Meey Land
TP. HCM sắp có căn hộ bình dân cung cấp thêm ra thị trường?
Không hiếm những căn hộ hàng trăm triệu mỗi m2
Theo Thanh niên Việt, thị trường căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đã thiết lập mặt bằng giá mới sau khi nhiều dự án cũ được tái khởi động và công bố giá bán cao ngất ngưởng.
Nổi bật nhất là dự án IFC One Saigon nằm ngay khu đất vàng quận 1 vừa được chủ đầu tư mới "hồi sinh". Tuy chưa có giá bán chính thức nhưng nhiều thông tin trên các trang mạng xã hội, diễn đàn mua bán bất động sản đã rao bán căn hộ này dự kiến trên dưới 1 tỷ đồng/m2.
Nếu đây là mức giá chính xác thì đã tăng gấp 11 lần so với mức 90 - 100 triệu đồng/m2 mà chủ đầu tư cũ rao bán trước đó. Nhiều ý kiến cho rằng, khoảng giá 1 tỷ đồng/m2 có thể là chiêu truyền thông của dự án để khảo sát tâm lý thị trường. Bởi giá bán chính thức rất khó để đạt được mức này. Tuy nhiên giá bán chắc chắn cao hơn những dự án cùng khu vực và khả năng cao là xác lập mốc giá mới cho thị trường căn hộ hạng sang trên địa bàn.
Mua nhà đất ở quận mấy tại TPHCM tốt nhất
Khu vực nào hưởng lợi từ dự án đường vành đai 4 vùng Thủ đô và vành đai 3 TPHCM?
Các chuyên gia có mặt tại tọa đàm trực tuyến “Kết nối giao thông vành đai liên vùng – động lực cho phát triển bứt phá” đã nhận xét về vai trò của Dự án đường Vành đai 4 Vùng Thủ đô Hà Nội và Vành đai 3 TP. HCM đối với sự phát triển của nền kinh tế toàn quốc trong giai đoạn tới.Giá thuê căn hộ, nhà phố trung tâm Hà Nội, TPHCM hạ nhiệt?
Tình trạng giá thuê mặt bằng nhà phố tại các quận trung tâm Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều đang giảm so với năm ngoái, còn với loại hình chung cư thì vẫn ở mức tăng khá cao. Trong khi đó, hầu hết các phân khúc thuộc vùng ven thành phố đều đang tăng trưởng mạnh mẽ.
Khảo sát nhiều khu vực khác giá bán căn hộ tại TP. Thủ Đức đã xác lập mốc mới, khu vực Thủ Thiêm và Thảo Điền ngày càng nhiều căn hộ có giá trên 100 triệu đồng/m2. Có thể kể đến như The River, Empire City, The Metropole Thủ Thiêm, Zenity, Lumière Riverside, Lancaster Legacy…
Những khu vực xa hơn cũng có thêm nhiều dự án tầm giá hàng trăm triệu đồng mỗi m2. Nổi bật là dự án Stella Residence chuẩn bị mở bán với giá dự kiến 150 triệu đồng/m2. King Crown Infinity cũng sắp mở bán với giá khoảng 95 - 100 triệu đồng/m2.
Tại quận 7, The Grand Sentosa của chủ đầu tư Novaland chuẩn bị ra mắt với giá bán khoảng 100 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng đang khởi động dự án Horizon với khoảng 166 căn sẽ được mở bán, mức giá dự kiến là 130 - 150 triệu đồng/m2.
Nhiều chủ đầu tư tại TP. Hồ Chí Minh cho rằng, việc giá bán tăng liên tục trong thời gian qua, cộng với những yếu tố khách quan như chi phí đầu vào, giá thuê lao động đều tăng chóng mặt, thủ tục pháp lý rắc rối đã khiến chi phí phát triển dự án bị đội lên, nhiều dự án tăng chi phí gấp 3 lần mức bình thường. Nhưng cũng không loại khả năng có những chủ đầu tư cố tình tạo sóng, đưa ra mức giá không phù hợp hay có dự án té nước theo mưa khiến mặt bằng giá chung tăng lên.
