Giá đất Từ Sơn, Bắc Ninh tăng gấp đôi, gấp ba người “sung sướng”, kẻ “rơi nước mắt”

Sau khi lên thành phố, thị trường bất động sản tại Từ Sơn (Bắc Ninh) dần trở nên sôi động hơn. Giá đất Từ Sơn trung bình hiện đang dao động trong ngưỡng từ 40 - 60 triệu đồng/m2. Riêng đối với đất đai khu vực mặt tiền trung tâm thành phố lớn, đất dự án đã tăng giá gấp 2-3 lần so với trước đây.

Giá đất Từ Sơn tăng vọt trong thời gian ngắn 

Thị trường bất động sản tại Từ Sơn (Bắc Ninh) đã bắt đầu sôi động kể từ thời điểm tháng 9 năm 2021 đến hiện tại. Lực đẩy của thị trường Từ Sơn đến từ Nghị quyết đã được Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua vào ngày 22/9/2021. Theo đó, kể từ ngày 1/11/2021, thị xã Từ Sơn chính thức được nâng cấp lên thành thành phố thuộc tỉnh Bắc Ninh. Theo đó, thành phố Từ Sơn sẽ có tổng diện tích lên đến 61,08km2, tổng dân số 202.874 người cùng 12 phường. 

Một loạt các công trình tiện ích đang trong quá trình triển khai đồng bộ tại Từ Sơn như : Bệnh viện Bạch Mai 2, Trung tâm tài chính thương mại VSIP, Đại Học Ngoại Thương cơ sở 2,...Những công trình này sẽ tạo nên sức hút vô cùng mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Từ Sơn. 

Thời điểm cách đây 1 năm, khi mới bắt đầu xuất hiện thông tin Từ Sơn lên thành phố, giá đất địa phương này đã bắt đầu tăng gấp rưỡi, gấp ba, giá từ 30 triệu lên ngưỡng trung bình là 45-60 triệu đồng/m2 tùy theo khu vực. Ở thời điểm hiện tại, khi Từ Sơn đã chính thức được lên thành phố, giá đất Từ Sơn tiếp tục chứng kiến mức giá tăng gấp 2-3 lần so với thời điểm cách đây 1 năm. 

Giá đất trung bình ở Từ Sơn hiện nay đã tăng khoảng 50% so với thời điểm năm 2020. Đơn cử, một vài dự án đô thị mới xây dựng trên các tuyến đường như: Lý Thái Tổ, Nguyên Phi Ỷ Lan giai đoạn đầu năm 2020 có mức giá trung bình là 40-45 triệu đồng/m2, đến nay giá đã tăng lên từ 65-70 triệu đồng/m2.

Những lô đất có vị trí đẹp, thuộc vào các dự án lớn như Centa RiverSide, Hanaka Paris Ocean Park, Từ Sơn Garden…đang có mức giá trung bình là 70-80 triệu đồng/m2. Những vị trí đất đất nằm bên trong dự án, nằm trên đường nhỏ giá cũng đã tăng từ 20-30% so với thời điểm cuối năm 2021. Giá nằm trên mặt tiền của các trục đường chính, có lợi thế kinh doanh như Trần Phú, Lê Quang Đạo trong thời điểm năm 2020 có mức giá trung bình nằm trong ngưỡng 70 – 80 triệu/m2 thì đến nay giá đã tăng lên mức 130 - 170 triệu/m2.

Những lô đất có vị trí đẹp nằm tại Tân Hồng, Phù Khê ghi nhận tăng thêm 2-3 giá, các mức giá đang xoay quanh 2 ngưỡng là 45-50 triệu đồng/m2 và ngưỡng giá 50-60 triệu đồng/m2. Đất ở phường Trang Hạ đang được người môi giới rao bán trong ngưỡng từ 60-70 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí…

Bất động sản Từ Sơn tăng giá, người hưởng lợi, kẻ vỡ mộng

Trong một năm trở lại, làn sóng nhà đầu tư tìm về Bắc Ninh săn lùng sản phẩm nhà đất đã khiến cho thị trường bất động sản tại đây nóng hơn bao giờ hết. Theo một môi giới bất động sản lâu năm ở thành phố Bắc Ninh, giới đầu tư đổ về đây chủ yếu đến từ thành phố Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang, còn lại là các nhà đầu tư địa phương. 

