Lượng tin rao bán nhà đất tăng mạnh hơn 530%, thị trường Bất Động Sản trên đà hồi phục

Hậu giãn cách, thị trường BĐS bắt đầu sôi động trở lại. Các chuyên gia đã có lý giải cho hiện tượng số lượng rao bán nhà đất tăng kỷ lục đến 530%. 

Thị trường rao bán nhà đất “ấm” trở lại hậu giãn cách xã hội

Sau đợt giãn cách vì COVID-19, thị trường bất động sản bắt đầu ấm trở lại. Theo báo cáo cho thấy, lượng tin đăng rao bán nhà đất toàn thị trường có bước nhảy vọt. Mức tăng lên đến 139% so với tháng 9/2021. Nhiều tỉnh thành cũng cho thấy được sự phục hồi mạnh mẽ sau giãn cách. Trong số đó phải kể đến Thành phố Hồ Chí Minh.

Cụ thể, lượng tin đăng (cung) và mức độ quan tâm (cầu) về lĩnh vực bất động sản tăng mạnh trong tháng 10. So với tháng 9 thì mức tăng được thống kê lần lượt là 135% và 55%. 3 thị trường trọng điểm Hà Nội, Đà Nẵng, TP. Hồ Chí Minh có mức độ phục hồi khá tốt. So với hồi tháng 4 và tháng 5, mức độ phục hồi của 3 thị trường này là 100%, 70% và 90%.

Thống kê lượng đăng tin về các phân khúc bất động sản

Đáng chú ý hơn, đối với phân khúc bình dân tại TP. Hồ Chí Minh thì nguồn cung và cầu có mức tăng vọt đến 545%.

Còn về phân khúc nhà mặt phố, nhà riêng và căn hộ chung cư cũng tăng mạnh. Do nhận được sự quan tâm từ phía thị trường nên lượt tìm kiếm dao động từ 74 - 128%. Về lượng tin đăng thì phân khúc nhà riêng tăng đến 534%, căn hộ chung cư tăng 313%.

Trong tháng 10 tại Hà Nội, lượng rao bán nhà đất tăng 108% so với tháng 9. Cụ thể, tin rao bán nhà riêng, căn hộ chung cư, đất tăng lần lượt 184%, 139%, 113%. Phân khúc chung cư bình dân cũng ghi nhận tăng 100% về tin đăng rao bán so với tháng trước đó.

Nguyên nhân lượng tin rao bán nhà đất tăng theo góc nhìn chuyên gia

Bên cạnh các tỉnh thành lớn thì các tỉnh khác như Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Dương cũng có sự tăng trưởng. So với hồi tháng 9, lượng tin rao bán BĐS cũng tăng lần lượt 186%, 170%, 148%.

Các chuyên gia về BĐS cũng đưa ra lý giải về hiện tượng này do 2 nguyên nhân, đó chính là:

+ Thứ nhất: Số liệu ở tháng 10 đang được đưa ra so sánh với mức nền thấp là tháng 9.

+ Thứ hai: Sau giãn cách, thị trường thực sự có sức bật mạnh mẽ. Đồng thời các dự án BĐS mới đều có sức hấp thụ tốt khi mở bán.

Hiện nay, nhu cầu nhà ở vẫn đang tăng khi nguồn cung chưa thực sự đáp ứng, đặc biệt ở phân khúc bình dân.

Xu hướng nhà đất hiện nay khi BĐS lên “cơn sốt”

Trong cơn sốt đất, theo các chuyên gia thì nhu cầu nhà ở vẫn được quan tâm. Nguyên nhân chính được cho là tốc độ đô thị hóa, tỷ lệ nhập cư cao dẫn đến nhu cầu nhà ở cao. Bên cạnh đó, đất nền và căn hộ chung cư là hai phân khúc chịu tác động ít nhất của dịch bệnh. Tuy vậy nhưng nguồn cung hiện vẫn chưa đáp ứng đúng nhu cầu. Điều này đã khiến cho phân khúc này nhận về phần lớn sự quan tâm.

Ông Tạ Trung Kiên - CEO Công ty CPĐT Phát triển Wowhomme đưa ra phân tích: “Sau đại dịch, nhu cầu mua thực sẽ tăng cao do người dân nhận ra tầm ảnh hưởng của việc an cư. Nếu hướng đến nhu cầu mua thực thì ở phân khúc căn hộ, đặc biệt là căn hộ tầm trung sẽ được quan tâm. Phân khúc này cũng sẽ có được tốc độ phục hồi tốt trên thị trường”.

Tuy vậy, nguồn cung mới ở phân khúc nội thành sẽ tiếp tục bị hạn chế. Nguyên nhân chủ yếu là những dự án đã có được sự chuẩn bị từ trước. Chính vì vậy, sức mua nhà đất sẽ được dịch chuyển ra ngoại thành để tìm kiếm. Bên cạnh căn hộ thì nhà phố tại các khu đô thị vệ tinh cũng được dự đoán phục hồi nhanh sau dịch.