Hà Nội: Chung cư thành “hàng hot”, giá thuê tăng đột biến

Báo cáo thị trường của Batdongsan.com trong quý III/2022 cho thấy, giá rao bán và giá thuê chung cư mọi phân khúc tại Hà Nội đang tăng rõ rệt. Những quận ghi nhận mức độ quan tâm tới loại hình nhà ở này nhiều nhất là Hà Đông, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Cầu Giấy. Trong đó, quận Hoàng Mai nằm trong top 3 khu vực tập trung nguồn cung bất động sản nhiều nhất theo báo cáo trong quý III của sở Xây dựng Hà Nội, đứng trước là Long Biên và Mê Linh. Song nguồn cung chào bán mới khá khan hiếm. 

Mặt khác, báo cáo của sở Xây dựng cho rằng, vì nguồn cung trên thị trường hạn chế nên giá ban đang ở ngưỡng cao. Theo khảo sát khu vực, căn hộ trung cấp có giá giao động quanh mức 40 triệu đồng/m2, chủ yếu tập trung tại khu vực Hoàng Mai, Mê Linh, Long Biên. Có thể kể tới các dự án như Eurowindow River Park, Hanoi Melody Residences, Le Grand Jardin,...

Thị trường bất động sản tại nhiều khu vực toàn quốc cũng như ở mọi phân khúc hiện nay trong bối cảnh sản phẩm có tính chất đầu cơ cao đã rơi vào trầm lắng như đất nền. Nhà đầu tư đang phải chật vật cắt lỗ, giảm giá để thoát hàng, hồi vốn. Tuy nhiên, với phân khúc có nhu cầu thực cao như căn hộ chung cư thì giá bán vẫn ngày một tăng lên. 

Với giá bán đang ở ngưỡng cao đã kéo theo giá thuê cũng liên tục thiết lập mức mới. Vì vậy, không chỉ những người có nhu cầu thực mà tới các nhà đầu tư cũng nhiệt tình săn đón. Bởi, phân khúc này có tiềm năng lớn để tạo dòng tiền thụ động cho các nhà đầu tư. 

Theo thống kê của Batdongsan.com, trong quý III vừa qua, nhu cầu tìm thuê chung cư tại Hà Nội tăng lên khoảng 13% so với quý trước. Mức giá cho thuê tại các quận Tây Hồ, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy đã tăng khoảng 14 - 16% so với quý II. Các quận như Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Hà Đông cũng ghi nhận mức tăng từ 8 - 10%. 

Nhà đầu tư bất động sản Hà Nội - Anh Nguyễn Văn Vinh cho hay, trước bối cảnh đất nền ở hầu hết các địa phương đều rơi vào trầm lắng thì anh quyết định trở lại Thủ đô để đầu tư căn hộ cho thuê. 

“Mấy năm nay, tôi đã chọn cách đầu tư vào đất nền vì dịch bệnh phức tạp vì đầu tư vào căn hộ cho thuê sẽ khó khăn. Hiện dịch bệnh đã được kiểm soát tốt, thị trường đất nền trầm lắng, còn thị trường mua bán căn hộ và cho thuê thì ngày càng sôi động vì nhu cầu thực ngày càng lớn” - Anh Vinh nói. 

Theo tính toán của người này, tiền lãi gửi ngân hàng tốt nhưng sẽ không thêm được khoản gì. Vì vậy, hiện chung cư đang khan hàng khiến giá tăng liên tục, đầu tư vào lúc này thì vừa thu được tiền thuê mà giá trị căn hộ còn có thể tăng trưởng theo thời gian. 

Anh Thanh Tú - Chủ một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội nhìn nhận, trong bối cảnh nguồn cung căn hộ khan hiếm, liên tục thiết lập giá mới, thuê chung cư chính là phương án được nhiều người lựa chọn hiện nay. 

“Sức cầu tăng cao kéo theo giá thuê căn hộ tằng. Nếu nguồn cung mới vẫn trong tình trạng khan hiếm thì giá sẽ còn tăng nữa, người dân tiếp tục mang tâm lý nghe ngóng, chuyển từ mua sang thuê” - Anh Tú cho biết.

Bên cạnh đó, anh Tú cho rằng, dịch bệnh hiện nay đã được kiểm soát, thị trường so thuê căn hộ ngày càng ổn định hơn, giá bán cũng tăng lên từng giai đoạn. Vì vậy mà nhiều nhà đầu tư đất nền cũng bắt đầu trở về thị trường ngách. 

“Hình thức đầu tư căn hộ cho thuê không có gì mới. Tuy nhiên, trong khoảng hai năm dịch bệnh dường như đã bị lãng quên, nhiều người không còn mặn mà với phương án đầu tư này. Khi dịch bệnh đã được kiểm soát thì cũng là lúc người dân trở lại Hà Nội làm việc, học tập trực tiếp sẽ thúc đẩy giá thuê nhà tăng cao” - Người này nói. 

Các nhà đầu tư đang dần trở lại vùng trung tâm, tìm kiếm các căn hộ đã qua sử dụng hoặc căn hộ mới đã hiện hữu để có giá mua mềm hơn. 

Song, dù đang có nhiều chủ đầu tư tung ra các chương trình ưu đãi, chiết khấu lớn để kích cầu mua sắm, nhưng các chuyên gia cũng khuyên người mua cần tỉnh táo, cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền. Đặc biệt là cần tránh loại hình căn hộ hình thành trong tương lai vì sẽ rất rủi ro. 

“Loại căn hộ đã qua sử dụng giai đoạn vừa rồi tăng giá khá mạnh, nhưng nhược điểm là đều xuống cấp vì hoạt động được nhiều năm rồi. Thời điểm này mua căn hộ mới đầu tư cũng hợp lý vì chủ đầu tư còn có thêm chính sách khủng cho người mua nhà. Tuy nhiên, các nhà đầu tư phải lưu ý rằng, thị trường hiện có nhiều biến động, nên xuống tiền cho dự án đã hiện hữu, không nên đầu tư dự án hình thành trong tương lai” - Anh Tú khuyên. 

Chẳng hạn như,dự án Grand Sunlake Văn Quán đang được chào bán với giá khoảng 37 triệu đồng/m2 đi kèm với những ưu đãi hấp dẫn như cam kết thuê lại với lợi nhuận cao, tặng gói nội thất trị giá hơn 200 triệu đồng, thanh toán 1 lần ngay khi nhận bàn giao nhà. Bên cạnh đó còn có chiết khấu đặc biệt dành cho khách hàng chọn phương thức thanh toán nhanh lên tới 15%... 

Trên địa bàn Hà Nội còn một số dự án chung cư đã có sản phẩm bàn giao, cũng đang áp dụng những khuyến mãi tốt. Tuy nhiên, với mức giá bán phổ biến giao động từ 50 - 60 triệu đồng/m2 của các căn hộ lại là vấn đề lớn khiến người mua căn nhắc.