy mà lãi ngân hàng vẫn phải trả hàng tháng" - Anh Tuấn nói. 

Câu chuyện đi "đòi nhà" cũng chẳng mới mẻ gì trên thị trường BĐS trong những năm qua. Khách hàng thì vẫn phải bỏ "tiền tươi" để mua nhà, còn chất lượng thu về, thời gian có nhà thì phải chờ vào "lương tâm" của chủ đầu tư, điều này đã khá phổ biến. 

Mệt mỏi vì kiện tụng mãi không dứt, nhiều người nản chí và phải đặt mọi hy vọng vào sự can thiệp từ chính quyền.

TGĐ Colliers Việt Nam - Ông David Jackson cho rằng, câu chuyện đảm bảo tiến độ xây dựng dự án BĐS rất đáng nói khi đặt trong bối cảnh thị trường địa ốc đang thiếu trầm trọng nguồn cung nhà ở hiện nay.

Các dự án liên tục gặp khó khăn, vướng mắc trong hoạt động xây dựng như bị gián đoạn vì dịch bệnh, chi phí nguyên vật liệu tăng cao, đói vốn,... thì dự án nào vẫn đảm bảo tiến độ sẽ là điểm sáng của thị trường, thu hút dòng tiền của người có nhu cầu thực và khẳng định được năng lực của chủ đầu tư.

Nhưng thực tế thì không có nhiều dự án đáp ứng được điều này. Không ít các chủ đầu tư dự án hiện nay tập trung ưu tiên cho nguồn lực và hoàn thiện những dự án hiện hữu trong năm nay nhằm thực hiện đúng cam kết và bảo đảm quyền lợi khách hàng.

Nhưng cũng có những doanh nghiệp đang trong giai đoạn khó khăn, thiếu vốn nên không thể duy trì hoạt động cũng như trả nợ cho nhà thầu. Điều này đã làm ảnh hưởng tới khả năng duy trì tiến độ xây dựng của các dự án đang triển khai.

Theo số liệu thống kê từ Hiệp hội BĐS Việt Nam, số lượng dự án chậm tiến độ trên toàn quốc đã lên đến hàng nghìn với tổng giá trị đầu tư khoảng 800.000 tỷ đồng, tương đương khoảng 30 tỷ USD. 

Việc khó huy động vốn cũng là một trong các nguyên nhân khiến nhiều doanh nghiệp BĐS rơi vào cảnh cạn tiền, phải tạm dừng xây dựng. Kéo theo đó là khách hàng dùng đòn bẩy tài chính mua nhà hình thành trong tương lai không biết đến bao giờ mới nhận được nhà nhưng vẫn phải trả lãi vay đúng hạn. 

Nếu được nhận nhà theo đúng tiến độ thì khách hàng có thể đưa vào khai thác cho thuê, tạo dòng tiền ổn định, giải tỏa áp lực chi phí thanh toán cho ngân hàng.

Thông điệp chung trong văn bản giải trình tới khách hàng của các chủ đầu tư đều là cam kết đảm bảo tiến độ triển khai dự án. Tuy nhiên, đến khi thi công thực tế, dự án sẽ gặp phải những yếu tố khách quan, các sự kiện bất khả kháng như đợt Covid vừa qua tác động dẫn tới chậm tiến độ, không thể bàn giao nhà cho khách hàng theo cam kết.

Các chuyên gia nhìn nhận, về phương án xử lý khi dự án chậm tiến độ, thông thường hợp đồng mua bán căn hộ sẽ có điều khoản quy định lãi phạt, thường ở mức 0,06%/ngày trên tổng số tiền đã đóng (1,8%/tháng). 

Như vậy, nhằm đảm bảo quyền lợi của bản thân, hạn chế các rủi ro thì khi ký kết hợp đồng mua bán căn hộ, người mua nên yêu cầu chủ đầu tư bổ sung thêm những điều khoản rằng buộc và trách nhiệm cụ thể trong trường hợp có sai phạm cam kết. Khách hàng cũng không nên ký hợp đồng khi chưa trao đổi kỹ với chủ đầu tư, hãy yêu cầu thương lượng lại các điều khoản nếu thấy chưa thỏa đáng.

Ngoài ra, khi rơi vào trường hợp chủ đầu tư không duy trì tiến độ xây dựng dự án theo như cam kết, chậm bàn giao nhà, người mua cần trực tiếp trao đổi với phía chủ đầu tư để nắm rõ nguyên nhân, tiến độ thực tế và được chủ đầu tư hướng dẫn giải quyết trước khi nhờ sự can thiệp từ chính quyền. 

Điều quan trọng là trước khi xuống tiền, phải lựa chọn chủ đầu tư có uy tín, tiềm lực mạnh trên thị trường và tham khảo nhiều dự án để có lựa chọn tốt nhất.