Làn sóng bán cắt lỗ lan rộng ở nhiều phân khúc bất động sản

Giảm giá, bán cắt lỗ bất động sản

Trong 2 tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản chứng kiến làn sóng bán cắt lỗ lan rộng ở nhiều phân khúc bất động sản. Trên các trang rao bán nhà đất, mạng xã hội liên tục xuất hiện thông tin rao bán nhiều loại hình bất động sản với mức giá rất thấp, giảm 40-50% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, đất nền hiện đang là phân khúc có số người rao bán cắt lỗ nhiều nhất. Đồng thời, làn sóng cắt lỗ cũng xuất hiện ở các loại hình bất động sản khác như nhà phố, condotel, biệt thự nghỉ dưỡng.

Báo cáo thị trường bất động sản 2 tháng đầu năm của DKRA Việt Nam cũng cho thấy làn sóng bán cắt lỗ đang tăng mạnh ở nhiều phân khúc bất động sản. Cụ thể, phân khúc nhà phố, biệt thự ở TP Hồ Chí Minh và các vùng phụ cận ghi nhận mức giá thứ cấp giảm 3-7% so với giai đoạn cuối năm 2022, cá biệt có dự án mức giảm lên đến 32%. Đối với phân khúc căn hộ tại thị trường Bình Dương cũng ghi nhận mức giảm khá cao từ 10-13% so với cùng kỳ năm 2022. Ngoài ra, phân khúc nhà phố/biệt thự tại Đà Nẵng và vùng phụ cận cũng ghi nhận mức giảm 3-5% so với cùng kỳ.

Đáng chú ý, làn sóng bán cắt lỗ không chỉ xuất hiện trên thị trường thứ cấp, mua đi bán lại giữa các nhà đầu tư. Trên thị trường sơ cấp, trước áp lực tài chính, các chủ đầu tư lớn cũng phải đưa ra một loạt chính sách ưu đãi “khủng”, chiết khấu 30-40%, thậm chí 50% giá trị sản phẩm để có dòng tiền hoạt động.

Đơn cử, một dự án chung cư ở khu Đông TP Hồ Chí Minh có giá 65 triệu đồng/m2, kèm theo mức chiết khấu 43% giá trị tài sản nếu khách hàng chấp nhận thanh toán 98% giá trị hợp đồng trong một lần. Hay trong một dự án đô thị ở Bình Dương, một căn biệt thự cũng được chào bán với mức chiết khấu hấp dẫn lên đến 60% giá trị sản phẩm nếu khách hàng thanh toán một lần (95% giá trị hợp đồng). Còn các căn nhà phố thương mại có giá bán 13-15 tỷ đồng nhưng khi áp dụng mức chiết khấu và các ưu đãi đi kèm thì chỉ còn 8-9 tỷ đồng một căn.

Theo giới chuyên gia, trong thời gian gần đây, thanh khoản trên thị trường bất động sản liên tục sụt giảm. Nguyên nhân do nguồn vốn tín dụng ngân hàng, trái phiếu bị kiểm soát chặt chẽ, lãi suất ngân hàng liên tục tăng cao khiến nhiều người mua “chùn tay”, còn người bán liên tục giảm giá, bán cắt lỗ nhưng không thể thoát được hàng.

Dự báo, trong năm 2023 rất có thể, làn sóng cắt lỗ, giảm giá bất động sản sẽ tiếp tục gia tăng trên thị trường thứ cấp khi nhóm khách hàng này không thể gồng thêm gánh nặng lãi suất. Bên cạnh đó, năm 2023 cũng là năm kết thúc chính sách ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng của nhiều dự án tạo áp lực buộc các nhà đầu tư bắt đầu bán bất động sản, thậm chí bán lỗ để trả gốc, lãi cho khoản vay bằng lãi suất thả nổi của thị trường hiện tại.

Cẩn trọng khi mua bất động sản giảm giá

Làn sóng bán cắt lỗ bất động sản đang lan rộng khiến nhiều sản phẩm căn hộ, nhà phố, biệt thự giảm giá sâu. Đây được xem là cơ hội cho các nhà đầu tư có sẵn dòng tiền để mua được bất động sản với giá tốt. Tuy nhiên, đứng trước cơ hội này, các nhà đầu tư cũng phải thận trọng, lựa chọn sản phẩm kỹ càng trước khi quyết định “xuống tiền”.

Ông Trần Minh Hoàng – Phó Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, dù thanh khoản trên thị trường ở mức thấp nhưng giá chỉ chững lại hoặc tăng chút ít chứ không giảm. Do đó, các nhà đầu tư có nên chờ “bắt đáy” hay không còn phụ thuộc vào tình hình tài chính của mỗi người. Nếu đang có lượng tiền sẵn, không phải vay mượn thì đây cũng là một cơ hội để mua được sản phẩm tốt.

Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Trí Hiếu – Chuyên gia tài chính, ngân hàng cho rằng, đây là thời điểm thuận lợi để các nhà đầu tư có thể tìm mua được các loại hình bất động sản với giá phù hợp, nhằm tích lũy dài hạn. Hiện tại, khu vực trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh không còn nguồn cung. Cho nên, người mua nên ưu tiên lựa chọn những vùng vệ tinh, có kết nối thuận tiện, giàu tiềm năng du lịch, cơ sở hạ tầng giao thông và dịch vụ tốt.

Trong khi đó, TS. Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, trước làn sóng bán cắt lỗ bất động sản, nhà đầu tư cần lưu ý đến nguyên tắc phòng vệ. Đặc biệt, chỉ nên “xuống tiền” khi biết rõ sản phẩm đó có tính thanh khoản tốt, kiểm soát được các rủi ro về pháp lý, quy hoạch, dòng tiền và hạn chế việc dùng đòn bẩy tài chính để tránh bị “chôn vốn”.

Có thể thấy, làn sóng cắt lỗ đang lan rộng, nhiều sản phẩm bất động sản đang giảm giá sâu. Đây là một cơ hội cho những nhà đầu tư có dòng tiền mạnh, tầm nhìn dài hạn. Tuy nhiên, các nhà đầu tư nên cẩn trọng để tránh mua nhầm những sản phẩm đã bị “thổi giá” quá cao nhưng lại rao bán với thông tin giá rẻ.

Giới chuyên gia dự báo, năm 2023 sẽ là giai đoạn mà nhiều nhà đầu tư đang có sẵn dòng tiền chủ động trong việc nắm bắt cơ hội săn hàng giá tốt. Tuy nhiên, đối với một thị trường mới nổi như Việt Nam, sự thiếu minh bạch và chuẩn mực trong các giao dịch bất động sản luôn xảy ra.

Cho nên, các nhà đầu tư cần xem xét cẩn thận 3 nguyên tắc trước khi quyết định “xuống tiền”. Thứ nhất, các nhà đầu tư chỉ nên đầu tư vào những sản phẩm có pháp lý đầy đủ, rõ ràng, có tính thanh khoản cao. Thứ hai, các nhà đầu tư cần dựa vào kinh nghiệm đầu tư để có thể mua vào với giá tốt. Thứ 3 là nên săn các sản phẩm trong những dự án có chính sách giảm giá nhiều bằng chiết khấu.