Giao dịch căn hộ thứ cấp chỉ túc tắc, giá phổ biến từ 3 - 4 tỷ/căn 2 phòng ngủ

Theo Thanh Niên Việt, Hà Nội trong 3 năm qua, nguồn cung căn hộ khan hiếm khiến phân khúc này trên thị trường thứ cấp từng liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Nhưng từ quý III/2022 thì chứng kiến đà suy thoái khi lãi suất tăng, giải ngân cho vay BĐS gặp khó. Từ mức tăng vài trăm triệu đồng trong thời gian ngắn thì nay căn hộ đã giảm nhẹ. Hiện giá bán phân khúc này đi ngang, duy trì mức giá cuối năm 2022. 

Tại quận Thanh Xuân, căn hộ chung cư trên đường Lê Văn Lương đang có giá bán 3,4 - 3,8 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ đầy đủ nội thất; Từ 4 tỷ đồng với căn 3 phòng ngủ. Trên đường Nguyễn Tuân, giá bán căn hộ 2 phòng ngủ dao động từ 3,1 - 3,5 tỷ đồng/căn; Từ 3,6 tỷ đồng với căn 3 phòng ngủ. 

Trên trục Lê Văn Thiêm, căn hộ 2 phòng ngủ dao động từ 3,3 - 3,7 tỷ đồng/căn; Từ 4 tỷ đồng cho căn 3 phòng ngủ. Trên đường Nguyễn Huy Tưởng, giá căn hộ 2 phòng ngủ dao động từ 2,4 - 3,2 tỷ đồng; Căn 3 phòng ngủ có giá từ 3,4 tỷ đồng. 

Tại quận Cầu Giấy, giá bán hiện tại không quá khác biệt so với cuối năm 2022. Căn hộ 2 phòng ngủ trên đường Trung Kính có giá từ 3,4 - 3,8 tỷ đồng; Căn 3 phòng ngủ có giá từ 4,2 - 5,5 tỷ đồng trở lên. Trên đường Cầu Giấy, căn 2 phòng ngủ có giá 2,7 - 3,6 tỷ đồng; Căn 3 phòng ngủ có giá từ 3 - 4,7 đồng trở lên.  

Chung cư trên đường Trần Thái Tông ghi nhận giá bán từ 2,7 -3,6 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ; Căn 3 phòng ngủ từ 3,7 -4,6 tỷ đồng. Tại chung cư Nam Trung Yên, căn 2 phòng ngủ ở các tòa mới xây có giá từ 2,9 - 3,5 tỷ đồng; Căn 3 phòng ngủ từ 4 tỷ đồng; Tại các tòa tái định cư sử dụng từ 15 - 20 năm, giá bán căn 2 phòng ngủ từ 1,9 - 2,5 tỷ đồng; Căn 3 phòng ngủ ở mức 3,2 - 3,7 tỷ đồng.

Tại Nam Từ Liêm, giá bán căn hộ duy trì ở mức cuối năm ngoái. Ở khu vực Mỹ Đình, các căn 2 phòng ngủ ở những tòa nhà cũ có giá 2,7 - 3,2 tỷ đồng; Căn 3 phòng ngủ có giá từ 3,6 tỷ đồng. Căn 2 phòng ngủ trên đường Mễ Trì có giá từ 3,2 - 3,6 tỷ đồng; Căn 3 phòng ngủ từ 4,1 - 4,8 tỷ đồng. Tại một dự án mới trên đường Lê Quang Đạo đang chào bán căn 2 phòng ngủ từ 3,9 - 4,5 tỷ đồng; Căn 3 phòng ngủ từ 6 - 8 tỷ đồng.

Có thể thấy, giá bán chung cư sau Tết năm nay không còn liên tục tăng giá như các năm trước mà lại đi ngang. Tuy nhiên, dù giá không tăng nhưng sức mua vẫn yếu. Anh Huân - Môi giới căn hộ tại quận Thanh Xuân cho hay, thị trường căn hộ chuyển nhượng đang có giao dịch túc tắc, không sôi nổi như cùng kỳ năm ngoái. 

Nguyên nhân vì thị trường trầm lắng, lãi suất cho vay cao, giải ngân khó khăn. Ngoài ra, nhiều người vẫn có tâm lý chờ đợi để sản phẩm giảm thêm.

Anh Lịch - Môi giới tại Nam Từ Liên cho biết, bên cạnh những người đang chờ giá nhà giảm thêm thì còn nhiều người chờ đợi lãi suất giảm mới dám mua. Nhiều khách hàng nắm được thông tin về một số dự án chung cư mới có kế hoạch mở bán vào các quý tiếp theo, nhất là những dự án nhà ở xã hội nên không vội xuống tiền ở thời điểm này. Đây đều là nguyên nhân khiến giao dịch căn hộ không còn sôi nổi như trước.