Giá biệt thự Hòa Đức tiếp tục tăng, dự án nào sẽ mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại?

Nguyễn Ngọc Huyền

Một năm trở lại đây, giá biệt thự tại khu vực Hòa Đức (Hà Nội) đã tăng bình quân khoảng 30 - 60%. Nhu cầu về loại hình này ngày một tăng và khách hàng sẵn sàng chi hàng chục tỷ đồng để sở hữu, tuy nhiên tình trạng khan hiếm biệt thự ven đô đang xảy ra ngày càng nghiêm trọng.

Sức hút của phân khúc biệt thự ven đô

Ngay từ những tháng đầu năm 2022, câu chuyện về loại hình biệt thự vùng ven Hà Nội đang cháy hàng và ngày càng khan hiếm xuất hiện trong hầu hết những cuộc trò chuyện và bàn bạc của giới đầu tư Thủ đô. Bên cạnh sự khan hiếm biệt thự trên thị trường sơ cấp thì thị trường thứ cấp cũng trở nên sôi sục vì tình trạng “găm” hàng. Đặc biệt là ngay khi xuất hiện thông tin về việc đề xuất huyện Hoài Đức lên thành phố trực thuộc thành phố Hà Nội, dự án tuyến đường Vành đai 4 đi qua Hoài Đức và nhiều công trình giao thông quy mô lớn vừa mới công bố. 

biet-thu-hoai-duc-1-1653558514.jpg
Loại hình biệt thự vùng ven Hà Nội đang cháy hàng và ngày càng khan hiếm

Anh Minh Thành - Giám đốc một văn phòng bất động sản tại Hòa Đức cho hay, sau thông tin về dự án tuyến đường vành đai 3.5 sắp “cán đích” và tuyến đường vành đai 4 sẽ triển khai thì văn phòng anh mỗi ngày đã tiếp tới 10 - 15 lượt khách có nhu cầu đi xem đất. Theo anh Thành, đất nền khu vực gần cầu vượt Song Phương và Cụm công nghiệp Dương Liễu đã tăng đến hơn 100 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó là hàng loạt thông tin về những dự án mới được đầu tư hàng tỷ USD xây dựng tiện ích hạ tầng kỹ thuật cũng khiến thị trường bất động sản tại xã Kim Chung, Di Trạch trở nên rất sôi động. Khảo sát mới đây cho thấy, nhiều lô đất trên đường nhỏ rộng khoảng 8 - 10m đang được chủ nhà rao bán với giá trên 120 triệu đồng/m2.

Còn trên thị trường những đô thị lớn sở hữu lợi thế ưu việt để phát triển như hạ tầng được đầu tư hiện đại, nâng cấp đồng bộ… sẽ tạo sức hấp dẫn và luôn được các nhà đầu tư chú ý. Trong đó, nổi bật như khu vực xung quanh dự án Hinode Royal Park đang có mức giá bán cao nhất lên đến trên 150 triệu đồng/m2 cho những lô đẹp có mặt tiền đường lớn.

Tại nhiều dự án bất động sản trên địa bàn huyện Hoài Đức cũng đang thiết lập mức giá bán cao kỷ lục. Nhìn lại thị trường cách đây 3 năm, một số chủ đầu tư đã tung ra thị trường sản phẩm shophouse với mức giá bán từ 4 tỷ đồng/ căn đã khiến thị trường một phen hoang mang vì mức giá quá cao. Đến hiện tại, mức giá này đã tăng lên 4 lần, dao động khoảng 12 - 14 tỷ đồng/ căn nhưng muốn mua cũng không còn hàng để bán.

