Đừng đợi đủ tiền mới đầu tư

Bất động sản tăng giá chẳng chờ ai

Câu chuyện giá đất cao hơn so với thu nhập trung bình không phải chỉ vài năm đổ lại đây mới trở thành vấn đề nổi cộm. Từ nhiều năm trước, người dân cũng đã than thở về vấn đề tương tự, nhiều người thời điểm đó có suy nghĩ, sốt đất chỉ là nhất thời, đợi khi nào hạ nhiệt thì mua cũng không muộn. Và thời gian đã chứng minh điều ngược lại: Giá đất đang ngày một tăng cao, thậm chí đã tăng gấp nhiều lần.

Theo Bảng giá đất Hà Nội năm 2012, giá đất tại khu vực Phố Cổ cao nhất là 81 triệu đồng/m2. Giai đoạn 2022 - 2024, giá đất tối đa thuộc về khu vực Hàng Ngang, Hàng Đào với ngưỡng giá gần 188 triệu đồng/m2. Trên thực tế, giá đất hiện nay khu vực phố cổ đều dao động trên 1 tỷ đồng/m2.

Tại quận Hoàn Kiếm, một căn nhà trong ngõ nhỏ khu phố không mấy sầm uất như phố Phúc Tân đầu năm 2014 được mua với giá 68 triệu/m2. Thời điểm hiện tại có người hỏi mua 120 triệu đồng/m2, chủ nhà vẫn chưa muốn bán.

Đợi chờ việc bất động sản giảm giá được cho là điều khó có thể xảy ra. Giống như một bát Phở Thìn (hàng phở nổi tiếng ở Hà Nội) vài năm trước có giá 60.000 đồng/bát, năm 2021 tăng lên 70.000 đồng và đến 2022 là 90.000 đồng/bát.  Rõ ràng, giữa những biến động lên xuống của nền kinh tế, dù thu nhập có tăng hay giảm, thì món ăn quen thuộc ngày nào cũng sẽ tăng giá. 

Ở góc độ khác, việc đầu tư bất động sản tương tự việc mua ngoại tệ hay cất giữ vàng. Không ai lại mong muốn sau nhiều năm, bán căn nhà ra lại lỗ vốn hay ngang bằng giá trị ban đầu cả, trừ những trường hợp đặc biệt. Và chắc chắn 1 triệu của 10 năm trước so với 10 năm sau chắc chắn không cùng giá trị bởi tác động của lạm phát. Vậy nên thay vì ngồi chờ giá nhà giảm xuống hay tích đủ tiền mới mua bất động sản, người mua nhà hãy tự tìm cách gia tăng thu nhập trước. Nhất là đối với các nhà đầu tư, yếu tố thời điểm rất quan trọng. 

Để có thể bắt đầu đầu tư từ sớm hay đầu tư với số vốn nhỏ có thể tham khảo kinh nghiệm Tay không mua nhà dưới đây.

Tay không mua nhà

Thật ra sẽ chẳng có người lạ nào tặng không căn nhà trị giá vài tỷ cả. Nhưng nếu người đầu tư có đủ kiến thức, kinh nghiệm và trải nghiệm trên thị trường bất động sản, hoàn toàn có thể dùng “tay không bắt giặc”. Đơn cử như câu chuyện mua nhà giá rẻ của anh Đông, một nhà đầu tư dày dặn kinh nghiệm, không chỉ mua nhà không cần bỏ vốn mà dư cả vốn để đầu tư.

“Cách đây vài tháng mình mua được một căn nhà phố giá 3,3 tỷ, rồi mình cho thuê giá 15 triệu đồng/tháng. Sau đó mình đưa ra ngân hàng định giá, họ định giá căn nhà gần 6 tỷ đồng và giải ngân cho vay ngay 4 tỷ. 

