Một yếu tố không ngờ khiến giá chung cư tăng cao

Những yếu tố quan trọng đảm bảo chung cư tăng giá

Theo Thanh Niên Việt, những yếu tố như vị trí, phân khúc, quy hoạch khu vực, chi phí đầu vào, mặt bằng giá,... sẽ quyết định giá bán chung cư. Ngoài ra, trong báo cáo tâm lý người tiêu dùng và các xu hướng bất động sản đầu năm 2023 được công bố bởi Batdongsan.com.vn đã đánh giá uy tín chủ đầu tư, quá trình quản lý, vận hành dự án là yếu tố quan trọng chi phối quyết định mua bất động sản của người dân.

“Những dự án được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín trên thị trường và được vẫn hành bởi đơn vị quản lý chuyên nghiệp đều là yếu tố quan trọng khi xem xét mua bất động sản. Vì nó góp phần khẳng định chất lượng dự án. Mô hình không gian đáng sống cho thấy vai trò của quản lý vận hành trong việc kiến tạo ra cộng đồng dân cư văn minh, qua đó thu hút tầng lớp dân cư mới. Sự hài lòng của người dân với nơi họ sống sẽ là một yếu tố quyết định tới giá chung cư và giá cho thuê của dự án đó trên thị trường chuyển nhượng” - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh cho hay.

Cũng chung quan điểm này, Giám đốc kinh doanh của OneHousing - Ông Trung Trần nhận định, người dân hiện nay đang có sự tham chiếu giữa các chủ đầu tư khác nhau, giữa những công trình khác nhau, giữa chất lượng dịch vụ khác nhau khi tìm mua nhà. Người mua cũng đã khôn ngoan hơn trong việc cân nhắc, cùng bỏ một số tiền nhưng lựa chọn nào là tốt nhất thì không chỉ nhìn vào thời điểm mua, mà quan trọng là nhìn cả hành trình dài khi về ở và nắm giữ tài sản, cũng như yếu tố giá chung cư có tăng trong tương lai hay không. 

Một điều quan trọng tiếp theo là phần vận hành sau bàn giao, bởi việc này sẽ đồng hành cùng tất cả các trải nghiệm cuộc sống hàng ngày của cư dân và tác động trực tiếp tới việc họ có vui vẻ, hạnh phúc và trải nghiệm như thế nào trong căn nhà. Bởi đã có không ít các chủ đầu tư “đem con bỏ chợ”, chỉ thuê tạm công ty A để vận hành với tiêu chuẩn kém hơn nhằm tiết kiệm chi phí cho họ.

Ít ai biết rằng vẫn còn một vài yếu tố ảnh hưởng tới giá thành là chất lượng quản lý và vận hành dự án. Trên thực tế, một dự án chung cư được vận hành và quản lý tốt có thể tăng trưởng cả về giá bán lẫn giá cho thuê.

Theo ông Trung, lựa chọn lý tưởng nhất vẫn là chủ đầu tư tự vận hành, quản lý, vì có nhiều tiện ích được chủ đầu tư phát triển nên nếu họ tự vận hành thì sẽ đảm bảo tốt nhất ngay từ đầu. Điều này cũng là một trong những căn cứ giúp người mua bất động sản có lãi hay không, giá chung cư sẽ tăng cao hay không? 

Theo thời gian, có những khu căn hộ sẽ tăng giá vì liên quan tới chất lượng dịch vụ, tuy nhiên có những khu căn hộ sau khoảng 5 năm sẽ bị xuống giá. Đây là điều mà người mua phải để ý rất kỹ trong quá trình lựa chọn xuống tiền cho căn hộ để ở hay đầu tư. 

Mất giá vì phí dịch vụ

Nhà sáng lập và quản trị của diễn đàn Người Mua Nhà - Nhà báo Mạnh Quân chia sẻ về một câu chuyện về sự mất giá của chung cư vì liên quan tới vấn đề quản lý vận hành. Theo đó, một dự án chung cư trên đường Trung Hòa - Nhân Chính được đánh giá là một dự án sang chảnh bậc nhất tại Hà Nội - Nơi tập trung nhiều người giàu có, địa vị cao tới ở. Tuy nhiên sau một thời gian, chủ đầu tư đã giao lại quản lý cho một đơn vị vận hành khác, giá dịch vụ là 7.400/m. Từ đó mọi thứ xuống cấp rất nhanh, chất lượng bỗng dưng tệ hại. 

Được biết, số tiền chi trả ít nên đơn vị vận hành với đã tiết kiệm bằng cách tắt điều hòa thang máy, tắt hút mùi tầng hầm, không gian chung hiếm khi được lau dọn, sang sửa… Vì vậy mà giá căn hộ đang giao dịch ở mức 70 - 80 triệu đồng/m2 đã giảm xuống còn 40 - 50 triệu đồng/m2. 

Dưới góc nhìn thực tế, ông Trung Trần nhận định, trước đây với những dự án chung cư hình thành trong tương lai, khách hàng sẽ không có khái niệm đi xem nhà thực tế, nhiều khi chỉ cần ngồi nhà đã quyết định mua. Nhưng hiện tại, họ sẽ tới tận nơi, xem xét từng ngóc ngách căn hộ, tiện ích rất kỹ. Có nhiều khách hàng quan tâm đến cả gói dịch vụ sau loạt tranh chấp liên quan tới chi phí dịch vụ, chỗ đậu xe, chi tiết bàn giao… đã xảy ra tại một số dự án. Sự cẩn thận của người mua nhà ngày càng cao hơn.

Đây không phải một điều chê trách mà là một hành vi rất tốt vì người mua nhà có kiến thức và chủ động hơn sẽ quyết định tới sự ổn định thị trường bất động sản trong tương lai. Vị chuyên gia cho rằng, càng về sau, luật pháp và thể chế Nhà nước về kinh doanh bất động sản ngày càng được hoàn thiện hơn. 

Theo đó, những cam kết của chủ đầu tư và đơn vị bán hàng trở nên vô cùng quan trọng. Thị trường khó khăn sẽ thể hiện rõ được năng lực thực sự của chủ đầu tư. Đây là giai đoạn sàng lọc tự nhiên giúp thị trên thị trường chỉ còn lại những chủ đầu tư có năng lực triển khai thực sự, góp phần hỗ trợ phát triển bộ mặt đô thị Việt Nam và các thành phố trong nước tốt lên.