Người dân TP. Hồ Chí Minh đã không còn nhà ở phân khúc bình dân

Qua khảo sát tại một vài khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh, có thể thấy nhu cầu của người dân về nhà ở giá rẻ là rất nhiều nhưng nguồn cung lại đang cạn kiệt. Anh Xuân Bách - Người đã làm việc tại Sài Gòn được 12 năm chia sẻ, dù đã bắt đầu tích lũy từ 7 năm nay nhưng với lương công nhân xây dựng thì không thể kiếm được căn nhà phù hợp dù đã tính cả biện pháp vay ngân hàng. “Thu nhập hiện nay của cả gia đình chỉ tầm 25 triệu đồng/ tháng, còn giá nhà hiện nay thấp nhất khoảng 40 triệu đồng/m2, như vậy nếu đi vay ngân hàng thì tôi cũng không trả đủ chi phí lãi”. Giá căn hộ cũ hiện nay cũng phải từ 1,7 tỷ đồng, anh cho biết, nếu còn những sản phẩm từ 25 - 30 triệu đồng thì cũng cố gắng để mua.

Nhiều chuyên gia cho rằng, các chủ đầu tư dự án hiện nay chỉ tập trung phát triển các phân khúc cao cấp, hạng sang mà quên đi phân khúc bình dân. Nhưng thực tế, chi phí để triển khai một dự án nhà ở giá rẻ tại TP. Hồ Chí Minh sẽ làm chủ đầu tư chịu lỗ. Nguyên nhân là, giá bất động sản ngày càng tăng cao, chi phí đầu vào như nguyên vật liệu xây dựng, tiền sử dụng đất, phí nhân công, phí hạ tầng,... vẫn có xu hướng tăng nhanh. Vì vậy, nếu muốn sở hữu một căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh thì khách hàng buộc phải trả nhiều tiền hơn so với những năm trước. 

Đại diện một doanh nghiệp bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh cho biết, “Tính đến tháng 3/2022, giá thép trong vòng 6 tháng đã tăng 55%, tiếp đó là giá nhôm, xi măng, cát sỏi, gạch đá,... đều liên tục đi lên. Trong giá bán sản phẩm bất động sản, chi phí nguyên vật liệu xây dựng đã chiếm khoảng 60% tổng giá trị sản phẩm. Như vậy, giá vật liệu tăng lên sẽ kéo theo cả giá bán căn hộ”. 

Tính riêng tháng đầu năm 2022, các căn hộ được rao bán tại TP. Hồ Chí Minh tăng 1,8% so với tháng 12/2021. Mức giá trung bình hiện nay là 55 triệu đồng/m2, mức thấp nhất cũng khoảng 35 triệu đồng/m2. Trong tháng 2/2022, lượt tìm kiếm các căn hộ giá rẻ dưới 30 triệu đồng/m2 tại Sài Gòn tăng 36% so với tháng một. Nhu cầu tìm kiếm phân khúc này cũng đang dẫn đầu tại thị trường TP. Hồ Chí Minh. 

Bên cạnh đó, việc các loại nguyên vật liệu xây dựng tăng giá và nguồn lao động bị thiếu hụt đã dẫn tới tình trạng đội vốn. Tiếp nữa, các chủ đầu tư đang gánh áp lực trả nợ ngân hàng, nhất là trong bối cảnh kinh tế khó khăn như hiện nay. Đặc biệt, lĩnh vực bất động sản không còn hưởng các gói tín dụng hỗ trợ doanh nghiệp và người dân tiếp cận vay vốn. Như vậy, chi phí dự án không thể giảm, với những chủ đầu tư muốn xây dựng căn hộ bình dân thì phải điều chỉnh giảm chi phí từ quỹ đất. Hiện tại, bất động sản TP. Hồ Chí Minh vừa hiếm vừa đắt đỏ nên chủ đầu tư sẽ triển khai các dự án giá rẻ sẽ tại các khu vực vùng ven Sài Gòn. 

Thực tế, các căn hộ có giá dưới 30 triệu đồng/m2 chủ yếu đến từ các khu đô thị vệ tinh. Với tầm giá trên dưới 20 triệu đồng/m2, vị trí giáp ranh TP. Hồ Chí Minh hiện có khu vực Long An là sở hữu các sản phẩm phù hợp nhất. Trên địa bàn tỉnh hiện hiện có khu căn hộ EHome Southgate của Nam Long đang rao bán với giá 19 - 21 triệu đồng/m2. Dự án gồm 7 tòa nhà với tổng quy mô khoảng 4,5ha, hiện vẫn trong quá trình thi công và dự kiến bàn giao vào giữa năm 2022. 

Tại phía Đông Sài Gòn, các căn hộ giá rẻ tầm 26 - 32 triệu đồng/m2 đang tập trung vào khu vực tỉnh Bình Dương. Dự án Legacy Central của chủ đầu tư Kim Oanh Group tại TP. Thuận An đang có giá khởi điểm từ 28 - 30 triệu đồng/m2. Dự án xây dựng 2 tòa nhà cao tầng và cung cấp ra thị trường 1.802 căn hộ. Hiện tại, Legacy Central ghi nhận mức tiêu thụ trên 80%, thực tế có rất nhiều khách hàng từ TP. Hồ Chí Minh đã mua để ở. 

Ngoài ra, căn hộ Honas Residence trên địa bàn TP. Dĩ An có những căn với diện tích từ 45 - 69m2 đang trào bán với giá từ 26 triệu đồng/m2, tức một căn hộ cơ bản tại đây chỉ có giá từ 1,1 tỷ đồng đến dưới 2 tỷ đồng. Honas Residence có một vị trí thuận lợi, giá thành phù hợp và những chính sách ưu đãi đã thu hút sự chú ý từ các gia đình trẻ. Cùng khu vực này, dự án Bcons Sala được chủ đầu tư Tập đoàn Bcons giới thiệu ra thị trường với mức giá chỉ từ 1,3 - 1,7 tỷ đồng/ căn. Trước đó, chủ đầu tư này cũng rất thành công với 3 dự án căn hộ giá rẻ là Bcons Miền Đông, Bcons Suối Tiên, Bcons Green View

Theo chuyên gia, người dân sinh sống và làm việc tại TP. Hồ Chí Minh đang có xu hướng rời khỏi thành phố đông đúc để tìm kiếm những căn hộ, nhà ở bình dân với không gian thoáng đãng hơn. Vì vậy, các chủ đầu tư hiện nay cần lên chiến lược giới thiệu sản phẩm giá rẻ được triển khai tại các khu vực ven thành phố tới người dân. Quan trọng là, để thu hút người về ở, dự án đó cần có vị trí kết nối giao thông thuận tiện, nhiều tiện ích nội ngoại khu như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, khu vui chơi là rất cần thiết. Nhóm đối tượng chính của những dự án này sẽ là người làm công ăn lương, công nhân, các gi đình trẻ muốn lựa chọn căn hộ vừa túi tiền. Vì vậy, ngoài giá bán hợp lý thì chủ đầu tư nên có các chính sách ưu đãi, vay vốn, và chương trình thanh toán hỗ trợ người mua.