Hội An - “Miền đất hứa” của nhà đầu tư

Báo cáo tình hình Kinh tế - Xã hội 5 tháng đầu năm của Tổng cục Thống kê cho thấy, tổng lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng gấp 4,5 lần so với cùng kỳ năm trước, đạt 365,3 nghìn lượt người. Tính riêng trong tháng 5, khách quốc tế đến Việt Nam đạt 172,9 nghìn lượt. Bên cạnh đó, lượng khách du lịch nội địa cũng chứng kiến sự gia tăng chóng mặt trong 5 tháng đầu năm 2022, tăng 243% so với cùng kỳ năm 2021, với 48,6 triệu lượt khách du lịch nội địa. 

Theo Tổng cục thống kê, tổng thu toàn ngành du lịch 5 tháng đầu năm ước tính đạt 211.000 tỷ đồng và dự kiến Việt Nam sẽ đạt 60 triệu khách du lịch trong nước và 5 triệu khách quốc tế trong năm 2022. Đây chính là cú “huých” mạnh mẽ thúc đẩy doanh thu du lịch lữ hành và các dịch vụ lưu trú, ăn uống, đồng thời kéo theo nhu cầu đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, thương mại.

Thủ phủ du lịch số 1 Việt Nam

Đô thị cổ Hội An được UNESCO công nhận là Di sản Văn hóa Thế giới năm 1999. Trải qua nhiều năm tháng, sức hút của Hội An chưa từng thuyên giảm với hàng loạt các danh hiệu như Top 3 thành phố tuyệt vời nhất thế giới 2020 và thành phố du lịch tuyệt vời nhất năm 2019 (do tạp chí Travel+Leisure bình chọn); biển An Bàng, Hội An đứng thứ 16 trong bảng xếp hạng 25 bãi biển đẹp nhất hành tinh do TripAdvisor bình chọn; top 10 thành phố hiếu khách nhất thế giới năm 2022…

Thủ phủ Hội An có những lợi thế vượt trội mà hiếm thành phố nào sánh bằng. Bởi nơi đây hội tụ đầy đủ thiên nhiên và văn hóa, bao gồm: khu phố cổ và khu dự trữ sinh quyển thế giới - Cù Lao Chàm. Bên cạnh đó, Hội An luôn đầu tư mạnh vào các lễ hội truyền thống, các sự kiện, chương trình văn hóa nghệ thuật, khu chợ đêm với những món đặc sản khu vực. Tất cả đã tạo nên một Hội An tuy trầm lặng nhưng không hề nhàm chán.

Sau 2 năm gánh chịu dịch bệnh, ngay khi được mở cửa, du lịch Đà Nẵng - Hội An đã trở lại đường đua mạnh mẽ. Chỉ trong 4 ngày nghỉ lễ 30/4 - 1/5, khu vực này đã đón hơn 254.000 lượt du khách, với doanh thu về dịch vụ lưu trú, ăn uống hơn 1.400 tỷ đồng.

Các số liệu thống kê cho thấy, Hội An thậm chí đã vượt qua Đà Nẵng và Nha Trang để trở thành địa điểm du lịch đón khách quốc tế nhiều nhất cả nước. Trung bình, thời gian lưu trú của khách quốc tế ở Hội An là 2,5 ngày. Điều này trở thành lợi thế lớn cho các nhà đầu tư khi khách du lịch quốc tế là phân khúc khách cao cấp, có khả năng chi trả cao.

Mặt bằng giá thấp - cơ hội vàng cho nhà đầu tư

Theo ông Cấn Công Việt, Phó chủ tịch Hội đồng quản trị BHS Group,bên cạnh những điểm cộng về thiên nhiên và văn hoá, yếu tố quan trọng hơn khiến bất động sản Hội An thu hút giới đầu tư là giá bán còn thấp. So với những thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phát triển mạnh như Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh… mặt bằng giá bất động sản ở Hội An có thể coi vẫn là “vùng trũng”.

Khảo sát của BHS Group 2021 về giá bất động sản nghỉ dưỡng ven biển cho thấy, giá bán nhà phố thương mại (shophouse) trung bình là 100 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi lên đến 200 - 300 triệu đồng/m2.

Cụ thể, tại Hạ Long, dự án The Sapphire Mansion có giá dao động 170-350 triệu đồng/m2, dự án Shophouse Euro giá khoảng 190-220 triệu đồng/m2. 

Hay tại Nha Trang, dự án Vega City có giá dao động 140-310 triệu đồng/m2, còn nhà phố tại dự án Nova World Phan Thiết khoảng 40-120 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, các dự án biệt thự và shophouse ở Hội An chỉ có giá từ 35-120 triệu đồng/m2. Ví dụ như dự án Shantira Villas có giá 50-70 triệu đồng/m2, dự án Hoiana có giá từ 35-50 triệu đồng/m2, dự án La Queenara khởi điểm từ 57 triệu đồng/m2, còn Casamia Calm có giá từ 36-44 triệu đồng/m2...

Ông Võ Hồng Thắng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Phát triển DKRA Việt Nam cho biết, mặt bằng giá shophouse nghỉ dưỡng tại Hội An chỉ bằng 40 - 45% so với các thị trường đang phát triển của miền Bắc và miền Nam, chỉ từ 7,4 - 16,3 tỷ đồng/căn.

Với mức giá đang ở nằm trong “vùng trũng”, ông Cấn Công Việt nhận định: Bất động sản nghỉ dưỡng tại Hội An đầy đủ yếu tố để bật dậy mạnh mẽ trong năm 2022, khi các nhà đầu tư nhận thấy tiềm năng và bắt đầu tìm kiếm cơ hội sinh lời tại nơi đây…

Mặt khác, chính quyền địa phương tại Hội An rất chú trọng xem xét trong việc cấp phép dự án, các dự án phải tuân thủ nghiêm ngặt quy chế quản lý đô thị tại địa phương với mật độ xây dựng thấp, phong cách kiến trúc phải mang tinh thần Hội An… Dẫn đến nguồn cung bất động sản tại Hội An thường khá nhỏ giọt, trong khi nhu cầu bất động sản nghỉ dưỡng tại Hội An là rất lớn.

Bên cạnh đó, ngành du lịch tỉnh Quảng Nam được kỳ vọng sẽ đạt 12 triệu lượt khách tham quan trong năm 2025, kéo theo đó là sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vô cùng tiềm năng này. Có thể nói, nắm giữ bất động sản Hội An trong thời điểm hiện tại chính là "gà đẻ trứng vàng" trong đầu tư trung và dài hạn.