Sắp có thêm nhiều lựa chọn giá mềm
Không chỉ có các dự án cao cấp, cuối năm nay thị trường TP. Hồ Chí Minh sẽ chào đón thêm không ít các sản phẩm trung cấp có giá dưới 50 triệu đồng/m2 phục vụ những người mua ở thực. Chẳng hạn như khu phía Nam thành phố hiện đang là thị trường có nhiều dự án giá bình dân đang được chào bán.
Có thể kể đến như tại huyện Bình Chánh, dự án căn hộ Fifa City được phân phối độc quyền bởi EximRS với mức giá dự kiến từ 36 triệu đồng/m2. Đây là mức giá khá mềm còn sót lại tại khu vực này.
Trong tháng 9 này, một số dự án cũng chuẩn bị mở bán móei như căn hộ Essensia (huyện Nhà Bè)của chủ đầu tư Công ty CP địa ốc Phú Long. Mức giá dự kiến chào bán khoảng từ 55 triệu đồng/m2.
Một dự án khác tại Nhà Bè là khu căn hộ biệt lập ven sông Flora Panorama thuộc khu đô thị Mizuki Park quy mô 26ha tại Bình Chánh sẽ mở bán thêm các căn hộ mới với mức giá được duy trì trung bình là 48 triệu đồng/m2. Khu đô thị này được đánh giá là có thanh khoản tốt và tỷ lệ sáng đèn cao nhất khu phía Nam trong thời gian gần đây. Hầu hết các tòa nhà tại khu đô thị đều đạt tỷ lệ tiêu thụ khoảng 80 - 100%. Hiện tại, dự án này đã có hơn 3.000 người chuyển vào sinh sống ổn định.
Tại khu vực phía Đông TP. Hồ Chí Minh, dự án MT Eastmark City đã được lên kế hoạch chào bán ra thị trường trong giai đoạn tiếp theo với mức giá dự kiến từ 40 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, thị trường còn chào đón những sản phẩm mới từ một số dự án chung cư mở bán giai đoạn tiếp theo với mức giá trung bình từ 50 - 60 triệu đồng/m2 như Fiato Premier, Saito Residence,...
Nhận xét về đà tăng giá của căn hộ TP. Hồ Chí Minh, ông David Jackson - Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho hay, đà tăng giá trên thị trường căn hộ vẫn sẽ duy trì ít nhất trong 2 - 3 năm tới. Nguyên nhân vì quỹ đất phát triển dự án nhà ở tại thành phố rất hạn hẹp, chi phí đầu vào tăng liên tục.
Thực tế hiện nay là tình trạng mất cân xứng giữa cung và cầu đang diễn ra khá mạnh. Đặc biệt là trong phân khúc nhà ở bình dân tại thị trường các thành phố lớn. Nguyên nhân chính vẫn là do tốc độ đô thị hóa, công nghiệp hóa quá nhanh và mạnh mẽ, sức mua cũng tăng cao trên nhóm dân số trẻ.
Khi kết hợp những yếu tố này đã góp phần khiến giá bất động sản tăng cao ở hầu hết các loại hình và phân khúc, nhất là với căn hộ chung cư. TGĐ Collier Việt Nam nhận định, xét trong dài hạn thì TP. Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục đẩy mạnh hoàn thiện hệ thống hạ tầng để tạo nền tảng thúc đẩy nhu cầu nhà ở vốn đang vượt cung.
Qua đó, giá bán nhà ở nói chung hay căn hộ chung cư nói riêng vẫn sẽ tăng giá trong tương lai. Tại TP. Hồ Chí Minh, giá căn hộ tầm trung dự kiến sẽ đạt mức 1.890 USD/m2 vào đợt cuối năm 2022, tăng 34% so với cùng kỳ năm ngoái.
