Khách hàng giật mình khi giá căn hộ chung cư dự định mua tăng chóng mặt chỉ trong 3 tháng

Bùi Bích Hạnh

Nhiều khách hàng ở Hà Nội không khỏi bất ngờ trước tình hình tăng giá quá nhanh của thị trường căn hộ chung cư. Chỉ trong thời gian ngắn, giá căn hộ chung cư đã tăng 20-30%.

Nhiều khách hàng ở Hà Nội không khỏi bất ngờ trước tình hình tăng giá quá nhanh của thị trường căn hộ chung cư. Chỉ trong thời gian ngắn, giá căn hộ chung cư đã tăng 20-30%.

Giá căn hộ chung cư biến động tăng nhanh

Vợ chồng chị Hà Thị Hương (quê Nam Định) đều là nhân viên văn phòng tại Hà Nội. Tổng thu nhập của hai vợ chồng trung bình khoảng 20 triệu đồng/tháng nhưng chi phí sinh hoạt gia đình hàng tháng và tiền nuôi 2 con nhỏ…đã ngốn hết của gia đình anh chị một khoản ngân sách lớn. Số tiền vợ chồng chị Hương tiết kiệm chỉ chưa đầy một nửa tổng thu nhập. 

Sau 7 năm kết hôn, hai vợ chồng chị Hương sở hữu một khoản tiết kiệm gần 1,3 tỷ đồng. Ban đầu, chị dự định dùng số tiền lãi tiết kiệm để bù vào chi phí sinh hoạt gia đình hàng tháng, nhưng khi dịch Covid bùng phát, hai vợ chồng chị buộc tính đến phương án mua nhà riêng thay vì thuê trọ để đảm bảo sức khỏe của cả gia đình. 

Cũng theo chị Hương, sau một thời gian dài săn lùng tìm kiếm, vợ chồng chị tìm được một căn hộ diện tích 64m2 tại một dự án chung cư nằm trên đường Trần Thủ Độ (quận Hoàng Mai, Hà Nội) với giá gần 1,8 tỷ đồng (28 triệu/m2). Nếu quyết định mua, cả gia đình có thể nhận nhà dọn vào ở ngay.

Căn chung cư này được hai vợ chồng chị Hương vô cùng ưng ý khi tiện đường đi làm đồng thời có nhiều tiện ích nội khu, ngoại khu, có nhiều trường học xung quanh. Đặc biệt, giá căn hộ này cũng tương đối vừa tầm không vượt quá nhiều so với tiền tiết kiệm của vợ chồng chị Hương. 

the-terra-an-hung-min-1630394703-1649320254.jpg
Chung cư Hà Nội tăng giá nhanh chóng chỉ trong thời gian ngắn 

Dù đã rất vừa ý với căn nhà, nhưng do thời điểm cuối năm bận rộn, vợ chồng chị Hương đắn đo chưa ra quyết định ngay, có ý định muốn tìm kiếm thêm. Giữa tháng 3 vừa qua, chị Hương liên lạc với đơn vị môi giới dẫn mình xem căn hộ trên, nhưng lúc này nhân viên môi giới thông báo căn hộ đã tăng giá lên 2,2 tỷ đồng, chênh 400 triệu đồng so với thời điểm 3 tháng trước. 

Dù biết giá bất động sản liên tục tăng trong thời gian qua nhưng chị Hương không khỏi bất ngờ và hoang mang trước mức giá mới. Số tiền chênh lệch bằng 3 năm tích cóp, tiết kiệm của gia đình.

Hiện nay những căn hộ chung cư có mức giá nằm trong ngưỡng 25 - 30 triệu đồng/m2 ở các quận nội thành Hà Nội hiện nay vô cùng khan hiếm. Với số tiền khoảng trên dưới 1,8 tỷ đồng, nhiều người bắt buộc phải chuyển hướng sang tìm đến những căn hộ có 2 phòng ngủ ở các huyện xa trung tâm như: Thanh Trì, Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm…vì lo sợ giá bất động sản sẽ vẫn còn tiếp tục tăng trong thời gian tới. Giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao trong khi thu nhập của đại đa số người dân thành thị tăng rất chậm và gần như không thể đuổi kịp tốc độ tăng giá nhà.

c30c89e95c0ffb62e851faff2a84e1-7304-7130-1647834240-1651733789.jpg
Giá căn hộ chung cư vượt quá khả năng chi trả của nhiều người 

Giá chung cư sẽ vẫn còn tiếp tục tăng “phi mã” tăng nhanh 

Theo dữ liệu thị trường bất động sản Hà Nội do một đơn vị thống kê mới thực hiện gần đây công bố, trong 2 tháng đầu năm, nhu cầu tìm kiếm căn hộ chung cư ở khu vực Hà Nội đã tăng tới 23%. Trong khi đó, tỷ lệ tìm kiếm phân khúc nhà riêng chỉ khoảng 13% đất thổ cư, đất nền là 8%.

