Người mua bất động sản bị áp lực tài chính, cố “gồng” lãi vay ngân hàng

Theo Nhịp sống thị trường, dường như câu chuyện về room tín dụng và lãi suất vẫn chưa kết thúc với người mua và doanh nghiệp bất động sản.

Các chuyên gia cho rằng, chỉ có một số ít nhà đầu tư sử dụng 100% tiền mặt. Cho dù họ không cầm cố chính tài sản được mua thì cũng đi vay ngân hàng và không dùng tiền mặt bằng dùng vào mục đích khác. Ngân hàng là một “cổ đông không thể thiếu” với các chủ đầu tư, nhất là việc tài trợ vốn của ngân hàng cũng là yếu tố quyết định việc xuống tiền của giới đầu tư thứ cấp. Có không ít trường hợp bán cắt lỗ đã đến từ nhà đầu tư thứ cấp bị từ chối cho vay ngân hàng. Do đó, nguồn vốn ngân hàng giống như mạch máu cho cả thị trường.

Dư nợ tín dụng đã vượt số dư tiền gửi từ dân cư do tăng trưởng tín dụng 14,5% của năm 2022. Ngoài tỉ lệ dư nợ tín dụng/GDP của Việt Nam năm 2022 đạt tới 124%, chỉ tiêu tín dụng 2023 được dự báo sẽ tăng trưởng chậm lại, dưới mức 12% để đảm bảo giảm nguy cơ lạm phát và an toàn cho hệ thống ngân hàng.

Điều đáng nói nhất là Việt Nam có độ mở lớn với tổng kim ngạch xuất nhập khẩu năm nay chiếm tới gần 190% GDP. Bởi vậy, ảnh hưởng của kinh tế toàn cầu với Việt Nam là rất mạnh. 

Trong khi Fed chưa có dấu hiệu ngừng tăng lãi suất trong nửa đầu năm 2023, dự kiến lãi suất vẫn duy trì mặt bằng cao tới năm 2024. Lãi suất năm 2023 tuy được kiềm chế, tuy nhiên vẫn sẽ ở mức rất cao so với giai đoạn 2016-2021.

Một chuyên gia trong ngành bày tỏ rằng nguồn tín dụng vẫn sẽ được ưu tiên tập trung vào sản xuất kinh doanh. Tín dụng đối với bất động sản - một lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro sẽ được kiểm soát chặt chẽ.

Điều đó cũng cho thấy thực trạng của thị trường bất động sản khi nhiều người tỏ ra đuối sức khi đối đầu với lãi suất. Nhiều người phải trả lại bất động cho ngân hàng để thu hồi nợ. Về cơ bản tín dụng đã ảnh hưởng mạnh tới người mua bất động sản.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao Công ty CBRE Việt Nam cho hay thị trường những tháng gần đây dường như đều đóng băng giao dịch ở cả thị trường thứ cấp và sơ cấp. Mặt khác, đa số người dân đều có thu nhập giảm, cùng với lãi suất tăng cao và việc vay tiền mua bất động sản gặp khó đã gây khó cho nhà đầu tư, đặc biệt là những người vay tiền để mua bất động sản. Theo thống kê sơ bộ, có khoảng 50% người mua bất động sản phải dùng tới đòn bẩy tài chính là vay ngân hàng.

Bà Dung chia sẻ rằng nhiều nhà đầu tư đã phải hạ giá bất động sản để giảm sức ép tài chính. Họ muốn tất toán khoản vay càng nhanh càng tốt. Tuy nhiên, giải pháp này cũng không đơn giản trong bối cảnh như hiện nay. Do đó, nhiều nhà đầu tư vẫn phải tìm cách vay với lãi suất thấp hơn ngân hàng để tiếp tục cầm cự.

Theo các chuyên gia, các nhà đầu tư cần cân nhắc và xem xét kỹ càng về tỉ trọng vốn vay trước khi xuống tiền trong bối cảnh lãi vay tăng cao và giao dịch sụt giảm. Tỉ trọng vốn vay chỉ nên cân nhắc ở dưới 50% giá trị tài sản khi đầu tư bất động. Trường hợp vay 70-80% có thể gặp rủi ro lớn khi lãi suất thả nổi sau khi hết ưu đãi, theo đó, người mua sẽ chịu sức ép tài chính kéo dài.