Gánh nợ tiền tỷ vì bán nhà đầu tư vào căn hộ nghỉ dưỡng, rao bán lỗ chẳng ai đoái hoài

Trót gom góp tiền bạc đầu tư vào căn hộ nghỉ dưỡng, nhiều chủ sở hữu giờ đây “méo mặt” vì không tìm được khách thuê, trong khi tiền thuê quản lý vận hành quá cao, lãi ngân hàng vẫn phải trả đều hàng tháng. Ngay cả khi đã chấp nhận bán lỗ, chủ sở hữu cũng không tìm được người mua lại căn hộ.

Chị Nguyễn Thị Hoa, sau ba năm dành dụm tiết kiệm đã có trong tay số tiền hơn 950 triệu đồng. Năm 2019, khi đi công tác ở Nha Trang chị có gặp một số người bạn cũ ở đây đang đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng tại địa phương. Phân khúc này lúc đó đang rất “nóng” khi hứa hẹn khả năng sinh lời cao, dễ dàng tìm được khách thuê về nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng vùng biển rất lớn.

Khi trở về Hà Nội, chị Hoa bàn với chồng cùng bay vào vào Nha Trang khảo sát một vài dự án tiềm năng rồi quyết định “tất tay” mua 2 căn hộ nghỉ dưỡng ven biển. Căn hộ mà gia đình chị Hoa chọn có view nhìn thẳng ra biển và giá mỗi căn là 2,3 tỷ đồng. Để có tiền đầu tư, gia đình chị Hoa đã phải bán căn hộ dịch vụ đang sở hữu tại Hà Đông với giá 1,5 tỷ đồng. Số tiền còn thiếu 1 tỷ đồng, anh chị quyết định vay ngân hàng trong thời gian 24 năm, mỗi tháng trả cả gốc và lãi là 24 tỷ đồng. Ngoài ra, chị Hoa cũng thuê dịch vụ vận hành căn hộ nghỉ dưỡng với chi phí là 10% tổng doanh thu từ mỗi căn.

Ban đầu, căn hộ có khả năng sinh lời khả tốt. Thời điểm 6 tháng cuối năm 2019, mỗi căn hộ mang về cho vợ chồng chị Hoa doanh thu từ 40 - 50 triệu/căn sau khi đã trừ phần trăm tiền vận hành cho nhà đầu tư. Đặc biệt trong thời điểm 3 tháng hè, doanh thu lên tới 70-80 triệu đồng/tháng.

Tuy nhiên, khi dịch Covid-19 bất ngờ bùng phát, ngành du lịch nghỉ dưỡng chịu nhiều tổn thất nặng nề khi lượng khách trong nước và quốc tế đều sụt giảm. Điều này khiến cho hai căn hộ nghỉ dưỡng của chị Hoa luôn trong tình trạng không có khách. 

Nhiều tháng liền, doanh thu của hai căn hộ nghỉ dưỡng là 0 đồng, trong khi chi phí vận hành quản lý vẫn phải trả, ngoài ra còn có khoản tiền lãi 24 triệu đồng/tháng của ngân hàng. Chưa kể nhà đã bán, nên hai vợ chồng còn phải thuê thêm một ngôi nhà ở Hà Nội để ở với chi phí 5 triệu/tháng. Những khoản chi phí quá nặng nề khiến cho hai vợ chồng anh chị phải lao đao.

Không chỉ có vợ chồng chị Hoa mà rất nhiều nhà đầu tư cũng rơi vào tình trạng bi đát nói trên. Dịch bệnh kéo dài đã khiến cho phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng trở nên trầm lắng. Ngay cả khi du lịch quốc tế đã được mở cửa trở lại vào ngày 15/3 vừa qua thì số lượng khách du lịch trong và ngoài nước có nhu cầu thuê căn hộ nghỉ dưỡng cũng khó lòng hồi phục được ngay do ảnh hưởng của kinh tế suy giảm, lạm phát và dịch bệnh còn diễn biến phức tạp.

Theo một báo cáo gần đây, công suất thuê phòng nghỉ dưỡng, du lịch trên toàn thị trường hiện chưa tăng và giá thuê phòng nghỉ thời điểm cuối quý 4 năm 2021 đã giảm 15%-20% so với cuối năm 2019. Giá của các loại bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng ở hầu hết các dự án đang mở bán hiện vẫn giữ nguyên so với thời điểm quý 3/2021. Hầu hết các chủ đầu tư condotel vẫn chưa mặn mà lắm với việc khai thác mở bán dự án mới, mà vẫn chờ đợi nghe ngóng thông tin từ thị trường. Chắc chắn sẽ còn mất thêm một thời gian dài để phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng có thể hoàn toàn phục hồi như thời điểm trước dịch.