Đặc biệt, lượng tìm kiếm chủ yếu tập trung ở phân khúc căn hộ bình dân nằm trong ngưỡng giá trên dưới 25 triệu đồng/m2. Tỷ lệ quan tâm trong quý 1 năm 2022 đã tăng tới gần 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy nhu cầu mua nhà giá rẻ của người dân tại Hà Nội vẫn còn rất lớn. 

Nhu cầu mua nhà của người dân tăng cao bất chấp thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đã thiết lập mặt bằng giá mới. Giá chung cư bình dân ở Hà Nội trong năm 2021 tăng đến 8% so với năm trước đó. Tính riêng tháng 2/2022 mức giá cũng đã tăng 4,4% so với thời điểm tháng 12/2021.

Trong phân khúc bình dân, hàng loạt các dự án chung cư đô thị mới nằm ở các khu vực quận Hà Đông, Nam Từ Liêm, Mỹ Đình, Gia Lâm, Hoài Đức…đã bị đẩy giá lên từ 10-20% so với ngưỡng giá cách đây 1 năm. Nhiều khu vực xa hơn như Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, giá căn hộ trước đây chỉ dao động trong ngưỡng 18-20 triệu đồng/m2 thì hiện nay cũng đã tiệm cận mức giá gần 30 triệu đồng/m2. Thậm chí có những dự án nhờ sở hữu tiện ích đồng bộ, nội thất sang trọng có mức giá lên đến gần 60 triệu đồng/m2. 

Không ít chuyên gia bất động giá khi nhận định về giá nhà ở năm 2022, đều cho rằng xu hướng tăng giá trên thị trường chung cư ở Hà Nội vẫn sẽ còn tiếp diễn trong thời gian dài do nguồn cung căn hộ bình dân khan hiếm, giá vật liệu tăng cao và quỹ đất ngày một eo hẹp. Nguồn cung sản phẩm mới có giá dưới 30 triệu đồng/m2 gần như không còn xuất hiện. Nhiều khả năng các căn hộ có mức giá dưới 30 triệu đồng ở Hà Nội sẽ biến mất khỏi thị trường như tại TPHCM.

3-16349700764052090577886-1635048108858-16350481089972143714658-16362105074951299197277-1649320121.jpg
Nguồn cung khan hiếm khiến giá căn hộ Hà Nội tăng mạnh

Chênh lệch về cung cầu quá lớn tại thị trường Hà Nội đã khiến cho giá căn hộ chung cư liên tục tăng chưa có điểm dừng kể từ thời điểm năm 2021. Do vướng mắc về pháp lý nên số lượng dự án mới ra mắt trên thị trường Thủ Đô hiện tại chỉ bằng khoảng 20-25% so với các năm trước đây. Người có nhu cầu mua nhà tăng cao do tâm lý e ngại lạm phát và dịch bệnh trong khi hàng hiếm đã đẩy giá nguồn cung mới và dự án cũ đều tăng giá. 

Thêm vào đó, nhiều nhà đầu tư sau một thời gian dài “đánh bắt xa bờ” ở thị trường tỉnh đã bắt đầu có xu hướng quay trở về thành phố Hà Nội. Trong bối cảnh căn hộ du lịch, nghỉ dưỡng condotel đang giảm giá mạnh do tồn kho quá nhiều và rơi vào tình trạng ế khách thuê vì Covid thì nhà chung cư ở thành phố dành cho người có nhu cầu ở thực lại được quan tâm mạnh mẽ. Đặc biệt các dự án nằm ở khu vực có hạ tầng tốt được đông đảo nhà đầu tư chú ý. Giá bán nhà chung cư tăng cũng kéo theo giá thuê nhà bật tăng trở lại khi sinh viên và người lao động ngoại tỉnh quay về thành phố học tập, làm việc.