Mặt bằng cho thuê quận trung tâm Hà Nội: To thì ế, nhỏ thì xuôi

Trần Quang Thái

Tại các quận trung tâm tấc đất tấc vàng tại Hà Nội, những mặt bằng lớn, đắt tiền đang ế ẩm, treo biển cả tháng cả năm không ai thuê, còn những mặt bằng nhỏ, giá rẻ thì sống tốt.

Thị trường mặt bằng cho thuê tại các quận trung tâm Hà Nội (Đống Đa, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Cầu Giấy) thường tạm đóng băng vào dịp cuối năm âm lịch, trở nên sôi động vào đầu năm mới. Trong suốt thời gian cả năm, mặt bằng cho thuê vẫn luôn sôi động, người cho thuê - người thuê nhộn nhịp, cửa hàng, mặt bằng cho thuê được sang nhượng liên tục. 

Tuy nhiên, 2 năm trở lại đây, dịch bệnh Covid-19 khiến thị trường mặt bằng kinh doanh cho thuê liên tục đi xuống. Nhiều chủ đầu tư kinh doanh lao đao vì mặt bằng dù chủ cho thuê có hỗ trợ, giảm giá do dịch. Bắt đầu từ năm 2020 suy giảm, năm 2021, với những đợt giãn cách kéo dài, nhiều chủ kinh doanh không chịu được nhiệt đã phải trả mặt bằng. Các chủ cho thuê cũng lao đao bởi sau dó dù giảm giá kịch sàn vẫn khó kiếm được khách thuê, đặc biệt là các mặt bằng lớn, giá thuê cao. 

465fa9d00b2fc6719f3e-1642995384.jpg

Trước đây mặt bằng cho thuê tại khu vực Xã Đàn, Kim Liên mới, Phạm Ngọc Thạch tại quận Đống Đa luôn rất "hot". Xã Đàn từng là "thủ phủ trà sữa" - thứ đồ uống rất được giới trẻ yêu thích. Năm 2018-2019, từ đầu đến cuối Xã Đàn có đến cả chục quán trà sửa với mặt bằng lớn, giá thuê cao, nhưng hiện tại thì nhiều cửa hàng đã đóng cửa, nhiều mặt bằng ở khu vực này trước đây ở tình cảnh "đuổi bớt khách thuê" thì nay có những mặt bằng đã ế ẩm, không có khách thuê đến cả năm

 

7beac73164cea990f0df-1642995384.jpg
Dọc các tuyến phố lớn ở các quận trung tâm Hà Nội, vô số các mặt bằng treo biển cho thuê nhà. Sau những đợt giãn cách kéo dài, rất nhiều chủ kinh doanh đã trả mặt bằng. 
2cdb93d2302dfd73a43c-1642995383.jpg

Dịch bệnh kéo dài khiến khách hàng chuyển sang mua online nhiều hơn, các chủ kinh doanh nhiều mặt hàng cũng chuyển sang hình thức bán trực tiếp kết hợp các kênh online. Phương án trả mặt bằng, không thuê mặt bằng lớn ở phố lớn được nhiều người lựa chọn. Chị Tâm - một chủ cửa hàng kinh doanh thời trang lớn cho biết: "Thuê mặt bằng ở phố lớn, cộng thêm các chi phí, mỗi ngày mở mắt thức dậy đã phải nghĩ làm sao ít nhất có 3 triệu đồng, không chịu nổi nên tôi buộc phải trả mặt bằng, chịu lỗ rồi tính sau vậy".

b49bd1fe7201bf5fe610-1642995383.jpg

Một shop-house mặt phố tại 1 dự án nằm ở quận Đống Đa. Shop-house này có giá bán lên đến khoảng 50 tỷ đồng, chỉ có vài căn dạng này được bán ra. Giá thuê đắt đỏ, nguyên cả năm treo biển cho thuê không có khách, chủ của shop house hiện đã dỡ bỏ cả băng rôn cho thuê mặt bằng

 

b86d430ce0f32dad74e2-1-1642995383.jpg

Nhiều dịch vụ vẫn hoạt động tốt trước dịch, nhưng đến năm 2021 vừa rồi thì cũng nằm trong cảnh ế khách, đóng cửa dài. Một cửa hàng mặt phố treo biển cho thuê nhà, do vẫn chưa có khách thuê nên tấm biển quảng cáo của dịch vụ cũ vẫn còn để nguyên.

 

c71ef84c5bb396edcfa2-1642995382.jpg
Những mặt bằng rộng, phố lớn như thế này có giá cho thuê rơi vào khoảng 50-60 triệu/1 tháng, hiện tại rất khó tìm ra khách thuê.

9499dbf3780cb552ec1d-1-1642995382.jpg

matbang-1642995382.jpg

Khảo sát tại các quận trung tâm Hà Nội, sau khi kết thúc những đợt giãn cách kéo dài thì hiện những mặt bằng nhỏ, giá rẻ lại cho thuê tốt, và loại hình kinh doanh được mở ra nhiều nhất là các cửa hàng bán bánh mỳ - món ăn đường phố thông dụng, phổ biến. Anh Tiến Trung - một chủ cửa hàng bánh mỳ pate cho biết: "Sản phẩm này đầu tư ít, thu tiền về nhanh, độ an toàn rất cao. Bán trực tiếp, bán online đều đắt khách. Trước đây tôi kinh doanh quán cafe, đầu tư gần 2 tỷ đồng, mỗi tháng tốn 90 triệu tiền mặt bằng, rồi 2 năm dịch thì lỗ nặng. Hiện tôi có 3 cửa hàng bánh mỳ, trừ mọi chi phí mỗi ngày 1 cửa hàng thu lãi về 2 triệu đồng, cũng tạm ổn"

84cc54e0f71f3a41630e-1-1642995382.jpg

Tiếp đến, ngoài bánh mỳ pate thì đến các sản phẩm xổ số, bao gồm Vietlott và xổ số kiến thiết. Mặt bằng để kinh doanh xổ số cũng không cần quá lớn, liên tục có những cửa hàng xổ số mới được mở ra tại nhiều tuyến phố. Kinh doanh xổ số cũng không phải ngon ăn, nhưng nhiều chủ cửa hàng cho biết thời điểm này cũng tạm ổn.

e219d8bd7a42b71cee53-1642995656.jpg
Có lẽ do dịch bệnh khó khăn, nhiều người muốn thử vận may đổi đời hơn, nên các cửa hàng bán xổ số được mở ra nhiều.