Mây đen đã tan đối với ngành du lịch, thời điểm “vàng” cho bất động sản du lịch đã đến?

Đã đến lúc các nhà đầu tư trở lại với bất động sản nghỉ dưỡng 

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam nhận định, hiện là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư dành sự quan tâm trở lại đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Theo vị chuyên gia này, bất động sản nghỉ dưỡng có mối quan hệ gắn bó với đà hồi phục của ngành du lịch cũng như sự trở lại của khách du lịch nước ngoài. Cùng với việc Việt Nam đã mở lại các đường bay quốc tế, ngành du lịch đã tìm thấy “ánh sáng nơi đường hầm” và dần khôi phục hoạt động trở lại dù còn chậm chân hơn so với một số lĩnh vực khác. 

Nhờ đó, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cũng “ấm” dần lên. Điều đáng nói là các nhà đầu tư xuống tiền vào phân khúc này thường có tư duy trung và dài hạn thay vì đầu cơ lướt sóng ngắn hạn. Có rất nhiều yếu tố để giới đầu tư tin tưởng vào một chu kỳ tăng trưởng mới, một tương lai đầy hứa hẹn của bất động sản nghỉ dưỡng. 

Thứ nhất, Việt Nam sở hữu lợi thế có đường bờ biển dài và đẹp cùng với đà phát triển kinh tế mạnh mẽ, trong thời gian gần đây, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng hạng sang cũng liên tục được phát triển mạnh bởi các chủ đầu tư uy tín tại nhiều địa phương ven biển Việt Nam. Họ có xu hướng hợp tác với nhiều nhà điều hành nổi tiếng thế giới để từ đó nâng tầm dịch vụ đạt đẳng cấp quốc tế, gia tăng những trải nghiệm tuyệt vời cho khách hàng. Thời gian gần đây, các chủ đầu tư cũng tranh thủ việc đẩy mạnh quảng cáo, truyền thông để tạo nên hiệu ứng tốt hơn, thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng. 

Cùng với đó, nhiều địa phương miền Nam do sở hữu ưu thế có khí hậu nắng ấm, dễ chịu quanh năm nên vẫn có thể thu hút được nhiều dự án hơn, tuy nhiên các tỉnh thành phía Bắc như Hải Phòng, Thanh Hóa, Hòa Bình và Quảng Ninh cũng đang trên đà phát triển rất tốt.

Thứ hai, không như nhiều phân khúc bất động sản khác, bất động sản nghỉ dưỡng nhìn chung không rơi vào tình trạng tăng giá quá nhiều trong 2 năm khó khăn vì dịch bệnh Covid. Chẳng hạn như đất nông nghiệp, đất nền có nơi đã tăng vài chục phần trăm, trong khi phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng đã tăng lên khoảng 4-5%. Đây cũng là lý do các nhà đầu tư quan tâm, chú ý đến phân khúc này có thêm động lực để “vào tiền”.

Thứ ba, về dài hạn, với việc dự kiến Nha nước giải ngân khoảng gần 114.000 tỷ đồng gói kích thích kinh tế sẽ được đầu tư vào các dự án cơ sở hạ tầng, trở thành động lực vô cùng quan trọng cho bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng và thị trường bất động sản nói chung phát triển mạnh mẽ.

Tuy nhiên, theo đánh giá của đội ngũ chuyên gia của Colliers Việt Nam, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn tồn tại những rủi ro, nguy cơ tiềm tàng mà các chủ đầu tư và nhà đầu tư cần phải theo dõi chặt chẽ bao gồm áp lực gia tăng chi phí xây dựng đầu vào, số lượng công trình được triển khai và trình độ tay nghề của nguồn nhân lực. Thậm chí ngay cả các rủi ro về dịch bệnh cũng cần phải được tính đến.

