Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng sẽ tăng thêm nguồn cung phòng khách sạn

Nguồn cung phòng khách sạn dồi dào

Theo JLL Hotels & Hospitality Group, nhiều quốc gia Đông Nam Á đã mở lại biên giới và giảm hạn chế trong khu vực. Nhu cầu của người dân tiếp tục tăng cao sẽ là động lực để ngành du lịch phục hồi trong năm nay. Nhờ sự kiểm soát tốt dịch bệnh của Chính phủ nên các quốc gia Đông Nam Á được kỳ vọng sẽ đón tiếp lượng lớn khách du lịch quốc tế, bao gồm khách du lịch và khách doanh nghiệp. Đợt đầu năm, rất nhiều chuyến bay được mở lại và hoạt động du lịch quốc tế cũng bắt đầu phục hồi nhanh chóng.

Riêng tại Việt Nam, ngành du lịch được dự báo sẽ khởi sắc ngay từ những tháng đầu năm 2022. Theo đó, phân khúc phòng khách sạn cũng được hưởng lợi khi có nguồn cung mới dồi dào. Tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) của nguồn cung phòng khách sạn khu vực Hà Nội đạt 6,1% từ năm 2014 đến năm 2021. Nguồn cung chủ yếu là các khách sạn hạng trung, chiếm 42,9%; Phân khúc cao cấp chiếm 26,5%; Phân khúc bình dân là 22,7%. 

Trước giai đoạn Covid - 19, nhu cầu sử dụng phòng khách sạn tăng mạnh, thậm chí đạt số liệu cao hơn nguồn cung. Vì vậy, toàn thị trường Hà Nội ghi nhận doanh thu trên phòng đạt tốc độ tăng trưởng kép hàng năm là 7,4% từ năm 2014 đến năm 2019. Hà Nội dự kiến sẽ có thêm 2.400 phòng khách sạn mới từ nay đến năm 2025.

Tại khu vực TP. Hồ Chí Minh, khoảng thời gian trước Covid - 19, tổng nguồn cung khách sạn giai đoạn 2014 - 2019 tăng 6,5%. Trong khi đó, tổng lượng khách du lịch đạt con số tăng trưởng mạnh hơn, tốc độ tăng trưởng kép hàng năm là 13,5%. Phân khúc phòng khách sạn hạng trung tăng 40% và hạng sang tăng 32%. Tính đến cuối năm 2021, có 27.084 phòng khách sạn trên toàn thành phố. STR dự báo, thị trường này sẽ có thêm 1.272 phòng mới từ nay đến năm 2025. 

Theo JLL, thị trường Hà Nội có xu hướng phụ thuộc vào khách du lịch nội địa và các doanh nghiệp nhiều hơn. Vì vậy, Hà Nội đang có dự báo phục hồi nhanh hơn các tỉnh thành khác. Tuy nhiên, với phân khúc cao cấp và sang trọng tại thành phố này có thể sẽ gặp nhiều trở ngại trong quá trình phục hồi. Nguyên do là, nguồn cung mới còn ít và phải phụ thuộc nhiều vào hoạt động kinh doanh giải trí quốc tế.

Theo lộ trình phục hồi của TP. Hồ Chí Minh, trong thời gian này sẽ phụ thuộc vào khách du lịch nội địa. Xu hướng đang dịch chuyển từ các hoạt động du lịch nội tỉnh sang du lịch liên tỉnh. Tháng 3 vừa qua, Việt Nam chính thức mở cửa biên giới nên nhu cầu khách quốc tế được thúc đẩy bởi các doanh nghiệp trong khu vực có thời gian lưu trú dài ngày hơn so với mức trước dịch bệnh. Bên cạnh đó, các chuyến bay của doanh nghiệp sẽ được mở rộng thành các chuyến du lịch nghỉ dưỡng. 

