Giải mã nguyên nhân dòng tiền đầu tư liên tục đổ vào các đô thị trung tâm mới

Những khu đô thị nằm ở các vùng trung tâm mới đang là tâm điểm đầu tư cực hấp dẫn nhờ cơ sở hạ tầng đầy đủ, dự án đã được xây dựng hoàn thiện, có đông cư dọn về ở. Các dự án nói trên liên tục đón những tăng giá mạnh và được kỳ vọng sẽ mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư. 

Những vùng đất lột xác nhờ các “cực đô thị” đẳng cấp 

Thời điểm 20 năm trở về trước, ít ai nghĩ rằng Phú Mỹ Hưng sẽ trở thành một “cực đô thị” hoàn chỉnh, hiện đại và khang trang như hiện tại. Trước năm 1996, nơi đây chỉ là vùng đầm lầy heo hút kéo dài từ huyện Nhà Bè sang một phần của huyện Bình Chánh và quận 8. Sự xuất hiện của khu đô thị Phú Mỹ Hưng được bắt đầu kể từ giai đoạn xây dựng Đại lộ Nguyễn Văn Linh chạy xuyên qua khu đầm lầy 18km với quy mô 10 làn xe. Đây là tuyến đường quan trọng, là “bệ đỡ” để hàng loạt các công trình nhà cửa, chung cư, phố xá thi nhau mọc lên.

Sau nhiều năm, giờ đây Phú Mỹ Hưng đã sở hữu diện mạo hoàn toàn khác với cơ sở hạ tầng đô thị hoàn thiện đầy đủ, số lượng cư dân đến định cư đông đúc do được tiếp sức bởi hệ thống doanh nghiệp trong và ngoài nước, các tổ chức dịch vụ, tín dụng…

Nếu nói đến “đô thị kiểu mẫu” không thể không kể tới Thảo Điền (Quận 2) vốn trước đây chỉ là một vùng trung, quanh năm cỏ dại mọc um tùm. Năm 2011, Thảo Điền được được đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng giao thông, sự xuất hiện của doanh nghiệp nước ngoài đã kéo theo hàng loạt dự án bệnh viện, trường học, thương mại cao cấp để phục vụ cho nhu cầu của người dân. Đến thời điểm hiện tại, Thảo Điền trở thành một trong những vùng đất sầm uất nhất của thành phố Hồ Chí Minh và thiết lập mặt bằng giá trị khác biệt. 

Còn ở cửa ngõ phía Đông thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Thủ Đức ngày càng hoàn thiện hạ tầng giao thông với các tuyến đường Vành đai 3, VinBus, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, tuyến Long Phước đã góp phần kích thích tăng trưởng đô thị ở khu vực này. Sự xuất hiện của hàng loạt các dự án đô thị lớn, quy hoạch đồng bộ, tiện ích đa dạng phong phú đã nâng tầm cuộc sống của cư dân vốn sống tại những khu ao hồ mênh mông, đường phố xuống cấp, thi công lộn xộn. Giờ đây thành phố Thủ Đức đã trở thành một khu đô thị được quy hoạch hoàn chỉnh.

Hình thành những khu đô thị bền vững

Theo các chuyên gia kinh tế, các khu đô thị vệ tinh hoặc các “cực đô thị” nếu muốn đảm bảo tính phát triển bền vững thì cần phải hoàn thiện cơ sở hạ tầng, đồng thời thu hút người dân đến sinh sống, định cư biến đô thị thành nơi an cư sầm uất, nhà đầu tư đến để làm ăn kinh doanh lâu dài.

Để làm được những điều trên, tính “kết nối” là yếu tố quan trọng nhất, thông qua hệ thống giao thông công cộng được xây dựng hoàn thiện, giúp cho người dân có thể dễ dàng di chuyển, suôn sẻ. Đơn cử như thành phố Thủ Đức, có thể dễ dàng kết nối tới trung tâm quận 1, quận 3 qua đại lộ Mai Chí Thọ, qua metro, xa lộ Hà Nội hoặc tuyến đường liên tỉnh bằng Vành đai 3, quốc lộ 1A, đường cao tốc…Kết nối giao thông là yếu tố quan trọng làm “bàn đạp” thúc đẩy phát triển du lịch, thương mại, kinh tế - xã hội, dịch vụ công cộng. 

Bên cạnh đó, giữa các đô thị cũng cần xây dựng thêm các “vùng đệm” là các khu vực vành đai xanh để cân bằng, giúp điều hòa, cân bằng không gian sống. Để thu hút đông đảo cư dân đến với các đô thị mẫu kiểu mới, cần xây dựng hàng loạt chính sách về hạ tầng thiết yếu như giao thông, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học…để đáp ứng cuộc sống của người dân, tạo nên động lực phát triển.

Theo Ngân hàng Thế giới (WB), việc thực hiện quy hoạch vùng và quản lý đô thị một cách bài bản là vấn đề quan trọng để có thể mang đến cho cả khu vực không gian phát triển tốt và bền vững, đáp ứng tối đa nhu cầu về nhà ở, việc làm, dịch vụ y tế, giáo dục... của nhiều tầng lớp dân cư khác nhau. Từ đó, nhiều nhà đầu tư sẽ đổ về các khu vực này. Đây sẽ, là nền tảng cơ sở để lấp đầy các tòa cao ốc văn phòng, các khu nhà ở một cách lâu dài, bền vững.