Khan hiếm nguồn cung, dự án chung cư mới tại Hà Nội đang ở đâu?

Theo Zingnews, trong vòng 2 tháng nay, chị Dư Thúy Hòa (35 tuổi) - Nhân viên văn phòng tại quận Ba Đình, Hà Nội, đang tìm kiếm một căn hộ chung cư để mua, Dù đã nhờ môi giới nhưng với tiêu chí mua tại dự án mới với số tiền hạn chế thì vợ chồng chị rất khó để tìm được nhà. 

Với ngân sách khoảng 3 tỷ đồng, sẽ không có sự lựa chọn nào trong vùng trung tâm như quận Đống Đa, Hai Bà Trưng, Tây Hồ,... Thậm chí những quận này không có dự án mới,chị phải tìm sang căn hộ thứ cấp.

Cuối cùng, chị cũng ưng ý một dự án tại khu vực phía Tây thành phố đang mở bán và dự kiến bàn giao nhà vào cuối năm 2022. Không chỉ chị Hòa mà rất nhiều người đang rơi vào cảnh vất vả tìm dự án chung cư mới. Số lượng dự án được cấp phép và chào bán đang ít dần, việc mua chung cư tại Hà Nội ngày càng khó hơn.

Số lượng dự án mới rất hạn chế

Kể từ đầu năm 2022 tới nay, số lượng dự án chung cư mới tại Hà Nội dần ít đi. Khu vực trung tâm như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Tây Hồ gần như không có dự án mới. Duy chỉ có 1 dự án tại Đống Đa là T&T Capella Phạm Ngọc Thạch có giá bán lên tới 70 - 80 triệu đồng/m2.

Sang khu vực phía Đông, có nhiều sự lựa chọn hơn khi các chủ đầu tư đã mở bán dự án mới như Sunshine Green Iconic với giá 35 triệu đồng/m2; Eurowindow River Park giá khoảng 30-32 triệu đồng/m2; Le Grand Jardin khoảng 40 triệu đồng/m2; Vinhomes Ocean Park giá khoảng 42 - 45 triệu đồng/m2…

Tại khu Nam và quận Hà Đông cũng có một số ít dự án mới. Chẳng hạn Hưng Thịnh đang chào bán dự án Melody Residences tại Linh Đàm với giá từ 45 - 50 triệu đồng/m2; Phương Đông Green Park có giá khoảng 30 - 32 triệu đồng/m2…

Tại khu phía Tây có phần sôi động hơn với một số dự án có sản phẩm mới mở bán. Nổi bật như Park Home Thành Thái (Cầu Giấy) có giá bán trên 50 triệu đồng/m2; Matrix One (MIK Group) khoảng 60 - 70 triệu đồng/m2; Rubic Mipec Xuân Thủy có giá khoảng 50 - 60 triệu đồng/m2…

Khu vực phía Tây ven Đại lộ Thăng Long cũng đang sôi động với các sản phẩm của dự án Vinhomes Smart City. Tại khu vực này còn có các dự án của những “ông lớn” như Vinhomes, Masterise, MIK Group đang chào bán mới. Mặt bằng giá dao động từ 45 - 80 triệu đồng/m2 tùy từng phân khúc.

Giới chuyên gia vẫn lo lắng về số lượng dự án không đủ, kém hơn hẳn so với cách đây 3 - 5 năm. Viện nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Datxanh Services cho biết, trong 6 tháng đầu năm nay, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội liên tục khan hiếm. 

Trong khi tình hình nguồn cung bị bao phủ bởi sự ảm đạm thì nhu cầu mua chung cư lại tăng cao, mức độ hấp thụ của thị trường cũng tăng mạnh. Đại diện của CBRE Việt Nam, mức hấp thụ trên thị trường rất cao thể hiện nhu cầu của người dân về nhà ở là rất lớn. Nguồn cung căn hộ mới trong 6 tháng đầu năm đạt 8,165 căn. Nhưng số căn hộ bán ra đã lên tới 10.830 căn.

Tại Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, giá bán cho một căn hộ studio diện tích 28m2 đã gần 1 tỷ đồng (chưa gồm nội thất). Tại dự án Sunshine Green Iconic quận Long Biên, giá bán của một căn diện tích 51,6m2 là hơn 2 tỷ đồng.

CBRE Việt Nam cho hay, giá bán căn hộ sơ cấp trong quý II tại Hà Nội đạt 1,872 USD (khoảng 44 triệu đồng)/m2, tăng 27% so với cùng kỳ. 

Những quyết định trái chiều

Việc giá bán căn hộ chung cư mới tại Hà Nội liên tục tăng khiến cho các giao dịch thứ cấp có phần náo nhiệt. Bởi, thay vì mua các căn hộ mới với giá cao thì khách hàng có xu hướng mua căn hộ cũ với giá thấp hơn rất nhiều.

Báo cáo của Viện Kinh tế xây dựng chỉ ra rằng, so với cùng kỳ năm 2021, số lượng giao dịch căn hộ thứ cấp trong 6 tháng đầu năm nay tại Hà Nội tăng gần 15,9%. Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung căn hộ thứ cấp cũng đạt mức 61,5%, tăng 8,4% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tuy nhiên, vẫn có nhiều người đủ tài chính muốn mua một căn hộ mới tại dự án tốt, đã hoàn thiện hạ tầng và có thể bàn giao ngay. Không ít người muốn mua vào ở thời điểm này vì lo ngại giá bán còn tăng cao hơn nữa trong thời gian tới. 

“Chung cư đã nhanh xuống cấp mà còn mua căn đã qua sử dụng thì tôi thấy không yên tâm lắm. Cứ xác định là mua nhà ở lâu dài thì tôi muốn chọn các dự án của chủ đầu tư uy tín, hạ tầng đầy đủ, mắt thấy, tai nghe” - Anh Văn Tùng - người mới mua được căn hộ chung cư tại quận Nam Từ Liên chia sẻ. Đến cuối tháng 9 này, anh Tùng sẽ nhận bàn giao nhà. Căn hộ anh vừa mua có diện tích 79m2 với 3 phòng ngủ, giá trên hợp đồng là 3,5 tỷ đồng.

Tương tự, rất nhiều người vẫn ưa chuộng căn hộ mới. Tuy nhiên, thay vì chọn mua tại những dự án trong nội thành thì không ít người có xu hướng ra xa trung tâm để tìm các căn hộ rộng rãi, giá vừa phải hơn.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, nguồn cung tại quận Nam Từ Liên, Hoàng Mai, Gia Lâm đã chiếm 81% thị phần trong bối cảnh quỹ đất mới khu vực nội đô ngày càng khan hiếm. Về tương lai, dự kiến các khu vực phía Tây và phía Đông Hà Nội sẽ dẫn đầu thị trường về nguồn cung căn hộ sơ cấp.

Savills đánh giá về hệ thống giao thông đồng bộ đã tạo sự thuận tiện trong việc di chuyển giữ các khu vực vùng ven vào trung tâm là lợi thế thu hút các nhà đầu tư và khách mua những dự án chung cư nằm xa trung tâm hơn.