Được ủy quyền thành lập đề án lên quận, bất động sản Gia Lâm, Đông Anh… có diễn biến như thế nào?

Ông Trần Sỹ Thanh - Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội vừa ký ban hành Quyết định số 3916/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho UBND huyện Đông Anh, huyện Gia Lâm, huyện Thanh Trì, huyện Hoài Đức, huyện Đan Phượng thực hiện việc lập đề án thành lập quận, phường của 5 huyện này. Theo quyết định vừa công bố vào ngày 24/10, thời hạn cho những huyện trên lập đề án tính từ nay cho tới hết ngày 31/12/2025. 

Trong số 5 huyện được lập đề án, Đông Anh và Gia Lâm được đánh giá là trọng tâm để UBND TP. Hà Nội hỗ trợ và quyết tâm quy hoạch lên quận vào năm 2023 theo lời ông Đinh Tiến Dũng - Bí thư Thành ủy Hà Nội cho biết vào hôm 12/10 trong buổi tiếp xúc với cử tri huyện Gia Lâm. 

Giá đất tại Gia Lâm và Đông Anh được dự báo vẫn tiếp tục gia tăng mạnh, nhất là khi có những thông tin mới này. Tại Diễn đàn “Quy hoạch đô thị ven sông Hồng” tổ chức vào ngày 25/10, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - Ông Nguyễn Văn Đính chia sẻ về vấn đề giá đất tại Đông Anh đã trải qua đà tăng giá phi mã hay thậm chí là tăng một cách bất hợp lý. 

“Có khu vực tại Đông Anh mà chúng tôi đi khảo sát, nhiều dự án để hoang, cỏ mọc xanh um tùm, xung quanh được quây hàng rào, không có sự đầu tư về hạ tầng nhưng giá bán vẫn được đẩy lên hơn 100 triệu đồng/m2, đắt tương đương với khu Mỹ Đình đã được đầu tư đồng bộ” - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho hay.  

Trước đó, huyện Đông Anh xây dựng được 15 đề án để hoàn thành một cách nhanh chóng những tiêu chí lên quận về mật độ đường giao thông đô thị. Một số dự án nổi bật được triển khai nhằm đảm bảo những tiêu chí hạ tầng như dự án Công viên phần mềm (78,1 ha), Công viên Kim Quy (136 ha), Thành phố thông minh (gần 200 ha), Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia (90ha).

Hiện tại, Đông Anh chỉ có một tiêu chí vẫn chưa đạt là tỷ lệ nước thải đô thị đã được xử lý đạt quy chuẩn kỹ thuật. Để sớm hoàn thiện thì chính quyền huyện đang nghiên cứu đầu tư hệ thống thu gom dẫn nước thải tới Nhà máy xử lý nước thải Bắc Thăng Long, tuy nhiên tới nay vẫn chưa quyết định. 

Còn với huyện Gia Lâm, mặc dù vẫn còn 2 tiêu chí chưa đạt (cân đối thu, chi ngân sách và cơ sở y tế cấp đô thị), tuy nhiên thị trường bất động sản của huyện đã “sốt” từ vài năm gần đây. Cũng trong phạm vi diễn đàn, Phó Tổng Giám đốc batdongsan.com - Ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, trong quý III/2022, giá đất nền Gia Lâm đã tăng tới 40%, trong khi lượng tìm kiếm tăng lên 54% so với cùng kỳ năm 2021. 

Từ năm 2018, thị trường bất động sản Gia Lâm bắt đầu được chú ý nhiều hơn khi đại dự án Vinhomes Ocean Park chính thức triển khai. Hạ tầng giao thông nơi đây được đầu tư phát triển bài bản cũng là yếu tố khiến giá đất tăng vọt. Nổi bật phải nhắc tới là nút giao thông kết nối trực tiếp đường Cổ Linh với cao tốc Hà Nội - Hải Phòng đã được khánh thành; Triển khai đúng tiến độ cầu Vĩnh Tuy 2. Nhiều chuyên gia dự báo, Gia Lâm sẽ đạt tới “độ chín” hạ tầng trong khoảng 1 - 2 năm tới đây, khi đó sẽ tạo được sức hút rất lớn cho giới đầu tư. 

Nhiều môi giới chia sẻ, trước bối cảnh thị trường nhiều biến động như hiện tại, lượng quan tâm bất động sản giảm đi cũng là nguyên nhân lớn khiến mặt bằng giá đất nền hạ nhiệt. Cùng với đó, đất nền chính là loại hình liên tiếp xảy ra các đợt sốt nóng, bong bóng trong 2 năm qua. Do đó, ở thời điểm hiện tại thì buộc phải chững lại hoặc giảm xuống để tìm điểm cân bằng cung - cầu. 

Theo Batdongsan.com, với thị trường trọng điểm khu vực miền Bắc là Hà Nội hiện tại đang có mức giảm sâu ở lượt tìm kiếm. Đồng thời, giá giao bán cũng ghi nhận tín hiệu giảm tại nhiều địa phương. 

Chẳng hạn như những điểm nóng đất nền khu vực ngoại thành như Quốc Oai, Sóc Sơn là có mức giảm mạnh nhất từ 30 - 39%. Mức độ quan tâm tới đất nền tại một số địa bàn khác cũng sụt giảm như Gia Lâm giảm 28%, Thanh Trì giảm 24%, Long Biên giảm 21%, Hoài Đức giảm 17%.

Theo khảo sát, giá rao bán đất nền tại Hà Nội đang có mức giảm sâu nhất là tại hai quận Long Biên và Thanh Trì khi giảm lần lượt là 10% - 9%. Một số địa phương khác chỉ giảm nhẹ khoảng 1% như Đông Anh và Quốc Oai. Còn với huyện Hoài Đức hay Sóc Sơn vẫn đang có mặt bằng giá bán theo tin đăng tăng lên từ 4 - 5% so với quý II/2022. 

Một số chuyên gia nhìn nhận, bên cạnh tình hình khó khăn chung của thị trường thì giao dịch đất nền cũng đang khá ảm đạm tại hầu hết địa phương trong khu vực trước tình trạng lạm phát tăng cao, siết tín dụng chặt và lãi suất cũng tăng, dòng tiền chảy vào các ngân hàng. Trong khi đó, phân khúc đất nền vẫn là loại hình mang nặng tính đầu cơ. Điều này khiến mức độ ảnh hưởng cũng nhiều hơn là các loại hình bất động sản ở thực như nhà đất thổ cư hay căn hộ. 

Đồng thời, các chuyên gia cũng đưa ra dự báo về vấn đề tình hình thị trường khó khăn có thể kéo dài sang cả năm 2023 và chỉ được cải thiện khi có sự đổi mới về chính sách tín dụng. Bên cạnh đó, đây cũng là thời điểm được đánh giá là cơ hội cho những người đang nắm giữ nguồn tài chính mạnh. Bởi, thực tế là các nhà đầu tư không sử dụng đòn bẩy tài chính, chủ động nguồn vốn dồi dào đang âm thầm tìm kiếm các sản phẩm tốt, giá rẻ tại những địa bàn tiềm năng, nhằm chờ thị trường khôi phục trong tương lai gần.