Đối với Đà Nẵng, Sở Du lịch thành phố cho biết, toàn nền kinh tế khu vực đang phục hồi. Do đó, thành phố đặt mục tiêu đón tiếp 3,5 triệu lượt khách trong năm nay, kỳ vọng tỷ lệ khách quốc tế chiếm 5,1%. Đồng thời, Đà Nẵng cũng đang mở rộng sân bay quốc tế Đà Nẵng, hứa hẹn trở thành điểm đến du lịch thực sự của khu vực, hướng đến đón tiếp nhiều nguồn khách hơn từ các thị trường mới. Theo đó, nhu cầu về phòng ở khách sạn cũng tăng lên, chủ yếu tới từ nhu cầu dài ngày của khách nội địa, còn khách quốc tế sẽ có thời gian lưu trú trung bình khá ngắn. 

Giá phòng khách sạn tăng mạnh

Trong quý đầu năm, Đà Nẵng ghi nhận mức giá thuê phòng trung bình khoảng 70 USD/ phòng/ đêm (tương đương 1,6 triệu đồng), tăng 20% theo năm. Theo báo cáo thị trường khách sạn của Cushman & Wakefield Việt Nam, hoạt động kinh doanh du lịch tại Đà Nẵng trong ba tháng qua có nhiều dấu hiệu tích cực. Số liệu về công suất khai thác lẫn giá phòng đều đang tăng trưởng so với năm ngoái. 

Cuối tháng 3, công suất phòng khách sạn toàn khu vực đã đạt 30%, tăng 10,2 điểm phần trăm theo quý. Giá thuê phòng cũng theo đó tăng lên khoảng 3% so với quý trước và tăng vọt 20% theo năm. Có thể thấy, công suất và giá phòng đang có đà tăng tốt, được thúc đẩy bởi sự phục hồi của du lịch nội địa ngay từ dịp Tết Nguyên đán. 

Hiện nay, Đà Nẵng ghi nhận tổng nguồn cung phòng khách sạn 4 - 5 sao là 11.000 phòng, đã phục hồi về mức trước đại dịch. Dự kiến đến năm 2025, có khoảng 19 khách sạn tư nhân mới cung cấp gần 4.000 phòng trên toàn thành phố. Sở hữu những ưu thế sẵn có và là vùng kinh tế trọng điểm khu vực Trung Bộ, Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ dẫn đầu tốc độ phục hồi ngành du lịch trong khu vực vào năm 2022. 

Hoạt động kinh doanh khách sạn tại TP. Hồ Chí Minh từ năm cũng đang cải thiện. Ghi nhận trong quý I đạt công suất thuê phòng trên toàn thành phố là 35,6%, tăng 2,1 điểm phần trăm theo năm. Trung bình giá thuê phòng tại đây là 73,6 USD/ phòng/ đêm (khoảng 1,68 triệu đồng). Sở du lịch TP. Hồ Chí Minh cho biết, thành phố sẽ đón khoảng 3,5 triệu lượt khách quốc tế từ nay đến cuối năm. Đây sẽ là lực đẩy giúp ngành kinh doanh khách sạn TP. Hồ Chí Minh hồi phục như trước đại dịch. Tổng nguồn cung phòng khách sạn từ 3 đến 5 sao hiện tại khoảng 17.000 phòng. Dự kiến đến năm 2025 sẽ có thêm 18 khách sạn tư nhân, cung cấp 3.800 phòng trên toàn khu vực.

Ngoài ra, những định hướng và sáng kiến được thành phố đặt ra để tạo sức bật cho ngành kinh doanh du lịch cũng đang thúc đẩy nhu cầu nghỉ dưỡng ngắn và trung hạn tại TP. Hồ Chí Minh. Những đề xuất về cải tổ du lịch đường thủy với mục đích tận dụng tiềm năng du lịch kênh rạch và sông ngòi rất lớn, bao gồm cả hình thức chợ nổi trên sông. Bên cạnh đó, một số huyện ngoại thành Sài Gòn cũng đẩy mạnh các loại hình mới như du lịch thể thao hay du lịch trang trại. Đặc biệt là đề xuất hợp tác với những khu vực ngoại ô như Hóc Môn và Cần Giờ. Nhằm thúc đẩy các hoạt động du lịch, vui chơi giải trí và ẩm thực.