Thực tế cho thấy, trên thị trường bất động sản Hoài Đức, nguồn cung cho khu vực nội đô gần như không còn dự án mới. Nguyên nhân ban đầu vẫn là quỹ đất hạn chế, giá đất tăng quá cao. Tiếp đó là vấn đề chính quyền đang hạn chế cấp quyền cho dự án mới để giảm tải dân số cho khu vực nội thành. Hơn nữa, đất đai là loại tài nguyên có hạn, không sinh trưởng nhưng dân số lại ngày càng tăng cao, tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. 

biet-thu-hoai-duc-2-1653558526.jpg
Nguồn cung biệt thự tại Hoài Đức không đủ đáp ứng nhu cầu khách hàng

Đáng chú ý, theo quy hoạch tới năm 2030 và tầm nhìn tới năm 2050, thành phố Hà Nội sẽ đẩy mạnh phát triển khu vực phía Tây dọc theo trục đường hướng tâm. Trong đó, một trong những trục đường nổi bật, là tuyến đường đẹp nhất Việt Nam hiện nay là Đại lộ Thăng Long. Vì vậy, khu vực Hoài Đức lại càng được đầu tư mạnh mẽ hơn và đang dần chứng tỏ vị thế là một trung tâm hành chính mới của Thủ đô.

Nắm bắt nhanh dự án biệt thự Hoài Đức có tiềm năng sinh lời cao

Song song với dự phát triển nhanh chóng của hệ thống hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội thì khu vực phía Tây đang dần thu hút hàng loạt doanh nghiệp lớn trong ngành bất động sản Việt Nam tiến vào thị trường với số vốn hàng trăm tỷ đồng để phát triển dự án bất động sản quy mô, bài bản. 

Một số tên tuổi vốn đã nổi tiếng đang hiện diện trên địa bàn như Hải Phát, Nam Cường và nay lại xuất hiện thêm các “ông lớn” như Vingroup, Mikgroup, WTO… Cụ thể, từ đầu năm 2022, chủ đầu tư WTO đã khởi động cho làn sóng đầu tư đất nền, biệt thự khu Tây Hà Nội theo một cách rất sôi động với hàng loạt phân khúc mới trong dự án như Bình Minh, shophouse Thịnh Vượng, nhất là dự án biệt thự Thảo Viên Villas.

Được biết, các căn biệt thự Thảo Viên Villas có diện tích từ 200 - 409m2 đều mang hơi thở của một một xứ Wales thu nhỏ. Đại diện chủ đầu tư cho biết: “Thảo Viên Villas tựa như những nốt nhạc trong bản giao hưởng nhẹ nhàng của con người cùng thiên nhiên, mang chất sống nguyên bản và đem lại những cảm xúc thuần khiết cùng sự an nhiên cho mỗi gia chủ”. 

biet-thu-hoai-duc-3-1653558549.jpg
Các căn biệt thự Thảo Viên Villas

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc phụ trách Bộ phận Nghiên cứu CBRE Việt Nam đánh giá, trong thời gian qua, các chủ đầu tư dự án địa ốc khu vực huyện Hoài Đức rất nỗ lực để nâng cấp hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tại dự án. Trong đó, chủ đầu tư WTO của dự án Hinode Royal Park đã bỏ số vốn hàng triệu USD để phát triển khu tiện ích Clubhouse xung quanh hồ trung tâm có quy mô 6ha. Doanh nghiệp này cũng tập trung đầu tư, nâng cấp hạ tầng dịch vụ trong dự án như bể bơi, nhà hàng, khu vui chơi giải trí, siêu thị, trường học,... đạt chuẩn quốc tế. Từ đó, khách hàng đã mua có thể chuyển về sinh sống ngay khi hoàn thiện và thu hút thêm nhiều khách hàng mới.

Đại diện một số sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn nhận xét, loại hình biệt thự khu vực phía Tây ẩn chứa nhiều tiềm năng sinh lời lớn. Tuy nhiên, nhà đầu tư trước khi xuống tiền phải tìm hiểu kỹ thông tin, cân nhắc và tính toán chặt chẽ. Cần tham khảo thêm nhiều nguồn thông tin, chắc chắn tính pháp lý của dự án để hạn chế tối đa rủi ro.