Các nhà đầu tư này thường tập hợp thành hội, nhóm và tiến hành các hoạt động mua bán, sang tay bất động sản nhanh chóng theo dạng lướt sóng. Ở thời điểm hiện tại, đất đai ở Từ Sơn đang ở mức rất cao và chưa thấy có dấu hiệu sẽ hạ nhiệt trong thời gian tới đây. 

Theo chia sẻ của đại diện Hội Môi giới bất động sản Bắc Ninh việc đón đầu các thông tin quy hoạch, xây dựng hạ tầng mới, hoặc lên thành phố đã trở thành xu hướng của giới đầu tư trong nhiều năm trở lại đây. Trên thực tế, có không ít nhà đầu tư được hưởng lợi cực lớn khi “ăn theo” xu hướng này, tuy nhiên cũng có không ít người phải “ôm trái đắng” do nhận diện sai thông tin, đưa ra những quyết định không chính xác. 

Theo một chuyên gia bất động sản, khi thị xã lên thành phố thì sẽ kéo theo các yếu tố về hạ tầng, cơ sở vật chất được nâng cấp, qua đó thu hút nguồn lực đầu tư kinh tế tăng cao. Điều này đồng nghĩa với việc bất động sản khu vực sẽ có cơ hội tăng giá cao. Tuy nhiên tăng giá ở đâu và tăng ở nơi nào sẽ cần chờ đợi thêm một thời gian dài để đạt đến một ngưỡng giá mới, chứ không có chuyện tăng giá trong một sớm một chiều.

Cơ hội tăng giá đất cũng không thể chia đều cho tất cả các địa phương. Vì thế, các nhà đầu tư dài hạn, sở hữu tầm nhìn chiến lược hoàn toàn có thể đón sóng sớm từ các nguồn thông tin minh bạch. Tuy nhiên, ở chiều hướng ngược lại, chỉ đầu tư lướt sóng, không có nhiều kinh nghiệm sẽ dễ rơi vào tình trạng bị chôn vốn, khó thanh khoản sản phẩm bất động sản. 

Theo đánh giá của ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VaRS, do hiện nay quỹ đất tại thành phố Hà Nội hầu như không còn nhiều, giá đất đã leo lên ở mức quá cao nên các nhà đầu tư nhanh chóng bắt đầu có xu hướng dịch chuyển dòng tiền, tìm kiếm cơ hội mới ở các tỉnh vùng ven. Trong đó, Bắc Ninh là một trong những lựa chọn hấp dẫn nhất nhờ vị trí gần Hà Nội, kết nối giao thông rất thuận tiện, tiềm năng thanh khoản tốt. Nơi đây cũng tập trung nhiều khu công nghiệp, cụm công nghiệp, nhiều chuyên gia nước ngoài và lực lượng lao động tay nghề cao đổ về đây sinh sống và làm việc…khiến cho nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng cao.

Tuy nhiên, theo ý kiến của ông Đính, thị trường bất động sản Từ Sơn, Bắc Ninh sẽ không còn chứng kiến những cơn sốt đất bùng phát mạnh mẽ như thời điểm năm ngoái và đầu năm 2022, thay vào đó thị trường sẽ có xu hướng tăng đều, tăng chậm ở nhiều khu vực. Thêm vào đó, khi các cơn sốt đất đi qua, nhà đầu tư cũng rút ra thêm được nhiều bài học kinh nghiệm bổ ích. Do đó, nhà đầu tư sẽ có sự tính toán, cân nhắc thận trọng hơn, lựa chọn các sản phẩm an toàn và có tính pháp lý cao nên giá đất sẽ khó lòng có hiện tượng tăng nóng.