Nhà đầu tư nhận thấy những cơ hội mới với bất động sản nghỉ dưỡng nhờ tín hiệu phục hồi

Theo nhận định của ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, bất động sản nghỉ dưỡng giai đoạn này đã xuất hiện những tín hiệu hồi phục rõ ràng. Đường bay quốc tế bắt đầu được nối lại và khách hàng trong nước cũng đang dần đi du lịch, nghỉ dưỡng nhiều hơn. Trong 4 tháng đầu năm, Việt Nam ghi nhận đón gần 22 triệu lượt khách du lịch. Đây là một tín hiệu rõ ràng cho sự hồi phục mạnh mẽ của ngành du lịch Việt Nam.

Tuy nhiên, theo đánh giá của ông Troy Griffiths, tại thị trường Hà Nội và Tp.HCM, cho thấy rằng có một sự giảm nhẹ về mặt công suất cho thuê tại các khách sạn trong thành phố. Lý do đến từ việc mô hình khách sạn cách ly đã không còn hoạt động nữa. Trước đây ở nhiều khách sạn tại khu vực Hà Nội và Tp.HCM được sử dụng làm khách sạn cách ly trong giai đoạn dịch bệnh. Tuy nhiên, khi dịch bệnh được kiểm soát ổn định, cuộc sống bình thường hóa trở lại, thì các mô hình này đã không còn tồn tại nữa. Chính vì vậy có một sự biến động về lượng khách lưu trú của nhóm khách sạn trong đô thị lớn.

Tuy nhiên, với sự hồi phục mạnh mẽ của ngành du lịch và các kỳ nghỉ lễ lớn trong thời gian sắp tới, dự báo thị trường khách sạn toàn quốc sẽ bùng nổ trở lại. Sự kỳ vọng của các nhà đầu tư vào thị trường bất động sản du lịch là rất lớn. Việt Nam là một trong những địa điểm tiềm năng và nổi bật trong mắt các đơn vị vận hành khách sạn quốc tế ở thời điểm hiện tại. Tại dọc bờ biển Việt Nam hiện có rất nhiều nhà vận hành nước ngoài đang tiến hành nghiên cứu dự án và xin phép đầu tư vào thị trường tiềm năng này.

Trong thời gian tới sẽ có các khách sạn 4-5 sao, những khách sạn ở các thành phố lớn mang thương hiệu quốc tế được triển khai ở Việt Nam. Bên cạnh đó, bất động sản nghỉ dưỡng hàng hiệu cũng đã được triển khai và ra mắt ở nhiều địa phương trên cả nước. Từ những điều này, có thể thấy các nhà đầu tư đang có tầm nhìn rộng và dài hạn trong việc đầu tư triển khai các dự án bất động sản nghỉ dưỡng ở Việt Nam trong thời điểm này. Trong tương lai tới đây, sẽ có thêm nhiều khách sạn, khu nghỉ dưỡng, bất động sản hàng hiệu được ra mắt. 

Một đặc điểm nổi bật của thị trường du lịch Việt Nam là sở hữu nguồn khách nội địa khổng lồ. Người Việt ngày càng nhu cầu du lịch cao. Trong khi khách du lịch nước ngoài có tiềm năng lớn nhờ có mức chi tiêu lớn khi đi nghỉ dưỡng và họ thường nhắm đến các khách sạn 5 sao thì khách trong nước đang điều khiển thị trường du lịch ở thời điểm hiện tại.

Có một thực tế là tại các quốc gia có khách du lịch nội địa lớn sẽ thường ưa thích các khách sạn bình dân, có giá cả phải chăng nên các nhà đầu tư sẽ chuộng đầu tư vào loại hình khách sạn 3-4 sao để đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng này.

Đối với các địa điểm đầu tư, hiện nay trên thị trường có rất nhiều sản phẩm bất động sản du lịch với mức giá thấp hơn như khách sạn 3 sao. Trong khi các sản phẩm như khách sạn 5 sao đòi hỏi các nhà đầu tư, phát triển bất động sản phải có tài chính lớn và kinh nghiệm dày dặn. Về các đơn vị vận hành, bất động sản hàng hiệu đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ với nhiều dự án đang phát triển trên địa bàn cả nước. 