Mình thực sự rất bất ngờ. Không phải giá nhà đất tăng chóng mặt vì mới chỉ 2-3 tháng trôi qua mà thực sự mình đã mua được căn nhà giá thấp hơn thị trường rất nhiều, mình đã lãi ngay từ lúc mua. Hàng tháng, mình lấy tiền cho thuê nhà để trả tiền lãi ngân hàng, còn số tiền ngân hàng cho vay mình tiếp tục đem đầu tư đất. Tính ra mình đã mua nhà không cần bỏ vốn mà còn dư thêm vốn.

Còn nhớ lúc làm hợp đồng mua bán công chứng 2 bên đã khai đúng giá thực giao dịch mà bên chi cục thuế trả hồ sơ vì cho rằng đã khai giá quá thấp so với giá thị trường. Phải rất vất vả mới chứng minh cho họ đó là giá giao dịch thật.

Mình cũng thắc mắc sao chủ nhà lại bán giá thấp như vậy. Nguyên nhân là cô chú chủ nhà đang cần tiền gấp để thanh toán cho chủ đầu tư 4 căn hộ dự án đã đến kỳ hạn thanh toán. Và cô chú cũng chia sẻ nhờ thanh toán sớm số căn hộ đó nên giờ cũng đã lãi được số tiền chiết khấu kha khá nên cô chú hoàn toàn thoải mái với việc bán nhà nhanh giá thấp.

Đến hôm nay mình vẫn giữ mối liên hệ tốt với chú chủ nhà, mỗi tháng sau khi đi thu tiền cho thuê nhà là mình gọi điện mời cô chú chủ nhà đi ăn uống rất vui vẻ”, anh Đông chia sẻ.

Kinh nghiệm quý báu của nhà đầu tư từng trải

Bài học kinh nghiệm anh Đông đã rút ra từ không chỉ một mà nhiều lần thành công tìm mua nhà giá rẻ, đó là:

Thứ nhất nhà đầu tư nên liên tục tìm thông tin mua bán bất động sản. Khi thấy những căn nhà có giá tốt thì đừng ngần ngại mà đi xem ngay lập tức. Có thể nhiều lần gặp phải những thông tin ảo, treo đầu dê bán thịt chó nhưng đây là điều hoàn toàn bình thường. Đừng vì vài lần “công cốc” như vậy mà nản, mà bỏ qua không đi xem tiếp.

Thứ hai, khi gặp được căn nhà giá rẻ phải suy nghĩ, tính toán thật kỹ nhưng sau khi kiểm tra xong thì phải ra quyết định thật nhanh. Nhớ rằng chỉ cần đặt cọc chậm 1 phút căn nhà hoàn toàn có thể rơi vào tay người khác. Trước khi cọc cũng phải kiểm tra pháp lý, thông tin quy hoạch và khả năng xây dựng của căn nhà rõ ràng.

Thứ ba, người đầu tư phải có đủ kinh nghiệm để định giá của bất động sản. Nếu không rành khu vực nào thì hoàn toàn có thể vận dụng mối quan hệ hoặc gọi điện hỏi môi giới trong khu vực để khảo sát.
 
Và đặc biệt là tìm hiểu rõ lý do chủ nhà lại phải bán nhà. Bơi không người bán nhà nào muốn bán nhà giá thấp hơn thị trường cả. Nguyên nhân có thể là họ cần tiền gấp hoặc nhiều vấn đề khác. Người mua cần tìm hiểu để phòng tránh rủi ro.

“Nếu muốn bắt đầu đầu tư từ con số 0, nhà đầu tư cần trang bị rất nhiều kiến thức và dành rất nhiều thời gian cho nó. Có thể bắt đầu từ việc làm môi giới nhà đất. Công việc này sẽ giúp các bạn rất nhiều trong việc nghiên cứu thị trường, nắm bắt được giá trị đất đai, tiếp cận được nhanh nhất các dự án… Ngoài ra, khi tiếp xúc với nhiều nhà đầu tư đã lăn lộn trên thị trường lâu năm, bạn sẽ học hỏi được rất nhiều kinh nghiệm, biết được những vấp ngã người ta hay mắc phải để tránh”, anh Đông chia sẻ.