Meey Land
Giá căn hộ sơ cấp Hà Nội tăng 15%/năm, trung bình đạt 47 triệu đồng/m2
Theo VTV, mới đây, Savills Việt Nam công bố báo cáo thị trường căn hộ chung cự tại Hà Nội, cho thấy trong năm 2022 chỉ có 12.637 nguồn cung mới được tung ra. Con số này chạm đáy trong vòng 8 năm nay. Trong đó, căn hộ hạng B có tỷ trọng lớn nhất là 83%, tiếp theo là căn hộ hạng A với 9%.
Số lượng căn hộ đã bàn giao cũng sụt giảm, theo báo cáo trong năm 2022, chỉ có 10.100 căn hộ tại Hà Nội được bàn giao. Savills cho rằng, trong giai đoạn năm 2020 đến năm 2024, số lượng căn hộ bàn giao mỗi năm giảm trung bình là 36%.
Cũng theo đơn vị này, trong quý cuối năm 2022, tổng nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội là 20.333 căn hộ chung cư. Số lượng giao dịch giảm 20% theo quý và 30% theo năm, đạt 2.890 căn. Tỷ lệ hấp thụ của những dự án mới mở bán là 28%.
Nhà đầu tư BĐS mong chờ điều gì trong năm 2023?
Sau khi trải qua một năm đầy khó khăn, nhà đầu tư bất động sản bày tỏ, họ đang có nhiều kỳ vọng về sự phục hồi của thị trường trong năm mới 2023.Chuyên gia nhận định: Trong triển vọng nhiều năm tới, rất khó quay trở lại kinh doanh và đầu tư BĐS kiểu cũ với mức lời cao trên 20 - 30%/năm
TS. Đinh Thế Hiển cho biết, những năm tới rất khó có thể quay trở lại hình thức mua bán bất động sản chờ tăng giá với mức lời cao lên đến trên 20 - 30%.
Giá bán căn hộ sơ cấp trung bình là 47 triệu đồng/m2. Báo cáo cho biết, mức giá này khá ổn định theo quý, tăng 15% theo năm.
“Kể từ năm 2018, giá bán sơ cấp trung bình tăng bình quân 11% mỗi năm. Trong khi giá bán thứ cấp tăng 5% mỗi năm. Thị trường chứng kiến sự chênh lệch giữa giá căn hộ sơ cấp và thứ cấp lên tới 42%, nhiều nhất tại các dự án hạng A là 52%, hạng B là 27%, hạng C là 25%” - Theo báo cáo của Savills.
Dự báo trong năm 2023, Savills cho biết, toàn thị trường Hà Nội có thêm 19 dự án mới và 2 dự án đang trong giai đoạn tiếp theo mở bán, tổng quy mô nguồn cung mới là 15.800 căn hộ. Khoảng 79% nguồn cung tương lai thuộc về phân khúc căn hộ hạng B. Những quận, huyện ngoại thành như Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Gia Lâm sẽ chiếm 57% tổng nguồn cung này.
Bên cạnh đó, những chủ đầu tư dự án đang tích cực tìm các quỹ đất mới tại những tỉnh thành lân cận để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân Hà Nội. Dự báo thời điểm từ năm 2023 đến sau năm 2025, Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp cho thị trường thêm 103.900 căn hộ mới. Trong đó, việc cải thiện về chất lượng sản phẩm, cơ sở hạ tầng, giá bán phù hợp và đa dạng các tiện ích dịch vụ sẽ là những yếu tố thành công then chốt.
“Đa số các chủ đầu tư hiện vẫn theo đuổi những cơ hội đầu tư mới. Những luật sửa đổi được kỳ vọng mang tới tiềm năng phát triển mạnh hơn cho thị trường nhà ở” - Giám đốc cấp cao thuộc bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của Savills Hà Nội - Bà Đỗ Thị Thu Hằng đánh giá về khả năng phục hồi của phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội.