Từ đầu năm 2022 đến nay, nhu cầu du lịch bắt đầu tăng cao trở lại, bao gồm cả các hoạt động du lịch quốc tế. Hiện nay, Việt Nam là một trong số ít quốc gia có rất ít rào cản đối với du khách quốc tế. Điều này giúp Việt Nam có lợi thế trong việc đẩy nhanh quá trình hồi phục của ngành du lịch.

Bất động sản nghỉ dưỡng hàng hiệu xuất hiện ngày một nhiều tại Việt Nam

Theo các chuyên gia bất động sản, trong bối cảnh hiện tại, người mua không chỉ nhắm đến giá bán và tiềm năng tăng trưởng mà còn mong muốn các sản phẩm cần phải được hoạch định cẩn trọng với cấu trúc quản lý minh bạch, rõ ràng. Các sản phẩm có sự song hành về thương hiệu, hay còn được biết đến với tên gọi Branded Residence, có thể sẽ mang lại rất nhiều giá trị cộng hưởng cho dự án khi các chủ đầu tư nhận được những lợi ích từ chuyên môn, tên tuổi và uy tín của thương hiệu trong việc quá trình phát triển dự án và tiếp cận thị trường.

Ở Việt Nam, các dự án Branded Residence chủ yếu phân bổ ở các điểm đến du lịch nghỉ dưỡng (theo mô hình căn hộ condotel và biệt thự nghỉ dưỡng có thương hiệu), và được xem như tài sản đầu tư nhờ vào các hoạt động cho thuê. 

Tuy nhiên, trên thế giới hiện nay thì các sản phẩm này thường có xu hướng triển khai ở các trung tâm đô thị lớn và chủ yếu chỉ phục vụ cho mục đích lưu trú cá nhân. Tốc độ tăng trưởng và gia tăng thu nhập ở Việt Nam trong vài năm trở lại đây tăng trưởng mạnh mẽ khiến cho nhu cầu về các dự án lưu trú cá nhân tại Tp.HCM và Hà Nội có thương hiệu cao cấp cũng tăng cao. 

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho rằng, cần phải tách bạch rõ thị trường bất động sản nhà ở và bất động sản căn hộ nghỉ dưỡng là hai loại hình khác biệt. Ví dụ tại Tp.HCM, phân khúc căn hộ chung cư hạng A gần đây có mức giá bán tương đối cao. Tuy nhiên, phần còn lại của thị trường vẫn ghi nhận sự tăng trưởng lành mạnh nhờ vào sự dẫn dắt của phân khúc B và C vì thế không hề có nguy cơ xuất hiện bong bóng bất động sản tại TP.HCM. 

Trong khi đó nếu nhìn sang phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, Việt Nam hiện đã xuất hiện những sản phẩm căn hộ hàng hiệu với giá bán rất cao, lên đến 22.000 USD/m2. Tuy nhiên đây là dòng sản phẩm rất hiếm, nguồn cung không nhiều, hiện nay trên thị trường chỉ có khoảng 108 căn hộ như vậy ở Hà Nội nên mức giá nói trên hoàn toàn dễ hiểu.

Đối với các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản ven biển, Việt Nam hiện đã có những sản phẩm ghi nhận mức giá lên đến 2,5-4,5 triệu USD. Điều này đang cho thấy sự trưởng thành mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở Việt Nam và tầng lớp người có thu nhập cao cũng tăng mạnh. Trên thực tế cũng không có nhiều khó khăn trong việc chào bán các dòng sản phẩm nghỉ dưỡng ven biển, hàng hiệu này. Phổ giá của bất động sản nghỉ dưỡng cũng khá rộng, ngoài các sản phẩm có mức giá rất cao thì vẫn có những sản phẩm phải chăng hơn, ví dụ như condotel phù hợp cho đông đảo giới đầu tư. 

Với sự đa dạng về sản phẩm và sự hồi phục nhanh chóng về du lịch thì bất động sản nghỉ dưỡng đang trở lại mạnh mẽ, là kênh đầu tư sáng giá dành cho những nhà đầu tư chiến lược.

(Nguồn: Nhịp sống kinh tế)